ტერმინი " საერთაშორისო გამჭვირვალობა" ან "ქირავნობის გაუმჯობესება" (კომერციული უძრავი ქონების გამოყენებით) შეიძლება გამოითვალოს საბუღალტრო თვალსაზრისით, როგორც " იჯარით გაუმჯობესება " და მშენებლობის თვალსაზრისით " აშენება ". მე გავიგე სხვადასხვა პროფესიის გამოყენება ამ ტერმინებით; ლიზინგის კომპანიები და ქონების მართვის კომპანიები და კომერციული რეალტორები საუბრობენ "საერთაშორისო გამჭვირვალობა - საქართველოს" შესახებ, ბუღალტერები ლაზერული გაუმჯობესების შესახებ საუბრობენ
ამ მუხლის მიზნებისათვის მე ვიყენებ ტერმინს "იჯარით გაჯანსაღებას", რადგან ეს ტერმინი ხშირად გამოიყენება ბიზნესის აღრიცხვაში, აღრიცხვასა და გადასახადებში.
გაქირავების გაუმჯობესება და ბიზნესის დაწყება
TIP: რაც არ უნდა ვინმეს უწოდებს, იცოდეთ, რომ თქვენ უნდა განახორციელოთ ეს ცვლილებები და გადაიხადოთ მათთვის, როგორც დაიწყე ბიზნესი. იმისათვის, რომ შეინარჩუნოთ თქვენი გაშვების ხარჯები დაბალია, გადახედეთ კომერციულ სივრცეს, რომელსაც არ სჭირდება ბევრი სამუშაო, ან იპოვოთ ის ადგილი, სადაც მემამულე ნება მოგცემთ მუშაობას.
ახალგაზრდა წყვილმა, მარიო და ელეანორა, განიხილავენ საოფისე ტექნიკის ლიზინგის საკითხს. იგი გამოიყენება მასაჟის თერაპევტის ოფისში, ამიტომ სავარაუდოდ ბევრს არ სჭირდება მუშაობა - მხოლოდ რამდენიმე საღებავი, ერთი კედელი მოწყვეტილი და ცოტა ელექტრული მუშაობა. თუმცა, ზოგიერთი ოფისში ისინი მუშაობდნენ, თუმცა საჭიროა ბევრი სამუშაო: კედლები, ელექტრო, სანტექნიკა, HVAC (გათბობა, ვენტილაცია, კონდიცირება), ინვალიდობის ხელმისაწვდომობის ცვლილებები და სხვა.
ფული, რომელიც გადაიხდის მათ ოფისში დაბრუნებას, საჭიროების დაკმაყოფილებას ითვალისწინებს.
რა არის სალიცენზიო გაუმჯობესება?
გაქირავების გაუმჯობესება (ზოგჯერ მოხსენიებულია, როგორც "აშენება ჩაშლას") არის სტრუქტურული ცვლილებები, რომლებიც იჯარით გაცემულ სივრცეში, რათა ის შესაფერისი იყოს თქვენი ბიზნესისთვის. მაგალითად, საჭიროა განათების ცვლილებები, მიღება, ოფისები, საგარდერობო და სხვა სპეციალური ოთახი ან დანაყოფები, ასევე საღებავი და კარპეტირება / იატაკი.
ეს ხარჯები შეიძლება გადახდილი იყოს მესაკუთრის მიერ (და მოიცავით თქვენს ყოველთვიური ქირაობით) ან შეგიძლიათ შეცვალოთ გარკვეული ცვლილებები და შეინახოთ ფული.
ბუღალტრული აღრიცხვის გაუმჯობესება
საგადასახადო შეღავათები ბიზნეს აქტივებია , იმიტომ, რომ ისინი თან ერთვის უძრავი ქონებას და შეიძლება მათი გაუფასურება . შეინახეთ ინფორმაცია თქვენი საგადასახადო მრჩევლისთვის გაქირავების გაუმჯობესების ხარჯზე.
საანგარიშო თვალსაზრისით, სამუშაოები, რომლებიც შენდება შენობაში და სეზონზე განთავსებულ სეგმენტზე და მიმაგრებულია საკუთრებაში (განათება და სანტექნიკა, მაგალითად) თქვენი ბიზნესის აქტივებია, რადგან იხდით მათთვის. თქვენ მიიღებთ მათ გაანადგურებს და მათთან დაკავშირებულ სხვა საშუალებებს, ისევე როგორც სხვა აქტივები; შენ უბრალოდ ვერ მიყიდი მათ, თუ შენ არ გაიყიდება შენობა.
პრობლემა გაქირავების გაუმჯობესებასთან დაკავშირებით
ახალი ბიზნესის მფლობელების მიერ საერთო შეცდომით იჯარით გაჯანსაღების გაუმჯობესება. ფრთხილად იყიდოთ იჯარით გაქირავებულ ბიზნეს სივრცეში გაცილებით მეტი თანხა. თქვენ არ შეგიძლიათ მათთან ერთად. მომდევნო ადამიანმა, რომ სივრცე გაქირავებას არ უნდოდა, იგივე რამ გააკეთო.
მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ საცალო სივრცე და დაამატეთ ფასდაუდებელი სამაგიდო მაგიდა საკრედიტო ბარათების აღებისთვის, ფული რომ დახარჯული ფული არ არის ამოღებული, ხარჯების თვალსაზრისით.
ვფიქრობ, თქვენ შეიძლება გაიყვანოს ის, მაგრამ ვერ გაიყვანოს განათება და გაყვანილობა და სააბაზანოები.