მთლიანი კონტრაქტის საფუძვლები
ერთჯერადი კონტრაქტი ან კონტრაქტით გათვალისწინებული ხელშეკრულება მოითხოვს, რომ მიმწოდებელი თანახმაა მიაწოდოს მითითებულ მომსახურებას განსაზღვრული ან ფიქსირებული ფასი. ერთიან კონტრაქტში, მფლობელმა არსებითად მიანიჭა ყველა რისკი კონტრაქტორისთვის, რომელიც, თავის მხრივ, მოსალოდნელია, რომ მოითხოვოს უფრო მაღალი მარკეტი, რათა გაეცნოს გაუთვალისწინებელ პირობებს. მიმწოდებელი ერთიან საკონტრაქტო ხელშეკრულებაზე დადებული ხელშეკრულება პასუხისმგებელია სათანადო სამუშაოს აღსრულებისათვის და უზრუნველყოფს საკუთარი საშუალებებით და მეთოდებით მუშაობის დასრულებას. ამ ტიპის ხელშეკრულება, როგორც წესი, შემუშავებულია შრომის ხარჯების, მატერიალური ხარჯების დადგენის და კონკრეტული თანხის დამატებაზე, რომელიც კონტრაქტორის ოვერჰედის და მოგების ზღვარს მოიცავს.
ოვერჰედის თანხა, რომელიც გამოითვლება ერთჯერადი კონტრაქტის მიხედვით, მშენებელიდან მშენებელს იცვლის, მაგრამ ის ეფუძნება რისკის შეფასების კვლევასა და შრომის ექსპერტიზას. თუმცა, იმის გათვალისწინებით, რომ ძალიან დიდი ოვერჰედის ღირებულება შეიძლება გამოიწვიოს კონტრაქტორმა წარმოადგინოს უმაღლესი სამშენებლო ხარჯები პროექტის მფლობელი.
კონტრაქტორის ექსპერტიზა განსაზღვრავს, თუ რამდენად მოხდება მათი სავარაუდო მოგება; უფრო მეტიც, ცუდად შესრულებული და ხანგრძლივი დაგვიანებული სამუშაოს დააყენებს თქვენი სამშენებლო ხარჯები და საბოლოოდ შეამცირებს კონტრაქტორის მოგებას.
კონტრაქტის ამ ტიპის გამოყენებისას
ერთჯერადი ხელშეკრულება არის ხელშეკრულების დიდი ხელშეკრულება, თუ მოთხოვნილი სამუშაო კარგად არის განსაზღვრული და სამშენებლო ნახაზები დასრულებულია.
ერთჯერადი ხელშეკრულება შეამცირებს მესაკუთრეთა რისკს და კონტრაქტორს უფრო მეტი კონტროლი აქვს მოგების მოლოდინებზე. ასევე სასურველი არჩევანია სტაბილური ნიადაგის პირობები, სრული წინასწარი სამშენებლო კვლევები და შეფასებები დასრულებულია და კონტრაქტორი გაანალიზებულია ამ დოკუმენტებზე. შეთანხმებული თანხა შეიძლება შეიცავდეს, როდესაც შეთანხმებული მხარეები, ცალკეული ერთეულის ფასები განუსაზღვრელი რაოდენობითა და შეღავათიანი პირობების დასაფარავად. ამ ტიპის კონტრაქტის მინიჭების დრო უფრო გრძელია; თუმცა, მშენებლობის პროცესში ცვლილების შეკვეთის მინიმიზაცია გამოიწვევს.
ერთჯერადი კონტრაქტის უპირატესობები
ერთჯერადი ხელშეკრულება გთავაზობთ შემდეგ უპირატესობებს:
- დაბალი რისკი მფლობელს.
- "ფიქსირებული" მშენებლობის ღირებულება.
- შეცვლის ბრძანებების მინიმიზაცია.
- მესაკუთრის ზედამხედველობა დროისა და მატერიალურ კონტრაქტთან შედარებით მცირდება.
- კონტრაქტორი შეეცდება პროექტის დასრულებას.
- Accepted ფართოდ, როგორც საკონტრაქტო მეთოდი.
- სატენდერო ანალიზი და შერჩევის პროცესი შედარებით ადვილია.
- კონტრაქტორი მაქსიმალურად გაზრდის თავის წარმოებას და შესრულებას.
ერთწლიანი ხელშეკრულების უარყოფითი მხარეები
მიუხედავად იმისა, რომ ერთობლივი კონტრაქტები არის სტანდარტული და სასურველი ვარიანტი ყველა კონტრაქტორს, შეიძლება ასევე გარკვეული შეზღუდვები:
- იგი წარმოადგენს კონტრაქტორის ყველაზე მაღალი რისკს.
- ცვლილებები რთულია.
- მფლობელს შეუძლია უარი თქვას ცვლილებების შეტანის მოთხოვნაზე.
- პროექტი სრულად უნდა იყოს შემუშავებული საქმიანობის დაწყებამდე.
- მშენებლობის პროგრესმა შეიძლება სხვა კონტრაქტურ ალტერნატიულზე მეტი დრო დასჭირდეს.
- კონტრაქტორი შეირჩევა საკუთარი საშუალებებით და მეთოდებით.
- უმაღლესი საკონტრაქტო ფასები, რომლებიც შესაძლოა გაუთვალისწინებელი პირობების დაფარვას შეძლებდნენ.
მთლიანი კრიტიკული ნივთი
ერთჯერადი კონტრაქტები დიდი სამუშაოა პატარა სამუშაოებისთვის და საკმაოდ მარტივი პროექტები. თუმცა, ერთპიროვნული კონტრაქტები საბოლოოდ შეიძლება წარმოიშვას დიდი დავა და საჩივრები, რომლებიც წარმოიქმნება ხელშეკრულების დოკუმენტიდან . ყველაზე სადავო ფაქტორებია:
- გაუწონასწორებელი სატენდერო წინადადებები: ზოგიერთი პროექტი შესაძლოა მოითხოვდეს საფასურის გადახდას განაცხადის ოდენობით და ერთეულის ფასებით. ბევრ კონტრაქტორს მოუტანს გაუწონასწორებელი ტარიფი, რომელიც გაიზრდება ობიექტზე ფასების ზრდასთან ერთად, რაც უნდა მოხდეს პროექტის დაწყებამდე, როგორიცაა მობილიზაცია, დაზღვევა და ზოგადი პირობები და შემცირება ერთეულის ფასები შემდგომ ეტაპებზე საჭირო ნივთებზე.
- შეცვლა ბრძანებები: თუ მფლობელი აწარმოებს ან იღებს კონტრაქტორის შეცვლის ბრძანებას, ფასის ციტატა შესაძლოა სადავო იყოს. მფლობელს შეუძლია მიმართოს, რომ მოთხოვნილი ცვლილება უკვე გაფორმებულია ხელშეკრულების პირობებით. მნიშვნელოვანია მოამზადოს კონკრეტული ხელშეკრულების დებულებები, რომლებიც განსაზღვრავენ, თუ როგორ ხორციელდება ცვლილებების შეკვეთა და რა მოცულობით შეიძლება კონტრაქტორმა მოითხოვოს დაგვიანებით დაზიანების მოთხოვნა.
- ფარგლები და დიზაინი ცვლილებები: კონტრაქტორს შეუძლია შეცვალოს დიზაინის ცვლილებები მათი გამოცდილების საფუძველზე. ხელშეკრულების დებულებები უნდა გაირკვეს, თუ როგორ მოხდება აღნიშნული ცვლილებები და როგორ მოხდება ამ ხარჯების გაყოფა ან ვინ იქნება პასუხისმგებელი შემოთავაზებული ცვლილებების ეკონომიკური გავლენა.
- ადრეული დასრულება: ერთჯერადი კონტრაქტები შეიძლება მოიცავდეს კონტრაქტორისათვის წინასწარი დასრულების კომპენსაციას. ადრეული დასრულება შესაძლოა უფრო მეტის დაზოგვა პროექტის მფლობელისთვის; თუმცა, ეს პუნქტები შეიძლება აშკარად იყოს სამშენებლო ხელშეკრულებაში.