მძიმე ხარჯების კომპონენტები მშენებლობის პროექტზე
ეს ხარჯები ნორმალურად უკავშირდება საინჟინრო და დიზაინის პროცესს და ექვემდებარება შეცვალოს გადაწყვეტილება AE გადაწყვეტილებაზე, ასე რომ ეს არის სხვა გზა, რომელიც განსხვავდება რბილი ხარჯებისა და მძიმე დანახარჯების შორის. ქვემოთ მოცემულია საერთო სამშენებლო ხარჯების ჩამონათვალი.
- სამშენებლო სტრუქტურა - სტრუქტურებთან დაკავშირებული მძიმე ხარჯები. ამ კატეგორიაში შედის ყველა შრომა და მასალა, რომელიც საჭიროა შეავსოს მთელი შენობა ან სტრუქტურა. ყველაფერი, რაც არის quantified და შეიძლება შეფასდეს, უნდა წარმოადგენდეს მძიმე ხარჯების ნაწილს.
- Site - განსხვავება პირველიდან ამით არის ის, რომ ამ კატეგორიაში შედის ყველა კომუნალური მიწისქვეშა, საჰაერო, წყლის სისტემები , სანიაღვრე, სახანძრო, მოსაპირკეთებელი, შეფასება და სხვ. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, საიტის მილსადენი, მოსაპირკეთებელი მასალა, და საიტის მუშაობა ასევე მძიმე დანახარჯების ნაწილია.
- ლანდშაფტი - ლანდშაფტის სამუშაოებთან დაკავშირებული მძიმე ხარჯები, მათ შორის ბალახი, გაზონები, ხეები, ტყავი, ბუჩქები, სასუქები და ყველა სხვა მასალა, რომელიც შედის არქიტექტურული ნახაზების პროექტებზე.
- პირობითი მდგომარეობა - გაუთვალისწინებელია ფულის დაცული თანხა, რომელიც მოიცავს ყველა შესაძლო სავარაუდო პირობებს, რომლებიც შესაძლოა გავლენას იქონიონ მშენებლობის პროცესში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის თანხა, რომელიც შეგიძლიათ გაზომოთ, შეიძლება შეაფასოს ისტორიული მონაცემები ხუთი პროექტისა და პროექტის ღირებულებათა 10% -ის ფარგლებში ახალი პროექტებისთვის და 10-დან 20% -მდე რემოდელირების პროექტებისთვის .
- შეცვლა ბრძანებები - შეცვლა ბრძანებებს შეიძლება შედის შენობა სტრუქტურა პუნქტში მძიმე ხარჯები. ზოგიერთი დამფუძნებელი ამ ელემენტს გამოყოფს სტრუქტურის შექმნისგან, ანგარიშვალდებულების პროცესისთვის, მაგრამ ასევე მოიცავს პროექტის ყველა მშენებლობასთან დაკავშირებულ დამატებით ხარჯებს. სადაზღვევო ხარჯები, როგორც წესი, არ შედის, როგორც მძიმე ხარჯები და მფლობელი შეიძლება მოგთხოვოთ წარმოადგინოთ ისინი, როგორც ცალკეული ხაზები.
- ოვერჰედის - ზოგადად ყველაფერი, რაც ზოგადი პირობებით არის მოქცეული, კლასიფიცირდება როგორც მძიმე ხარჯები. ეს არის ხარჯები ბიზნესის კეთებაზე, როგორიცაა თანამშრომლები, მენეჯმენტი, ტემპი, კომუნალური, იარაღები, უსაფრთხოება და უსაფრთხოების ხარჯები. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ყველა ნებართვა და სადაზღვევო ხარჯები ასევე ითვლება მძიმე ხარჯებად.
როგორ შეაფასოს მყარი ხარჯები
ახლა, რომ თქვენ იცით, რომ მძიმე ხარჯები შეიძლება შეფასდეს ან რაოდენობრივად, ახლა არის დრო, რომ გავიგოთ ამ ხარჯების შეფასების პროცესი. პროექტის დაგეგმვაში პირველი ნაბიჯი არის კონცეპტუალური შეფასების უზრუნველყოფა. კონცეპტუალური შეფასებები წინასწარი შეფასებებია 30% და 50% შორის ზუსტი და ზოგჯერ შემუშავებულია პარამეტრების შეფასების ან მოდელის გამოყენებით.
ამ ეტაპზე, კონტინგენტი შეიძლება იყოს როგორც მაღალი, როგორც 50%. შეფასების პროცესის მეორე ეტაპია, როდესაც წინასწარი ბიუჯეტი შეიმუშავებს, უზრუნველყოფს სიზუსტის სპექტრს 15-დან 30 პროცენტამდე.
ეს სავარაუდო დასრულებულია ისტორიული ინფორმაციის გამოყენებით, სატენდერო წინადადებები და წინადადებები, ახლა კი 20% -მდე შემცირდა.
პროექტის შემუშავების შემდეგ, დამდგენელი გადაეცემა ინფორმაციას, მიიღებს ინფორმაციას და განსაზღვრავს მძიმე დანახარჯებს. ახლა სავარაუდო და მძიმე ხარჯები 5% -სა და 15% -ის შორის ზუსტდება და ჩვეულებრივ ვითარდება, როდესაც დიზაინი 75-დან 100% -მდეა დასრულებული. ამ ეტაპზე კონცეფცია 15% -ს შეადგენს, რადგან მშენებლობის ნახაზებიდან უფრო მეტი დეტალები წარმოიქმნება და სატენდერო წინადადებები მიიღება, ზოგადი პირობები განისაზღვრება და ხარჯთაღრიცხვის ხარჯებიც არის.
საბოლოო ჯამში, მძიმე ხარჯები სრულად არის შემუშავებული, როდესაც მფლობელიდან სრული გეგმები, სპეციფიკაციები, კონტრაქტები და სპეციალური დებულებები მიიღება. დეტალური შეფასებები ვითარდება, სიზუსტის დონე 5% -ით ან უფრო დაბალია და თითქმის ყველა კონტექსტი ამოღებულია, როგორც ეს მთლიანად განისაზღვრება.
ამ ეტაპზე მძიმე ხარჯები შეიძლება განვითარდეს მხოლოდ 0-დან 10 პროცენტამდე.