9 Essentials ობლიგაციები და დაზღვევა სამშენებლო კომპანიებისთვის
თუ თქვენ აკეთებთ კონტრაქტორის მუშაობას, აუცილებლად მოგეთხოვებათ უზრუნველყოთ თქვენი კლიენტისა და თქვენი საინვესტიციო მომსახურების დაცვა. მშენებლობის ობლიგაციები საჭიროა თითქმის ყველა სამშენებლო პროექტზე, ხოლო ზოგიერთ შემთხვევაში - ხელშეკრულების ვალდებულებები. ურთიერთგაგების სამშენებლო ობლიგაციები არის მნიშვნელოვანი ადგილი, რომელიც უნდა დომინირებდეს იმისათვის, რომ შეძლონ საუკეთესო გარიგებები და სადაზღვევო კომპანიები. ეს არის სამშენებლო სამუშაოების ძირითადი ნაწილი, რომელიც აუცილებელია ყველა სამშენებლო კონტრაქტის ფარგლებში .
01 - რა არის სატენდერო ბონდი და რატომ არის საჭირო?
02 - შესრულების Bond: ღირებულება, მოთხოვნები და უპირატესობები
შესრულების ობლიგაცია დაიცავს მესაკუთრეს შესაძლო დანაკარგებისგან იმ შემთხვევაში, თუ კონტრაქტორი ვერ ასრულებს ან ვერ უზრუნველყოფს პროექტის დადგენილ და ხელშეკრულების დებულებებს . ზოგჯერ კონტრაქტორი დაუყოვნებლივ ან თავის თავს გაკოტრებისკენ მოუწოდებს , ხოლო შემდეგ ამ სიტუაციებში, პასუხისმგებლობა ვალდებულია დააკისროს მფლობელს დაზარალებულისთვის.
03 - 3 სახეობის გამართავს უსწორმასწორო შეთანხმება და როდის უნდა გამოიყენოს ისინი
სამარცხვინო შეთანხმების დაცვა დამოკიდებულია იურისდიქციის მიხედვით, რომელიც ხელშეკრულების შესრულება ხდება. ზოგიერთ შემთხვევაში, გამართული უწყინარი შეთანხმება დაიცავს კონტრაქტორს იმ საჩივრებიდან, რომელსაც კორპორაციები ან კომპანიები არ აწვდიან ხელშეკრულებაში მონაწილეობის გარეშე.
04 - როგორ და როდის შეიტანოს მექანიკის იდენტიფიცირება
თუ სუბკონტრაქტორის, კონტრაქტორის ან სხვა სამშენებლო კომპანია, რომელიც დაკავშირებულია პროექტთან, რომელსაც არ გააჩნია პირდაპირი სახელშეკრულებო ურთიერთობა მესაკუთრესთან, უნდა უზრუნველყოს წინასწარი შეტყობინება დადგენილ ვადაში . უმეტეს შტატებში, კონტრაქტორმა უნდა გაითვალისწინოს ეს გაფრთხილება ყადაღის დადების შესახებ მინიმუმ 20 დღით ადრე.
05 - როგორ გადახდა ობლიგაციები მუშაობა სამშენებლო პროექტებზე
გადახდის ობლიგაცია ქმნის სამარშუტო ხელშეკრულებას მფლობელს, კონტრაქტორსა და თავდაუზრუნველყოფს შორის, რათა უზრუნველყოს, რომ ყველა ქვეკონტრაქტორს, მუშებს და მატერიალურ მომწოდებლებს გადაეცემათ პროექტის გაუცემლობა. გადახდა მხოლოდ ბონდი იშვიათად ითხოვს და ჩვეულებრივ პრემიის 50% -ის ოდენობით დარიცხავს.
06 - ქვეკონტრაქტორი Default დაზღვევა: კონტრაქტორი Smart Tool
07 - გაცვლითი დაფარვისა და აღმაშენებლის რისკის დაზღვევის გამონაკლისი
მშენებლობის რისკების დაზღვევის პოლისი გადაიხდება საარბიტრაჟო ლიმიტის დაზიანებისათვის. ლიმიტი ზუსტად უნდა ასახავდეს სტრუქტურის მთლიანად დასრულებულ ღირებულებას (ყველა მასალა და შრომითი ხარჯები , მაგრამ არა მიწის ღირებულების ჩათვლით) . სამშენებლო ბიუჯეტი არის საუკეთესო წყარო დაზღვევის შესაბამისი ზღვრის განსაზღვრისათვის. აღმაშენებლის რისკის დაზღვევის პოლისი შეიძლება ხშირად დაიწერა სამთვიანი, ექვსთვიანი ან 12 თვის განმავლობაში.
08 - როდის გჭირდებათ ფული დაზღვევა?
09 - Miller აქტი: გადახდის და შესრულების Bond მოთხოვნები
Miller აქტი მოითხოვს, რომ ყველა კონტრაქტორი სატენდერო შესახებ ფედერალური პროექტი უნდა განათავსოს შესრულების ბონდის და გადახდის ბონდის დაფარვის ყველა შრომისა და მატერიალური. კანონი ითხოვს კონტრაქტს, რომელიც აღემატება 100,000 აშშ დოლარს, ან მუშაობს აშშ-ს ნებისმიერ შენობაში ან საკუთრებაზე. ფედერალური შეძენის რეგულირების აქტუალური შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დაცვის ან ობლიგაციები კონტრაქტორებს შორის კონტრაქტი შორის $ 25,000 და $ 100,000.