GMP- ის ძირითად ფორმაში, მომხმარებელს მიაქვს თქვენთვის, კონტრაქტორი, სამუშაოს შესრულების ხარჯების და მოგების შეთანხმებული თანხისათვის - წინასწარ განსაზღვრული მაქსიმალური დონე.
თქვენ მაშინ უნდა აღიქვას ("ჭამა") ღირებულება overruns, მაგრამ ღირებულება underruns ანაზღაურდება მომხმარებელს. გასაკვირი არ არის, რომ მომხმარებელს პოულობს იდეა GMP- ს მიმზიდველს. რას ნიშნავს ეს კონტრაქტორებისთვის?
კონტრაქტორებმა უნდა მოახდინონ მეტი რისკი
GMP- ის რისკით ხდება კლიენტისგან გადმოცემული კონტრაქტორი. არსებობს დამატებითი პარამეტრები მართვის დამატებითი რისკი.
- დააკისროს მომხმარებელს მეტი. უფრო დიდი რისკი ნიშნავს უფრო მეტ ჯილდოს. ნახეთ კონკურენტუნარიანობის სატენდერო სიტუაციებსა და დაბალ ფასად.
- გაიაროს რისკი. თუ თქვენ, თავის მხრივ, მუშაობენ ქვეკონტრაქტორებთან, შეიძლება მათთვის გ.პ.-ს კონტრაქტები შემოგთავაზოთ. თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ეს არ გამოიწვევს ქვეკონტრაქტორებს მოგვიანებით შეცვლის და თქვენი მშენებლობის პროექტის საერთო საფრთხეს შეუქმნის.
- რისკის შემცირება. კარგი მშენებლობის შეფასების პროგრამული უზრუნველყოფა ხელს უწყობს სიზუსტისა და სიზუსტის დანახარჯების შემცირებას და შეამცირებს GMP- ს "უცნობი" გამო (რომელიც შეამცირებს ხელშეკრულების მიღებას).
კლიენტებს უნდა ეცათ ზუსტი საანგარიშო ანგარიშგება
იმ შემთხვევაში, თუ მომხმარებელს აიღებს სარგებლის გადახდა ნებისმიერი ღირებულების შემცირების ხაზის ქვემოთ, ხარჯების აღრიცხვა უნდა იყოს ხილული და გამჭვირვალე. მშენებლობის სამუშაოები უფრო დიდია, ასე რომ, ხარჯების გადახედვის ხარჯები თითოეულ დროს ითხოვს შენობის დასრულების ფაზას.
ერთი გამოსავალი შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ღრუბელი დაფუძნებული სამშენებლო მართვის პროგრამული უზრუნველყოფისთვის, რომელიც მომხმარებელს საშუალებას აძლევს პირდაპირ იხილოს მისი პროექტის ღირებულება. ეს, თავის მხრივ, ხელს უწყობს მომხმარებელს ხარჯების შესაცვლელად და შეიძლება იყოს გაყიდვის წერტილი, როდესაც სამუშაოს შესრულება პირველ ადგილზეა.
კლიენტთა ცვლილებები სპეციფიკაციებში ნიშნავს GMP- ს მიმოხილვებს
შენობა სამუშაოების სპეციფიკა შეიძლება შეიცვალოს მუშაობის დაწყების შემდეგ, თუ მომხმარებელს აქვს ახალი საჭიროება, რომელიც უნდა დაკმაყოფილდეს. ამ შემთხვევაში, GMP- ზე ზეგავლენა უნდა შეფასდეს და შეთანხმებული ყველა მხარისგან მიღებული ნებისმიერი საჭირო ცვლილების შესახებ. 'G გარანტირებული' მხოლოდ ფლობს საწყის პროექტის სპეციფიკაციებს ან სწორად განსაზღვრულია.
GMP კონტრაქტის ხარჯები შეიძლება გაიზიარონ
კონტრაქტორის მსგავსად, ყველას შეუძლია გააცნობიეროს ყველასთვის, რომ ისარგებლოს ნებისმიერი დანაზოგისგან. ეს ზრდის პოტენციური ჯილდო თქვენ და გიწვევთ ეძებოთ ასეთი დანაზოგი, რომ ისარგებლოს როგორც თქვენ და თქვენს მომხმარებელს. დანაზოგების გაზიარება შეიძლება გაკეთდეს სხვადასხვა გზით: მაგალითად, ფიქსირებული პროცენტული პროცენტის ან სხვადასხვა დანახარჯების სხვადასხვა დონის მიღწევისას.
GMP- ს შეუძლია ხელი შეუწყოს სატენდერო წინადადების დაჩქარებას და მშენებლობის გრაფიკს
GMP- ის კონტრაქტის უპასუხო უპირატესობა ის არის, რომ იგი საბოლოო ხელშეკრულების ფასს ადგენს.
ამან შეიძლება დაფინანსება უფრო ადვილად მოიპოვოს, ვიდრე შედარებით ღია თანხების ხარჯები, რომლისთვისაც არ არსებობს ზედა ზღვარი. პროექტზე მუშაობის დაწყებაც შეიძლება დაიწყოს, სანამ პროექტი დასრულებულია მშენებლობის პროცესში დასრულებული ან საგნებზე, რაც არ შეიძლება მთლიანად დააზუსტოს მშენებლობის ფაზის დაწყებას.
GMP არ არის ერთადერთი არჩევანი
GMP- ის კონტრაქტის მოქნილი ზედა ზღვარი შეიძლება თავიდან იქნას აცილებული EMP- ის ან მაქსიმალური ფასების კონტრაქტის გამოყენებით. EMP- ს შეუძლია არა მარტო სარგებელი გაითვალისწინოს ხარჯების შემცირებაზე, არამედ როგორც მომხმარებელსა და კონტრაქტორის მიერ გაწეული ხარჯების დაფარვის ხარჯების დასაფარად. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ თუნდაც ახლოს თქვენი სამშენებლო ტორტი და ჭამა ეს ძალიან!