ბიზნესის საკუთრების სახეები
ბიზნეს ქონება სხვადასხვა ტიპისაა:
უძრავი ქონება არის საკუთრება, რომელიც მოიცავს მიწის და შენობებს, და მიწის ნაკვეთი. ბიზნესიდან, უძრავი ქონება მოიცავს საწყობებს, ქარხნებს, ოფისებსა და ბიზნესს საკუთრებაში არსებულ სხვა შენობებს. უძრავი ქონება მხოლოდ იმ სტრუქტურებს მოიცავს, რომლებიც მიწათსარგებლდებიან და არა ის, რაც შეიძლება მოიხსნას, როგორიცაა აღჭურვილობა.
უძრავი ქონება შეიძლება ასევე განისაზღვროს:
- როგორიც არ უნდა იყოს მიწის ზედაპირზე, ისევე როგორც მინერალები, ბუნებრივი გაზი და ნავთობი
- საკუთრების უფლების გამოყენება
- გაქირავების გაუმჯობესება ( ქონების გაუმჯობესება ), რადგან ეს გაუმჯობესებები არ შეიძლება მოიხსნას.
პირადი ქონება არის ყველა სხვა ქონება, რომელიც ეკუთვნის ბიზნესს, მათ შორის აღჭურვილობას, ავეჯს და სეზონებს და მანქანებს.
ჩამოთვლილი ქონება არის კონკრეტული ტიპის პირადი ქონება, რომელიც მოდის ქვეშ გაზრდილი შემოწმების მიერ IRS. ამ ტიპის ქონება შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ბიზნესს, ისე პირადულ მიზეზებზე, ამიტომ IRS უფრო ყურადღებით აკვირდება ამ ტიპის ქონების გადახდასა და ამ ტიპის ქონების გამოყენების გამოქვითვას.
ჩამოთვლილი საკუთრებაშია ბიზნეს მანქანები, კომპიუტერები და სხვა ელექტრონიკა.
სესხის აღება ბიზნეს ქონების შეძენაზე
დაინტერესებული ხართ სესხის ყიდვა ბიზნეს ქონების? სესხების ტიპები მოიცავს:
- ტექნიკის სესხები
- აღჭურვილობისა და სატრანსპორტო საშუალებების შესყიდვაზე დაფინანსებული სესხი
- SBA სესხები, მათ შორის 504 სესხი უძრავი ქონების შეძენაზე (მიწის და შენობები)
როგორ ბიზნეს ქონების გავლენას ახდენს ბიზნესის ღირებულება
ბიზნეს ქონება წარმოდგენილია ბიზნესის ბალანსზე , როგორც ბიზნეს აქტივებზე . უძრავი ქონება ნაჩვენებია პირველი, მაშინ პირადი ქონება.
საბალანსო ღირებულების აქტივზე ნაჩვენებია პირადი ქონებიდან დაგროვილი ცვეთა (უძრავი ქონება არ არის დაქვემდებარებული), რის შედეგადაც ნაჩვენებია კონკრეტული ქონების წმინდა ღირებულება.
ბიზნესის ქონებასთან დაკავშირებული ჩანაწერები
მნიშვნელოვანია შეინარჩუნოს ყველა სახის კომერციული ქონების შეძენა, აგრეთვე იპოთეკის, ვალდებულებების, და ყველა სახის ქონების შეძენისა და შენახვის ხარჯების შესახებ ჩანაწერები. როგორც ზემოთ აღინიშნა,
გაყიდვა ბიზნესის ქონება
იმის გამო, რომ კომერციული ქონების რეალიზაცია გავლენას ახდენს საშემოსავლო გადასახადებზე და უძრავი ქონების გადასახადებზე, უნდა გაიზარდოს ბიზნეს ქონების გაყიდვა.
ფორმა 4797 - იყიდება კომერციული ქონების გაყიდვა,
- გაყიდვაში ან ვაჭრობაზე, რომელიც გამოიყენება ბიზნესში მინიმუმ ერთი წლის განმავლობაში
- ერთი წლის მანძილზე ქონების იძულებითი კონვერსია
- ჩვეულებრივი მოგება და დანაკარგები ბიზნესის საკუთრებაზე.
- მოიპოვოს კონკრეტული ტიპის ბიზნეს ქონების განლაგება, და
- 179 და 280F (ბ) (2) ნაწილების საკუთრებაში გადაღება, როდესაც ბიზნესსარგებლობა მცირდება 50% -ით ან ნაკლები
ფორმა 4797 და ინსტრუქციები შექმნას 4797 შეგიძლიათ იხილოთ დაწკაპვით ბმულები აქ ან IRS ნახვა.
როგორ ბიზნეს ქონების გავლენას ახდენს ბიზნესის გადასახადები
გადასახადების გადახდა უძრავი ქონებაზე. თუ თქვენი ბიზნესი ფლობს უძრავი ქონებას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი ამ ქონებასთან დაკავშირებით. იმავდროულად, როგორც კერძო პირებს იხდიან ქონების გადასახადი მათი სახლების შეფასებული ღირებულებით, ბიზნესის გადასახადს იხდიან თავიანთი უძრავი ქონების (მიწის და შენობები) შეფასებული ღირებულებით. თუ უძრავი ქონება იყიდება, წელიწადში გადასახადი გადანაწილებულია წინა და ახალ მფლობელებს შორის, რამდენი წლის განმავლობაში მათ საკუთრებაში აქვთ საკუთრება.
ადგილობრივი გადასახადების შეფასება ხდება ადგილობრივი თვითმმართველობის მიერ - ქალაქები, ქალაქები, ქვეყნები, სოფლები - ადგილობრივი მიზნებისთვის, როგორიცაა სკოლები, გზები, ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება.
თქვენი ბიზნესისთვის უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში, ქონება რეგისტრირდება შესაბამის საგადასახადო ორგანოსთან და თქვენ მიიღებთ ინფორმაციას თქვენს მიერ შეფასებულ ღირებულებაში ცვლილებების შესახებ და გადასახადის ოდენობას ყოველწლიურად.
შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი საგადასახადო ორგანო თქვენი ბიზნესის საკუთრების შესახებ უძრავი ქონების გადასახადის შესახებ დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად. მას შემდეგ, რაც ქონების გადასახადები კონკრეტულია თითოეული სახელმწიფოსთვის, შეიძლება ასევე მივიდეს Google- ზე და შეიტანოთ "ქონების გადასახადების [სახელმწიფოში]" მეტი ინფორმაცია.
პირადი ქონებასთან დაკავშირებული ხარჯები. პერსონალური ქონების გამოყენების ხარჯები (როგორიცაა ბიზნესის მართვის ხარჯები ) არის ლეგიტიმური გამოქვითვადი ბიზნეს ხარჯები, რადგან თქვენ შეგიძლიათ აჩვენოთ, რომ ეს ხარჯები მართლაც ბიზნესთან არის დაკავშირებული.
ბიზნეს ქონების გაყიდვის საპროცენტო ხარჯები ასევე მოიცავს თქვენი ბიზნესის საგადასახადო დეკლარაციაში, წელიწადში ამორტიზაციის ხარჯთან ერთად.
ბიზნესის ქონება და კაპიტალური მოგება ან ზარალი
კომერციული ქონების რეალიზაცია გამოიწვევს მოკლევადიან ან გრძელვადიან კაპიტალს ან დაკარგვას . შენახვისა და ხარჯების შესახებ კარგი ჩანაწერების შენახვა დაგეხმარებათ და თქვენი საგადასახადო პროფესიულ ფიგურებს საგადასახადო დროში კაპიტალური მოგების გადასახადი მოუტანეს.