რა არის საერთო პირობები? ზოგადი პირობები ყველა ის ელემენტია, რომლებიც არ შექმნიან ფაქტობრივ პროდუქტის ნაწილს, პროექტის დასრულების შემდეგ. ზოგადი პირობებით გათვალისწინებული ელემენტია ყველა იმ ინსტრუმენტებითა, რესურსებით და აღჭურვილობით, რომლებიც საჭიროა პროექტის შესაქმნელად, მაგრამ პირდაპირ არ უკავშირდება ფიზიკურ სამშენებლო სამუშაოებს, და რომ თქვენ შეიძლება კომპენსაცია მიიღოთ. ქვემოთ მოვიყვანთ ყველაზე ზოგად ელემენტთა ჩამონათვალს და აღწერს თქვენს სამშენებლო ღირებულებას .
როგორც წესი, ისინი განსხვავდებიან ოვერჰედისგან და მოგებით, თუმცა ზოგჯერ ზედამხედველობა შეიძლება მოიცავდეს.
გასაყიდი ნივთები, როგორც ზოგადი პირობები
ჩვეულებრივ, ხელშეკრულების დებულება საშუალებას მოგცემთ გაითვალისწინოთ ცალკეული ხაზის ელემენტი, რომლითაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ზოგადი პირობების დადგენა და თუ არა, დაგვჭირდება გაფართოების ღირებულება მრავალრიცხოვან საქონელზე, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დააბრუნოთ ღირებულება. ყოველ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გაიგოთ, რა და როდის შეიძლება ამ ხარჯების ჩაბარება თქვენს შეფასებებში ზოგჯერ, როგორც თქვენს მომხმარებელს. შემდეგი არის ყველაზე გავრცელებული ელემენტი, რომელიც უნდა შეიცავდეს თქვენს ზოგად პირობებს.
- წინასწარი განვითარების საფასური - ბევრჯერ ეს საკითხი შეიძლება შეუმჩნეველი იყოს, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ დრო და ძალისხმევა გაატარა წინასწარი შეფასების, წინადადებებისა და დაგეგმვის დაწყებამდე, და ის საათი და ხარჯები უნდა გამოსწორდეს.
- Utilities - თქვენ საოფისე საოფისე სჭირდება ძალა, washrooms და ყველა კომუნალური იმისათვის, რომ გავაკეთოთ ეფექტური სამუშაო. ყველა კომუნალური უნდა ჩაითვალოს ინტერნეტის, წყლის, გათბობის, სიმძლავრის და სატელეფონო ხაზის ჩათვლით. დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ შეავსოთ ყველა სერვისის საფასური ამ მომსახურებისთვის და არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ საჭიროა უსაფრთხოებისა და სიგნალიზაციის სისტემებიც. პორტატული ტუალეტები უნდა შედიოდეს ამ კატეგორიაში.
- საოფისე ტრაილერები- თუ ოფისის მისაბმელი უნდა შეიქმნას, დაიქირავოთ ქონება ან მსგავსი, ეს ხარჯებიც უნდა ჩაითვალოს. დაფიქრდით ავტოსადგომზე, დაშვების შეტანაზე, საოფისე ტექნიკის, კომპიუტერული ტექნიკის, პროგრამული უზრუნველყოფის, დასუფთავების წყაროების, საოფისე მოწყობილობების, დროებითი ღობეების, პრინტერების და ოფისისთვის საწმენდი მომარაგების შესახებ.
- მანქანები - თუ თქვენი ეკიპაჟი 4 4 პიკაპის გამოყენებით , ველოსიპედით (როგორც ზოგიერთ შემთხვევებში) სჭირდება სატრანსპორტო საშუალების გადაადგილებას, სცადეთ ავტომობილისათვის აუცილებელი გაზის, მოვლა-შენახვისა და ნებართვის მისაღებად. მოითხოვეთ თითოეული ავტომობილისთვის აუცილებელი ტექნიკური მომსახურების შეთავაზება.
- ეზო ეზო - ზოგჯერ საჭიროა ყველაფრის მისაღებად სადგურის მომზადება ან დამონტაჟებული ეზო. მოიცავს დანადგარის, ღობეების, დროებითი განათების, უსაფრთხოების, დამონტაჟებული ქვის, როგორც კლასის მასალის, გასასვლელების, დაფარული ტერიტორიების და ამწეების / აღჭურვილობის დატვირთვის ღირებულებას
- Dumpsters- ნაგავი, ნაგავი და ნარჩენების შეიძლება იყოს ძირითადი კომპონენტი სამშენებლო პროექტი. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ღირებულება შეიძლება დაკავშირებული იყოს სამშენებლო სამუშაოებთან, თქვენ ასევე ჩამოყალიბდებიან ნაგავიდან თქვენი ოფისისა და ზოგიერთი ნამსხვრევების ჩამოსაშლელი ეზოდან. ეს ხარჯები უნდა იყოს ზოგადი პირობების ნაწილი და თქვენ უნდა შეაფასონ ისინი თქვენი შეფასებით.
- SWPPP- ეროზიის კონტროლის მეთოდები, თუ სამოქალაქო მუშაობის ნაწილი არ უნდა იყოს ჩართული ზოგადი პირობებში. ზოგადი პირობებში უნდა იყოს ჩართული თივა, მტვრის კონტროლის სისტემები, წყლის სატვირთო და ყველა სხვა კომპონენტი. დარწმუნდით, რომ მოიცავს რემონტის, ინსპექტირებისა და სისტემის შენარჩუნების ხარჯებს.
- მობ და დემოკობა-მობილიზაცია და დემობილიზაცია შეიძლება დაამატოთ თქვენს შეფასებაზე. თუმცა, როდესაც სწორად დაგეგმილია, მას შეუძლია გარკვეული შესაძლებლობების შექმნაც კი, რათა შესაძლებელი იყოს ხარჯების დაზოგვის გადაწყვეტილებები. თუ ეს მრავალპროფილიანი პროექტია, სადაც მობილიზება უნდა გაკეთდეს არაერთხელ, მაშინ ეს შეიძლება იყოს პროექტის ღირებულების მნიშვნელოვანი ნაწილი, ასე რომ ეს შეიძლება იყოს ზოგადი პირობებში.
- სასმელი წყალი - როგორ გეგმავთ წყალს თქვენს თანამშრომლებსა და თანამშრომლებს? ხარ ყინულით? ყველა ეს ხარჯები უნდა შეიქმნას ზოგადი პირობების ნაწილიც.
- გაწმენდა - სამშენებლო ობიექტი შეიძლება ბინძური.თუ გეგმავთ გაწმენდის ეკიპაჟებს, უკეთესი დაგეგმვა მათთვის. მშენებლობის ეკიპაჟი ან სუფთა ეკიპაჟი საჭირო იქნება ადგილზე გაწმენდის, რის შედეგადაც შესაძლებელია ავარიების შემცირება.
- პროექტის თანამშრომლები და ადმინისტრაციული ხელფასები - ეს საქონელი ზოგჯერ შედის შეფასებებში და სხვა დროს, ეს ხელფასები არ შეიძლება იყოს ზოგადი პირობების ნაწილი. უსაფრთხოების ოფიცრები, ბარიკადები, საგზაო მოძრაობის კონტროლის მოწყობილობები, პირველადი დახმარების კომპლექტები და პერსონალის ხელფასები შეიძლება იყოს ზოგადი მდგომარეობის ნაწილების ნაწილი.
- ინსტრუმენტები - მრავალპროფილიანი იარაღები და აღჭურვილობა საჭიროებისამებრ დაასრულებენ მშენებლობის პროექტს. აუცილებლად უნდა შეიცავდეს მათ, თუ ისინი არ არიან ფაქტობრივი აქტივობის ნაწილი.
სხვა ზოგადი პირობები
არსებობს გაუთავებელი ნივთები, რომლებიც შეიძლება შეიცავდეს მშენებლობის ხელშეკრულების ზოგადი პირობების ნაწილს. ქვემოთ ჩამოთვლილია შემდეგი ჩამონათვალი, რომელიც შეიძლება ჩაითვალოს:
- Superintendent (s)
- უსაფრთხოების მენეჯერი
- პროექტის Scheduler
- QA / QC მენეჯერი
- პროექტის მენეჯერები და თანამშრომლები
- დოკუმენტის რეპროდუქცია და საფოსტო
- საიტის Signage
- დროებითი შესასვლელი და სატვირთო სავარცხელი
- ქუჩის sweeping
- დროებითი განათება
- როგორც აშენებული და ჩანაწერის დოკუმენტის მომზადება
- პროექტის ღონისძიების ხარჯები
- თანამშრომელი ID
- ფონის ჩეკები
- PPE თანამშრომლები და სტუმრები
- პირველადი დახმარება
- უსაფრთხოების პროგრამის ადმინისტრირება და ტრენინგი
- უსაფრთხოება და თანამშრომელი აღიარების პროგრამები
- დრო-ვადების კამერები და რეკორდული სისტემები
- მატერიალური მიწოდების ხარჯები
- მშენებლობის ნებართვის ხარჯები და მთავრობა საფასურის გადახდაა საჭირო
- საკომუნიკაციო სისტემები, დამტენები, ანტენები
- Temp შენობა დაზღვევა, ramps და სტრუქტურები
- მარკეტინგის, რეკლამის, პრომო და პროექტთან დაკავშირებულ მასალებს
- ცეცხლდამცავი
ზოგადი მდგომარეობა რისკისა და საკითხების შესახებ
ტერმინი ზოგადი პირობები არ შეიძლება წარმოადგენდეს შენს საშუალებას, რომ არ დაუშვას ცუდი სამუშაოებთან დაკავშირებული ხარჯები. იგი დაკავშირებულია პროექტის დასრულების ფაქტობრივ სამუშაოებთან. არსებობს გარკვეული რისკები და ზოგადი პირობებთან დაკავშირებული საკითხები, რომ თქვენ უნდა იცოდეთ. იხილეთ ქვემოთ, ეთანხმებით?
- ზოგიერთი ზოგადი პირობები მოგაწვდით გაწეული ხარჯების სარეზერვო მტკიცებულებას
- ბონუსი და სპეციალური წილი არ შედის ან უარყოფს მომხმარებელს
- ტექნიკა და ინსტრუმენტები შეიძლება ორმაგი დარიცხული როგორც მათი საქმიანობა და ზოგადი პირობები
- ცვეთა შეიძლება ზოგჯერ ეჭვქვეშ აყენებს მომხმარებელს.
- მენეჯმენტის ოლითი ხელფასები არ იქნება GC- ის ნაწილი
- კლიენტი შეიძლება მოითხოვოს კრედიტი, კონტრაქტის ენა უნდა იყოს კონკრეტული, თუ არსებობს პროექტის შემცირება
- გაზის ანაზღაურება არ არის დადგენილი წესით
- გაქირავებისა და აღჭურვილობის ღირებულება მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე ინდუსტრიის სტანდარტები