თუ თქვენ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში, თქვენ ალბათ უკვე იცით, რომ თქვენ გაქვთ სხვადასხვა პარამეტრები, როდესაც საქმე ეხება თქვენს დაფინანსებას . ეს მოიცავს, მაგრამ არ შემოიფარგლება პორტფელის კრედიტორების, მთავარი სააქციო კაპიტალის, კომერციული სესხების, ჩვეულებრივი იპოთეკის, მფლობელობის დაფინანსების, მძიმე ფულის და სხვა. ამ ვარიანტების გამოყენება ხშირად მნიშვნელოვანია გარიგების წარმატებისა თუ მარცხისთვის. ერთი ვარიანტი, რომელიც ხშირად შეუმჩნეველია, არის საკრედიტო უძრავი ქონების ხაზი.
მნიშვნელობა არა აქვს თუ არა კომერციული უძრავი ქონების შეძენა, ბინების, მარტოხელა საოჯახო სახლები, ან სხვა, კრედიტის უძრავი ქონების ხაზი უზარმაზარად სასარგებლოა თქვენთვის რეალური ფულადი სახსრებით, როცა ეს გჭირდებათ.
უძრავი ქონების უპროცენტო განვადებით, ხშირად შეგიძლიათ მიმართოთ და მიიღოთ ნაღდი ფული და კრედიტი, რაც ძალიან მოკლე დროში გსურთ. დღევანდელი ფინანსური სამყაროს კონკურენტუნარიანობის წყალობით, ბანკები და სხვა ინსტიტუტები გთავაზობენ გარიგებებს კარების მეშვეობით. სინამდვილეში, ზოგიერთი ინსტიტუტი ხელს უწყობს იმ ფაქტს, რომ მათ შეუძლიათ დააფინანსონ უძრავი ქონების გარიგება რამდენიმე დღის შემდეგ, რაც ფულისთვის გამოიყენება.
მთავარი კაპიტალი
ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორები იყენებენ სააქციო კაპიტალს, რომელიც მათ სახლში ყიდულობენ. სამწუხაროდ, სააქციო კაპიტალი უზრუნველყოფილია თქვენს სახლში, და თუ სესხის დაფარვაზე კრედიტორებმა შეიძლება დაამატოთ ყადაღა ამ სახლში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ჩვეულებრივ ჯარიმა რამდენადაც იგი მიდის, უძრავი ქონების ხაზები საკრედიტო რეალურად უკეთესი სთავაზობს სხვადასხვა განსხვავებები.
პირველ რიგში, უძრავი ქონების საკრედიტო ხაზი არ მოითხოვს გირაოს, შეფასებას, საგადასახადო დეკლარაციას ან სხვა ფინანსურ ანგარიშგებას. ასევე არ არსებობს შეზღუდვები, თუ როგორ შეიძლება ფულადი სახსრები. ერთადერთი შესარჩევია თქვენი საკრედიტო ანგარიში და თქვენი საკრედიტო რეიტინგი. მას შემდეგ, რაც მიიღებთ უძრავი ქონების საკრედიტო ხაზს, შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი უძრავი ქონების შეძენაზე, თუ არა თქვენი განზრახვა რეაბილიტაციისა და გადაფრენა.
საბოლოო ჯამში, უძრავი ქონების უძრავ ქონებასთან ერთად, უძრავი ქონების ინვესტორს შეუძლია ისარგებლოს, რომ ის უფრო გარიგებების ნაწილი გახდეს, რომ მას სურს მონაწილეობა მიიღოს. ეს ნება, რა თქმა უნდა, გაზრდის თავის ქვედა ხაზს თითოეულ საკუთრებაზე.
დაფინანსების მიღების შემდეგ
მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების ინვესტორმა მიიღო უძრავი ქონების საკრედიტო ხაზი , მას შეუძლია დახაზოთ და გადაიხადოს მისი ხაზები რამდენჯერმე მას სურს. შედეგად, ერთხელ თქვენ გაქვთ უძრავი ქონების საკრედიტო ხაზი, შეგიძლიათ ინვესტიცია და Flip ბევრი თვისებები იგივე ხაზი საკრედიტო . ეს შეგიძლიათ შეინახოთ მნიშვნელოვანი ხარჯები, რომლებიც ჩვეულებრივ ასოცირდება მძიმე ფულის კრედიტორების გამოყენებით, რომ არა მხოლოდ დააკისროს თქვენ ინტერესი, არამედ "upfront ხარჯები." საუკეთესო სიახლეები საკრედიტო ბარათების უპირატესობებით ინვესტორებს შეუძლიათ მიიღონ მზა ფულადი სახსრები, რათა მათ შეასრულონ გარიგებები.
ეს არ იღებს უძრავი ქონების მაგნატს იმის ცოდნა, რომ დღევანდელი ეკონომიკა აწარმოებს დიდი რაოდენობით უძრავი ქონების საინვესტიციო შესაძლებლობებს პრაქტიკულად, ვისაც სურს ჩართული. შედეგად, ეს შესაძლებლობები ხელმისაწვდომია ნებისმიერ მსურველთან მზა ფულადი სახით, ზუსტად ამიტომ, თუ არსებობს უძრავი ქონების საკრედიტო ხაზი, იდეალურია. ეს მოქნილობა საშუალებას აძლევს ინვესტორებს საკუთარი საინვესტიციო სტრატეგიის ოპტიმიზაცია.
უძრავი ქონების საკრედიტო ხაზების სხვა შეღავათები მოიცავს:
- არარის upfront საფასური
- დოკუმენტაცია არ არის
- არ არის შეფასება
- გირაოს გარეშე
- შეზღუდვები არ გამოიყენება
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი სარგებელი უძრავი ქონების ხაზები საკრედიტო არის შესაძლებლობა აძლევს ინვესტორებს შეძენა პრაქტიკულად ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონების ნაცვლად მიბმული ერთი კონკრეტული ტიპის. გარდა ამისა, ინვესტორებს შეუძლიათ გამოიყენონ სხვა სახის საინვესტიციო დაფინანსება ბიზნესის საკრედიტო ხაზებთან ერთად, რათა დააფინანსონ ქონების ინვესტიციები.
უძრავ ქონებაში ინვესტიციისთვის ხელმისაწვდომი თანხის ნაშთის გათვალისწინებით, უზარმაზარი აქტივი ინვესტიციის სტრატეგიაშია. ეს, რა თქმა უნდა, არის მხოლოდ ერთი მეთოდი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას დაფინანსების ინსტრუმენტების არსენალში, მაგრამ ეს მნიშვნელოვანია.
მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ფინანსური ინსტიტუტები განსხვავდებიან, ასე რომ თქვენ უნდა მიმართოთ თქვენს კრედიტორს, რომ ნახოთ ის, რაც მათ სთავაზობენ.
თქვენ უნდა განიხილონ ადვოკატთან ან / და ბუღალტერთან ან სხვა ფინანსურ მრჩეველთან კონსულტაციები, რათა გაიგოთ თქვენი მდგომარეობის ყველა ფინანსური და სამართლებრივი შედეგები. საბედნიეროდ, კრედიტის უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ხაზები ძალიან ძალზე ღირს.