მთავარი გამყიდველები, როგორც ჩანს, ყოველთვის ნადირობენ იპოვონ რეალტორი. ყველაზე პოპულარული გზა იპოვონ რეალტორი, რომელიც გამოყენებული იყო რეფერალების მეშვეობით, მაგრამ ეს მეთოდი, როგორც ჩანს, დაკარგავს ადგილზე, რადგან თქვენ მხოლოდ ერთ მეზობელს ან მეგობრის მოსაზრებას ეყრდნობით. და ყველა გაყიდვების სიტუაცია შეიძლება იყოს ძალიან განსხვავებული.
ეს შეიძლება იყოს იმედგაცრუება საცალო პროფილების რეალტორები შემდეგ რეალტორები ძალიან ცოტა დამახასიათებელი თვისებები დაგეხმარებათ გააკეთოთ არჩევანი, გარდა გაღიმებული სახეები.
ამიტომ რამოდენიმე რეალტორი გიჩვენებთ მათ pets- ს ფოტოსურათებს, იმედოვნებთ, რომ ცხოველების სიყვარულით იდენტიფიცირება და რეალტორი. თქვენ ალბათ არ აირჩევთ სხვა პროფესიონალი ამ გზით, და ეს არ არის აუცილებელი კარგი იდეა დაეყრდნოს ამ მიდგომას დაგეხმაროთ იპოვოთ რეალტორი.
მინიშნებები შესარჩევად რეალტორები
დამწყებთათვის, გადაწყვიტოს, გსურთ იპოვოთ ჩამონათვალი აგენტი ან გაყიდვის აგენტი. ჩამონათვალი აგენტი წარმოადგენს გამყიდველს. გაყიდვის აგენტი წარმოადგენს მყიდველს. თქვენ გნებავთ სხვადასხვა მახასიათებლების აგენტი, რომელიც სპეციალიზდება მხოლოდ წარმომადგენელი გამყიდველები, მაგალითად, მეტი აგენტი, რომელიც მუშაობს როგორც ექსკლუზიური მყიდველის აგენტი. ბევრი კლიენტი დღეს ეძებს სპეციალიზირებულ აგენტი და გაივლის აგენტი, რომელიც შეიძლება იმუშაოს ორმაგი სააგენტო. გარდა ამისა, ორმაგი სააგენტო არ არის იურიდიული ყველა ქვეყანაში ამერიკის შეერთებულ შტატებში.
თქვენ შეიძლება აიყვანოთ ჩამონათვალი აგენტი თქვენს სახლში და სხვადასხვა აგენტი, რათა დაგეხმაროთ სახლის შეძენა.
ან, ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება იყოს გუნდის ლიდერი უძრავი ქონების გუნდი. მისი აგენტები გუნდს შეეძლებათ კარგად იყვნენ მყიდველის სპეციალისტები. ქვეყნის მასშტაბით უძრავი ქონების გუნდის კონცეფცია ძალიან პოპულარულია.
შერჩევა სპეციალისტები როგორც რეალტორი
ეს არ არის იმის თქმა, რომ თქვენ ვერ აყვანის იგივე აგენტი, როგორც წარმოადგენს ჩამონათვალი და შეძენა ახალ სახლში, რადგან იგი დასაშვებია.
მხოლოდ ის, რომ დაგჭირდეთ განიხილონ სპეციალიზაცია, რათა შეასრულოთ საკუთარი საჭიროებები. სპეციალისტები ამბობენ, რომ ძალზე ძნელია როგორც სამუშაო ადგილები, რადგან თითოეულს სჭირდება სხვადასხვა სიძლიერე და უნარი. ჩვეულებრივი აგენტები ამბობენ, რომ ეს არ არის. შენ გადაწყვიტე.
ტენდენცია ჩამოყალიბებულია სპეციალისტებისა და კარგი მიზეზის გამო. ატრიბუტები, რომლებიც იყენებენ სახლების გაყიდვას, ძალიან განსხვავდებიან ყიდულობენ სახლში ყიდვისას.
გამოყენება ვებსაიტებზე რეალტორი
მეორე კითხვაა, სადაც იპოვით რეალტორს, რომელიც კარგად მუშაობს თქვენთან? რეალტორები არიან ადამიანები, ასევე პროფესიონალები, რომლებიც დაკავებულია უძრავი ქონების სფეროში. თქვენ გინდათ პიროვნების პატივისცემა და მიიღოთ ერთად. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ მეგობრებს ან ნათესავებს რეფერალისთვის, მაგრამ ეს გამოცდილება ერთ ადამიანთან ერთ დროს შეიძლება შემოიფარგლოს. მიუხედავად იმისა, რომ რეტრანსლაცია უკეთესია, ვიდრე რეალტორი ქუჩაში შემთხვევით გამოვიდა.
ყველაზე ხალხი დღეს მოძებნის რეალტორი ონლაინ. ამის გაკეთება რამდენიმე სცადა და ჭეშმარიტი გზაა. აქ არის რამდენიმე:
- გაიგეთ, რომელია ყველაზე საბროკერო ქალაქი , ეწვიეთ საბროკერო ვებსაიტს და აგენტის საშუალებით.
- Google- ის საძიებო ტერმინები მაგალითად, თუ ეძებდით Sacramento Realtor- ს, შეიძლება ჩაიწეროს სიტყვები "Sacramento Realtor "- ში, რათა გაეცნოთ რა მოდის. პირველი, იქნება განცხადებები. ეს არის ფიზიკური პირები და კომპანიები, რომლებიც Google- ს რეკლამისთვის იხდიან. ეს არ ნიშნავს, რომ ისინი ყველაზე აგენტები არიან.
- მომდევნო რამდენიმე შედეგი დაიკავებს რეალტორ.კარონს . თუმცა, იმიტომ, რომ ეს არის რეალტორთა ვაჭრობის ასოციაცია, ვებსაიტს არ შესთავაზებს გრადაცია და მისი შემადგენლობა არ ატარებს იმას, რომ აგენტები გაყიდოს საუკეთესო სახლებში ან ფლობენ ყველაზე მეტ გამოცდილებას. Realtor.com- ს არ სურს მისი რომელიმე წევრის გასხვისება. ეს, როგორც ჩანს, ძნელია იპოვოთ რეალტორი.
- ლოკალური საიტები . თქვენ ასევე შეგიძლიათ იხილოთ ინდივიდუალური უძრავი ქონების საბროკერო რეიტინგის საუკეთესო შედეგები, მაგრამ, როგორც წესი, თქვენ ვერ იპოვით გაცილებით განსხვავებას ამ ვებ-გვერდებზე. ნაცვლად სცადეთ ინდივიდუალური აგენტის საიტების მოძიება და დააწკაპუნეთ მათზე. მას შემდეგ, რაც თქვენ იპოვით რეალტორს, იპოვეთ აგენტის ლიცენზიის ნომერი და შეამოწმეთ ის საჯარო რეკორდებისგან, რათა გაერკვეს, რამდენი ხანია აგენტი ბიზნესი იყო. ეს სასარგებლოა, თუ არ გსურთ მუშაობა ახალი აგენტის მუშაობით. ასევე, შეამოწმე, თუ აგენტი წერს ბლოგი და წაიკითხავს.
- Zillow პროფილები იქმნება ინდივიდუალური აგენტების მიერ. არსებობს განსხვავება იმ აგენტებს შორის, რომლებიც Zillow- ს "პრემიერის" განთავსებისა და აგენტებისთვის იხდიან. დარწმუნდით, რომ გაეცანით ქალაქის ან ქვეყნის ადგილს, სადაც გსურთ იპოვოთ რეალტორი. შემდეგ შეგიძლიათ შეამოწმოთ რამდენი გაყიდვის აგენტი გააკეთა და წაიკითხეთ დამოუკიდებელი მიმოხილვა. ვინმეს შეუძლია გამოაქვეყნოს მიმოხილვა Zillow- ს, თუნდაც ის ადამიანი, რომელიც არ არის კლიენტის რეალტორი. აგენტები ჩივიან, რომ ზოგიერთი ცუდი მიმოხილვა გამოქვეყნდა ანონიმური ადამიანი რეალტორი არ იცის. ასევე, ზოგიერთი საუკეთესო პროდიუსერი რეალტორები არ არის ჩამოთვლილი Zillow.
- Yelp კიდევ ერთი კარგი ადგილი იპოვონ რეალტორი ონლაინში. მიუხედავად იმისა, რომ თუ არ იპოვით აგენტს, ელოდა Yelp- ს, ეს არ ნიშნავს პრობლემას. აგენტები ხშირად სთხოვენ კლიენტებს, რომ გამოაქვეყნონ ონლაინ მიმოხილვა, და არსებობს შეზღუდვა, თუ რამდენი ადგილი ონლაინ აგენტი მოგთხოვთ კლიენტს. ასევე, Yelp ტენდენცია უნდა იყოს ერთ-ერთი იმ ადგილებში, სადაც გაცილებით სიამოვნებაა საჩივარი, ვიდრე კომპლიმენტი. რამდენად ხშირად გითხარით საკუთარ თავს, ასე რომ, ეს იმდენად ზღაპრულია, რომ ეს პოსტი უნდა ეწერა Yelp- ზე , წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს მე მაშასადამე, მე არ შემიძლია დაველოდოთ ყველას, რომ გააფრთხილო ყველას Yelp- ზე?
- Google Plus- ს საშუალებას აძლევს ხალხს განიხილოს რეალტორებიც. კიდევ ერთხელ, შეიძლება დაგჭირდეთ განსხვავებული რეალურ კლიენტებს შორის, რომლებიც ფაქტობრივად დასრულდა გარიგება რეალტორი vs ონლაინ ტროლები, რომლებიც იპოვიან რეალტორთა სახელი და აფეთქების ცუდი აგენტი ჭეშმარიტი მიზეზის გარეშე.
- საიტები, რომლებიც რეკლამირებას საუკეთესო ან ყველაზე რეალტორთა სიები . ეს შეიძლება კარგად იყოს მომავლის ტალღა. ამ კონკრეტულ ვებსაიტებში გამოყენებულია პროგრამული უზრუნველყოფა, რომელიც კომბინირდება მრავალრიცხოვან ლიტერატურული მომსახურების სისტემებზე მთელი ქვეყნის მასშტაბით, მხოლოდ მწარმოებლების ამონაწერი, აგენტები ყველაზე მეტ პროდუქციას ან უმსხვილეს გაყიდვას. მათი შენობა აგენტებს აფასებს იმაზე, რატომ არ აყვანა საუკეთესო? ასევე, რეალტორთათვის საჭიროა რეფერალური საფასურის გადახდა, რაც შეეძლო მათი შემოსავლის 25 პროცენტიდან 35 პროცენტამდე მივიღოთ. ზოგიერთი მწარმოებლის აგენტი მონაწილეობას არ იღებს.
- MLS Top პროდიუსერი ჩამოთვლილია . თითქმის ყველა დიდ ქალაქში ჰყავს MLS რეალტორები. თითოეული MLS, რეალტორთა ადგილობრივ სავაჭრო ასოციაციასთან ერთად, ინარჩუნებს საუკეთესო შემსრულებელთა სიას; თუმცა, გააცნობიეროს, რომ ზოგიერთ ქალაქში, სუბიექტური კრიტერიუმები სუბიექტურია. სად ვყიდი, საუკეთესო მწარმოებელს წელიწადში მხოლოდ 8 სახლი უნდა გაყიდოს, გაყიდვების მოცულობა კი 4.5 მილიონ დოლარს შეადგენს. ამასთანავე, ჩვენი მთავარი გაზეთები და ჟურნალები სარეკლამო რგოლის სახით მიდიან და რეალტორებს დააჯილდოებენ თავიანთი ფოტო და ბიო რეკლამების რეკლამის განყოფილებაში. არა ყველა საუკეთესო პროდიუსერი მოსწონს შეტევა ქვემოთ მოსწონს ეს. ამიტომ ჟურნალი და გაზეთი არ არის ყოვლისმომცველი.
დახურვისას, მას შემდეგ რაც იპოვე რეალტორი, გადაამოწმეთ ფაქტები. გადადით ონლაინ სახელმწიფო სალიცენზიო დეპარტამენტებზე, რათა შეამოწმოს თუ არა აგენტი მისი წინააღმდეგ შეტანილი საჩივრები, თუ არსებობს რაიმე დისციპლინური ქმედება, და გაირკვეს, რამდენი ხანია მას ბიზნესში. განათავსეთ, რომ რეალტორი Google- ს სხვა საიტებზე მოძებნოთ, როგორიცაა Facebook, Twitter, LinkedIn ან აქტიური წვიმა, რამდენიმე. შეეცადეთ განსაზღვროთ თქვენი პიროვნებები და თუ აგენტი ნამდვილია.
გახსოვდეთ, რომ ყველა რეალტორს აქვს სანახაობის გაცნობა. პრაქტიკაში გულდასმით.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.