გახდე შენობა-ნაგებობის ნაწილი
ქირავნობის გაუმჯობესება და გაუმჯობესება იხდის დამქირავებლის მიერ, მაგრამ შენობის ნაწილი გახდება. თუ ხელშეკრულება სხვაგვარად არ არის ნახსენები , მიწის მესაკუთრე ზოგადად ირიცხება განახლებების მფლობელობაში, როდესაც ისინი დაყენებულია.
დამქირავებელი ინარჩუნებს დაზღვევას გაუმჯობესების გაუმჯობესებაში. ქირავნობის ინტერესი ქონების წყვეტს, როდესაც იჯარით იჯარით და აწესრიგებს. ქვემოთ მოყვანილი მაგალითი აჩვენებს, რომ ზოგიერთმა გაუმჯობესებამ შესაძლოა მოიჯარე გააკეთოს.
მაგალითი
ლარი ფუფუნების ტყავის ფურცელს ფლობს. Larry მოქმედებს მისი ბიზნესის გარეთ საცალო სივრცეში მან იჯარით mall მფლობელი, Shopping Centers Inc. Larry გააკეთა სხვადასხვა გაუმჯობესების მისი გაქირავების სივრცის წლიდან ძვირადღირებული ტყავის გადავიდა მას ორი წლის წინ. მათ შორისაა ახალი recessed განათება, ახალი carpeting და მცირე ოფისში Larry აშენდა უკან საცალო ფართობი.
ლარისა და მისი მესაკუთრის იჯარით აღნიშნულია, რომ ნებისმიერი ცვლილება, რომელიც იწყებს ლარის მშენებლობას, იჯარის ვადის განმავლობაში ხდება დამონტაჟებული მიწის მესაკუთრის საკუთრებაში. დასრულებული გზავნილები უნდა იყოს დაზღვეული მიწის მესაკუთრის მიერ. სავაჭრო ცენტრები Inc.
დააფინანსა შენობა კომერციული ქონების პოლიტიკის ფარგლებში. პოლიტიკა ავტომატურად მოიცავს ნებისმიერი გაუმჯობესებას პოლიტიკურ პერიოდში განხორციელებული შენობაში.
Larry იცის, რომ ნებისმიერი TIBs ის მოყვება გახდება ქონების მისი landlord. მიუხედავად ამისა, Larry ექნება გამოყენების იმ გაუმჯობესების დარჩენილი მისი იჯარის.
Larry შეიძლება დაკარგოს მისი გამოყენების ინტერესი ქონება, თუ TIBs დაზიანებულია ან განადგურებული ცეცხლი ან სხვა საფრთხის. საბედნიეროდ, Larry შეიძლება დააზღვიოს მისი ინტერესი გაუმჯობესების ქვეშ კომერციული ქონების პოლიტიკის.
TIB- ების მნიშვნელობა
ბევრი კომერციული საკუთრების პოლიტიკა განსაზღვრავს ლანდშაფტების გაუმჯობესებას და გაუმჯობესებას , როგორც შენობა, ცვლილებები, დანადგარები შენობაში შენს მფლობელობაში, მაგრამ არ ფლობენ. ანუ, TIBs არის ელემენტი თქვენ შეიძინა ან დამონტაჟებული თქვენს ხარჯზე, მაგრამ ვერ იურიდიულად ამოიღონ.
TIB- ების მაგალითებია ოფისი, განათება და კარპატი, რომელიც მის მაღაზიაშია დამონტაჟებული. ეს ქონება ახლა შენობის ნაწილია. იმის გამო, რომ Larry არ ფლობს მას, მას არ შეუძლია მასთან ერთად, თუ ის გადადის სხვა ადგილას. თუ Larry ცდილობდა ამოიღონ ქონება, მას შეეძლო დაზიანდეს შენობა.
ვინ არის პასუხისმგებელი სადაზღვევო?
საგადასახადო კოდექსები შეიძლება დაზღვეული იქნეს დამქირავებლის ან მემამულის მიერ. საიჯარო უნდა იყოს მკაფიოდ, თუ რომელი მხარეა პასუხისმგებელი დაზღვევის უზრუნველსაყოფად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სადავო შეიძლება წარმოიშვას, რომლის დაზღვევას, მესაკუთრეს ან დამქირავებელმა უნდა გამოიყენოს ზარალი ზიანის ანაზღაურებაზე.
იჯარით უნდა აღინიშნოს, რომ თიბისი მესაკუთრეთა მესაკუთრეები მემამულედან გადმოდიან. ეს ხშირად (მაგრამ ყოველთვის არ არის) ხდება, როდესაც შენობაში დამონტაჟებულია გაუმჯობესებები.
სადაზღვევო დაფარვა მემამულეებისათვის
მას შემდეგ, რაც თიბისი მესაკუთრეს ეკუთვნის, ისინი ხშირად დაზღვეულია მემამულის კომერციული ქონების პოლიტიკის ქვეშ შენობასთან. პოლიტიკას, როგორც წესი, მოიცავს პოლიტიკაში დაგეგმილ შენობას, დასრულებულ დამატებებს და სეზონებს (შენობა მუდმივად ერთვის შენობაში). მაგალითი fixture არის chandelier დაყენებული ჭერი რესტორანში.
დავუშვათ, რომ საიჯარო შორის ძვირადღირებული ტყავი და სავაჭრო ცენტრები Inc. მოითხოვს landlord დააზღვიოს TIBs. თუ სავაჭრო ცენტრები Inc- ის დაზღვეულია ტიპიური ქონების პოლიტიკის ფარგლებში, ოფისი, კარპატი და recessed lights Larry- მა დაამთავრა უნდა მოიპოვოს დაფარული ქონება.
გამქირავებლის მიერ გაწეული გაუმჯობესება მეზობლის შენობის ღირებულებას ზრდის. თუ tenant ატარებს $ 15,000 TIBs, ღირებულება ღირებულება გაიზრდება $ 15,000.
მეწარმის პოლიტიკის შენობის ლიმიტი უნდა გაიზარდოს TIB- ის ღირებულებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შენობა შეიძლება იყოს არასრულყოფილი. თუ დაკარგვა მოხდა და მესაკუთრე ვერ შეძლებს ადეკვატური ლიმიტის შეძენას, მესაკუთრეს შეიძლება დაეკისროს მონეტების გადახდა .
სადაზღვევო დაფარვა
თუ იჯარა მოითხოვს მემამულეს, რომ დაზიანდეს დაზიანებული "ბიბლოი", შეკეთდეს ან შეცვალოს იგი, მაშინ დამქირავებელმა არ უნდა უზრუნველყოს ეს საქონელი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თიბისი უნდა იყოს დაზღვეული დამქირავებლის საკუთრების პოლიტიკის შესაბამისად. კომერციული კომერციული პოლიტიკის უმრავლესობა ავტომატურად ფარავს, როგორც ბიზნეს პირადი საკუთრებაში, თუნართის გამოყენების ინტერესებს TIB- ებში.
თქვენი პოლიტიკის მიხედვით, ბანკებს შეიძლება დაფაროს ჩანაცვლების ან რეალური ფულადი ღირებულების საფუძველზე. დანაკარგები, როგორც წესი, დაფარულია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ რემონტს აკეთებთ "დაუყოვნებლივ" (ეს სიტყვა არ არის განსაზღვრული). თუკი არ დაუყოვნებლივ რემონტს TIB- ებს, თქვენი მზღვეველი შეიძლება გადაიხადოს მხოლოდ ორიგინალური ღირებულების ნაწილი შემდეგი ფორმულით:
ორიგინალური ღირებულება X დღეების რაოდენობა დაკარგვის დღიდან თქვენი იჯარის ვადის ამოწურვამდე / იჯარის ვადის გასვლამდე გაუმჯობესების დღიდან
მაგალითად, ვარაუდობენ, რომ ძვირადღირებულ ტყეებს 2015 წლის 1 იანვარს ხელი მოაწერეს ხუთწლიანი საიჯარო ხელშეკრულების შესრულებას 2016 წლის 1 იანვრიდან დაასრულეს. ყველა გაუმჯობესება 2017 წლის 1 იანვრის ხანძრის შედეგად გაანადგურეს. ლარის მზღვეველი არ გადაიხდის ვიდრე შემდეგი:
$ 15,000 X 1095 (სამჯერ 365) გაყოფილი 1460 (ოთხჯერ 365) = $ 11,250
შენი მზღვეველი არ გადაიხდის არაფერს, თუ თქვენი მეზობლის რემონტი ან შეცვალა დაზიანებული გაუმჯობესება.
სავაჭრო შედეგები
მიუხედავად იმისა, რომ აჯანყებულებს არ შეუძლიათ გაანადგურეს "გაყალბებული" ბიბულები, მათ შეუძლიათ ამოიღონ ქონების სახეობა, სახელწოდებით სავაჭრო ფირმა s. სავაჭრო სეზონი არის დამქირავებლის მიერ დამონტაჟებული ნივთები, რომ განმცხადებელი ელოდება, როდესაც ის დატოვებს შენობას. ისინი უმნიშვნელოვანესნი არიან მეწარმეებისთვის და შეიძლება მოიხსნას შენობაში დაზიანების გარეშე. ვაჭრობის სეგმენტი რჩება მეზობლის საკუთრებაში, ამიტომ ეს უკანასკნელი პასუხისმგებელია მათთვის დაზღვევისთვის.
დავუშვათ, რომ ლარის ჩამოსხმა ახალ მაღაზიაში თავის კაბინეტებში მისი ტყავის ნაწარმის გამოსაყენებლად. როგორც ლარი და მისი მეზობელი ელოდება, რომ Larry მიიღებს მასთან დაკავშირებულ შემთხვევებს, როდესაც ის სხვა ადგილას გადადის. მიუხედავად იმისა, რომ შენობაში შედის საქმეები, ისინი ითვლება ვაჭრობის სეგმენტზე, ვიდრე თიბისი. ვაჭრობის სეგმენტების სხვა მაგალითებია კომპიუტერები, სავაჭრო მანქანები და მანქანა-დანადგარები.
დამქირავებლებმა უნდა უზრუნველყონ, რომ საიჯარო მკაფიოდ განსაზღვრავს, თუ რა ტიპის ქონება კვალიფიცირდება ვაჭრობის სექტორში. სხვაგვარად, მესაკუთრეს შეუძლია უარი თქვას განმცხადებელს გარკვეული ქონების წაშლა, როდესაც იჯარის ვადა იწურება.