უპირატესობები CM რისკის ქვეშ
როლს CM რისკის ქვეშ
რისკის წინაშე მდგარია მიდგომა, რომლის მიხედვითაც მშენებლობის მართვის ფირმა იმოქმედებს მესაკუთრის კონსულტანტად პროექტის წინამორბედი ეტაპის დროს. ამ პროცესის განმავლობაში პროექტის მფლობელი დამოკიდებულია CM- სთან რისკის ქვეშ, ამიტომ ექვემდებარება მრავალი სუბკონტრაქტორების კონტრაქტის გაფორმებას და აღიარებს პროექტის მიწოდებას პასუხისმგებლობის ერთადერთ პასუხისმგებლობას. ამ პროცესში, რისკის ქვეშ მყოფ CM- ს ექნებათ სუბკონტრაქტორების აყვანის რისკი, რომელიც საბოლოოდ უნდა განვითარდეს პროექტი. რისკის ქვეშ მყოფი CM, როგორც წესი, შეეცდება GMP- ს შექმნას ან ქვეკონტრაქტორების მაქსიმალურ ფასს გარანტირებული. პროექტის საბოლოო სამშენებლო ღირებულება არის CM- ის რისკის საფასური, სუბკონტრაქტორების წინადადებები და შეღავათები. მფლობელი არ გადაიხდის GMP- ზე მეტი და ინახავს დანაზოგების ნაწილი.
CM რისკის მომსახურებაზე
რისკის ქვეშ მყოფი CM პასუხისმგებელია წინამდებარე განვითარების ეტაპზე ყველა სუბკონტრაქტორის მართვისა და მფლობელს, ასევე, სურს, დამატებითი პასუხისმგებლობა მისცეს CM- ს რისკზე.
რისკის ფირმაში მყოფი CM შეიძლება ასევე დაეკისროს პასუხისმგებლობას მესაკუთრეს შემდეგ სფეროებში:
- სამშენებლო განრიგი
- პროექტის ბიუჯეტი
- ფულადი ნაკადების ანალიზი
- დისკუსია და მიღება საშუალებები და მეთოდები
- ღირებულების საინჟინრო
- პროექტების ღირებულება
პროექტის ადრეულ ეტაპზე, რისკის ქვეშ მყოფ CM- ს ყურადღება ექცევა ხარჯების კონტროლისა და გრაფიკის კოორდინაციას, მაგრამ პროექტის დაწყების შემდეგ, მისი როლი გადაიქცევა დიზაინსა და კონსტრუირებულ საკითხებზე.
რისკის ქვეშ მყოფმა პირმა ყოველთვის უნდა შეასწოროს მფლობელი გარანტირებული მაქსიმალური ფასი (GMP) ალტერნატივა.
უპირატესობები CM რისკის ქვეშ
რისკის ქვეშ მყოფმა მეპატრონეს შემდეგი შეღავათები შესთავაზებს:
- პროექტის რისკი გადაეცემა CM- ს, რის შედეგადაც პოტენციური მესაკუთრის რისკების შემცირება
- მართეთ და მოძებნეთ ალტერნატიული და დაბალანსებული მშენებლობის გრაფიკები
- სრული წინასწარი სამშენებლო მომსახურება ხელმისაწვდომია
- ღირებულების საინჟინრო და ხარჯების ანალიზი GMP- ის ალტერნატივით.
- ინჟინრის ჩანაწერი შეიძლება შეიქმნას, როგორც CM რისკის ფირმა
- შეამციროთ მშენებლობის დრო და იქნება ურთიერთობა / A და E და მშენებელი მენეჯერები.
- კიდევ ერთი პროფესიონალი და ექსპერტი, რომელიც მიმართული იქნება მშენებლობის პროგრესზე
- ა / E, კონტრაქტორი და მფლობელს შორის მონაწილეობის გაზრდა
- მშენებლობის ბიუჯეტის ზრდის ხარჯების კონტროლი განიხილება როგორც მფლობელთან ღია წიგნის ურთიერთობა.
- სატენდერო პაკეტების მომზადება
- კონცეპტუალური და დეტალური შეფასებების მომზადება
- გამოიყენოს სამშენებლო საინფორმაციო მოდელირება (BIM), რათა უზრუნველყოს დიზაინის კონსტრუქციულობა, ხოლო ხარჯების მინიმუმამდე შემცირება და გრაფიკი
- დაეხმარება მესაკუთრეს სხვადასხვა კონტრაქტების დახურვა და ჩანაწერების შენახვა
CM რისკის ნაკლოვანებები
რისკის ქვეშ მყოფმა პირებმა ასევე წარმოადგინონ ის საკითხები, რომლებიც შესაძლოა განიხილონ.
ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაკლოვანებებია:
- დიზაინი გუნდი არ შეიძლება მიიღოს შეტანის საწყისი CM დროს დიზაინი
- აღქმა, რომ ფასი კონკურენცია შეზღუდულია
- ეს არ შეიძლება კარგად იმუშაოს პატარა პროექტებზე
- პროექტის ადრეულ ეტაპებზე და GMP- ის შექმნის დაწყებამდე ზოგჯერ გაურკვევლობაა GMP- ის ფარგლებში მუშაობის სფერო.
- მესაკუთრე შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი ხელშეკრულების დოკუმენტებში ექსკლუზიებისა და შეუსაბამობებისათვის .