რა შეიძლება იქნას დაცული, როგორც რბილი ხარჯები მშენებლობაში?
რბილი ხარჯები წარმოადგენს მშენებლობის ხარჯების დიდ ნაწილს. სამშენებლო პროექტის განხორციელება შესაძლებელი იქნება რბილი ხარჯებით, რაც დაემატა მძიმე დანახარჯსა და მიწათსარგებლობას, შენდება თქვენი სამშენებლო პროექტის საერთო ღირებულება. რბილი ხარჯები ტრადიციულად არათანმიმდევრული ელემენტია, რომელიც შედგება სამშენებლო პროექტის შემუშავების საწყისი ნაწილი. როგორც წესი, შეგიძლიათ ველით, რომ რბილი ხარჯები შეადგენს მხოლოდ მთლიანი მშენებლობის ღირებულების 30% -ს და დანარჩენი დაკავშირებულია მძიმე ხარჯებთან.
അഴി
01 - არქიტექტურული და დიზაინის საფასური
არქიტექტურული და დიზაინის საფასური მოიცავს შეღავათების შესწავლას, სამაგისტრო დაგეგმარებას, დიზაინის ხარჯებს და პროექტების დასრულების სქემით გათვალისწინებულ ყველა სხვა ღირებულებას. ეს ხარჯები დამოკიდებულია პროექტზე, ზომაზე, უფრო დიდ პროექტზე, ვიდრე ეს პროცენტული იქნება. 02 - ინსპექციის მოსაკრებლები
ადგილობრივი ხელისუფლებისთვის გადახდილი ინსპექტირების , ნებართვების და მოსაკრებლის ღირებულება. ეს არის ხარჯები, რომლებიც უნდა გადაიხადოთ სამთავრობო უწყებებისთვის, რომლებიც გაძლევთ პროექტის მშენებლობას. ეს შეიძლება უკავშირდებოდეს განაცხადების ნებართვას, ნებართვის, საოკუპაციო ნებართვების და მასთან დაკავშირებულ გარიგებების დადგენის ხარჯებს. 03 - მიწა და უძრავი ქონების ხარჯები
მიწის ხარჯები, რომლებიც უკავშირდება სამართლებრივ პროცესს, შეფასებას, უძრავი ქონებას, მიწის შეძენას, შეფასებებს ან მიწათმოქმედების საკითხებს. ყველა უძრავი ქონების კვლევის ხარჯები, მათ შორის გეოდეზიური პლატფორმები, ლოტის შეფასება და ყველა დაკავშირებული ღირებულება, მათ შორის ტრანზაქციის ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია მოდერნიზმთან და ROW- ებთან. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ დაამატოთ ღირებულება მიწის დროებითი დადგმა ადგილებში, რომ შეიძლება საჭირო მარშრუტის ან off-site. 04 - Off-Site მშენებლობა
ეს არის სადავო. ზოგიერთი პროექტი საჭიროებს სამეზობლოში პირობების გაუმჯობესებას ან პროექტის განხორციელების პროცესში ადგილობრივი ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას. მშენებლობის კონსულტანტი აცხადებს, რომ ეს პროექტი მკაცრად არ არის დაკავშირებული პროექტთან, ეს ხარჯები არ შეიძლება იყოს კაპიტალიზირებული, რითაც შეიძლება კლასიფიცირებული იქნეს როგორც რბილი ხარჯები. 05 - სამშენებლო ტექნიკა, გაქირავება და ხელსაწყოები
აპარატურა არ არის გათვალისწინებული საბოლოო პროექტის მიწოდებაში. შეგიძლიათ განიხილონ საოფისე ტექნიკა, საოფისე ტრეილერები და ყველა სხვა მოწყობილობა, როგორც რბილი ხარჯები? რა თქმა უნდა, ამ სექციაში შესაძლებელია ჩართოთ მობილური ტელეფონები, რადიოს საკომუნიკაციო სისტემები, დადგმული ფართობი მოწყობილობები და სხვა საჭირო აღჭურვილობა. 06 - სესხის ინტერესები და საბუღალტრო გადასახადი
ყველა გარიგება დაგიჯდებათ და კრედიტის ხაზის დაფარვის მიუხედავად, თქვენი ხარჯების დაფარვა შეიძლება დაემატოს როგორც რბილი ხარჯები. სესხის ყველა ღირებულება გამოიმუშავებს ინტერესებს. საბანკო ტრანზაქცია ყველა საჭიროების ჩათვლით, მათ შორის სალარო ჩეკების ხარჯებიც შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც რბილი ხარჯები. ყველა საბუღალტრო ხარჯები და მშენებლობის პროცესში გაწეული ხარჯები. ყოველთვის გახსოვდეთ, რომ მოიცავს საბუღალტრო და დროის აღრიცხვის პროგრამებს. სამშენებლო სესხის ვალდებულებების საკომისიო, იპოთეკური საბროკერო საკომისიო, მუდმივი ვალდებულების საფასური. 07 - პროექტის მენეჯმენტი
თანამშრომლები ვალდებულნი არიან გაუმკლავდნენ ყველა სამშენებლო დოკუმენტაციას და ნახატს . ყველა თქვენი პერსონალი უნდა იყოს ჩართული აქედან და უსაფრთხოება და უსაფრთხოებაც შეიძლება ჩაითვალოს, როგორც რბილი ღირებულება. დარწმუნდით, რომ დაამატოთ ღირებულება დროებითი დაკომპლექტების, მორბენალი, და ყველა დამხმარე პერსონალი მაშინაც კი, როდესაც ისინი არ მდებარეობს ადგილზე. ეს ძალიან მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ გაქვთ ტარიფები, რომლებიც მოიცავს კომპანიის დირექტორების და სხვა მენეჯმენტის თანამშრომლებს. მშენებლობის დასრულების ყველა საჭირო დაზღვევა , მათ შორის, მაგრამ არ შემოიფარგლება: სატენდერო წინადადების, საგადახდო ობლიგაციების, პროფესიული პასუხისმგებლობის დაზღვევის, შესრულების ობლიგაციების და ქვემდგომი დაცვის პოლიტიკა. ეს პოლიტიკა და დაზღვევის ზოგიერთი ყველაზე ხშირად გამოიყენება, მაგრამ ყველა მფლობელს ექნება საკუთარი მოთხოვნა. გახსოვდეთ, რომ ამ დაზღვევის ღირებულება გარკვეული საპროცენტო განაკვეთის ხარჯების ხარჯებს და თქვენი წარსულის შესრულებაზე იქნება დამოკიდებული. 09 - ადგილობრივი და სახელმწიფო გადასახადები
სახელმწიფო და ადგილობრივი სააგენტოების მიერ გადახდილი გადასახადები და მოსაკრებლები, რომლებიც დამოკიდებულია მშენებლობის დროს ჩადებული თანხის ოდენობით. მატერიალურ და შრომითი განაკვეთით ექვემდებარება გადასახადების დაწესებას, რაც მნიშვნელოვნად გაზრდის პროექტის ღირებულებას, თუ არ ითვლება სწორად. დარწმუნდით, რომ თქვენი საბუღალტრო სისტემა იღებს გადასახადების რაოდენობას სათანადოდ, როგორც ეს ხელს შეუწყობს თქვენს საგადასახადო შემოსავალს წლის ბოლომდე. 10 - რეკლამა და საზოგადოებასთან ურთიერთობა
მარკეტინგისა და სარეკლამო ხარჯების ჩათვლით ბროშურები, საზოგადოებასთან ურთიერთობა და საერთო მარკეტინგული კამპანიები. დარწმუნდით, რომ შეიცავდეს მასალას ღია სახლებსა და საზოგადოებასთან დაკავშირებული საქმიანობისთვის ყველა მეზობლის ჩართვა. კრიტიკულია სწორი კომუნიკაციისა და სოციალიზაციის გეგმის სწორი კლიენტებისადმი მიახლოება. 11 - დამატებითი სამუშაოები და კვლევები
ზოგიერთი თავდაპირველი ტესტირება და მიზანშეწონილობის შესწავლა ითვლება რბილი ხარჯებით. შემდეგი ნივთები, მაგრამ არ შემოიფარგლება, კლასიფიცირდება როგორც რბილი ხარჯები: - დამატებითი ხარჯების შეფასება
- კვლევები
- საგზაო გამოკვლევები
- გეოტექნიკური კვლევები
- ტესტირების კონსულტანტები
- პროფესიონალური მომსახურება
- ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კონსულტანტები
- გარემოსდაცვითი კვლევები და შეფასებები
- საწყისი მფლობელები / ქირავნობის დაწყების გადასახადი
- სხვა დაწყების დაწყება და საწყის საფასური, რომლებიც ნაწილია პროექტის kickoff პროცესი
ეს კვლევები ჩვეულებრივ ხორციელდება პროექტის განუყოფელ ნაწილზე, ამიტომ გაითვალისწინეთ, რომ სავარაუდოდ, საჭიროა ამ ხარჯების დაფარვა პროექტის დასაწყისში.