Subagency, აგენტი შემოტანა მყიდველი რეალურად მუშაობს გამყიდველი, როგორც subagent ჩამონათვალი ბროკერი. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან მყიდველთან მომუშავე აგენტი რეალურად ვალდებულია მყიდველისთვის ფულადი სახსრების მოვალეობა და არა მყიდველი.
ეს პრაქტიკა უმეტეს სახელმწიფოში მკვდარია, რადგან მყიდველის სააგენტო სულ უფრო მეტად ხდება, რადგან მყიდველებს უნდა ჰქონდეთ ადვოკატი, წარმოადგინონ თავიანთი ინტერესები გარიგებაში. ასევე, როგორც ბროკერები და მათი გამყიდველები კლიენტებს პასუხისმგებელნი არიან ქმედებები, შეცდომები და უარყოფითი მხარეები, ეს არ არის სასურველი სიტუაცია უმეტესი დღევანდელი უძრავი ქონების ბაზარზე.
განახლება: წარმომადგენლობის ამჟამინდელი სახელმწიფო მრეწველობა
უძრავი ქონების კანონმდებლობა სახელმწიფო სპეციფიკურია და ჯიბეები სხვადასხვა დებულებით და პრაქტიკითაა. ზოგიერთ შემთხვევაში იურისტები კვლავაც ახლოსაა ტრანზაქციების მაგალითზე. თუმცა, ყველაზე მეტად, რაც მე აქ ვსაუბრობ, ის არის, რომ ჩვენ ვცდილობთ ბევრ ქვეყანაში ამ დღეებში პრაქტიკაში.
სუბაგანაცია უბრალოდ აღარ ხდება. ჩამონათვალი ბროკერი არ მოქმედებს როგორც გამყიდველის აგენტი, ხოლო მყიდველის მიერ არ არის წარმოდგენილი გამყიდველი, რომელიც ვალდებულია გაყიდოს გამყიდველი. მოდით შევხედოთ ზოგიერთი ვარიაციების წარმომადგენლობა.
ყველაზე ყველა სახელმწიფო მოითხოვს გარკვეული სახის გამჟღავნება კლიენტს ან პერსპექტიული კლიენტს იმის შესახებ, თუ როგორ იქნება მათი რეალური უძრავი ქონების გარიგება. დარწმუნდით, რომ გესმის თქვენი ქვეყნის წესები და სხვადასხვა გზები, რომელთა საშუალებითაც შეიძლება იყოთ მათი წარმომადგენელი. კლიენტისადმი თქვენი მოვალეობები და ვალდებულებები მნიშვნელოვნად განსხვავდებიან წარმომადგენლობის ტიპზე, რომლის მიხედვითაც თქვენ ხელშეკრულებით შეთანხმდნენ.
გამყიდველის აგენტი ან მყიდველის აგენტი
თქვენ რეალურად მოქმედებთ, როგორც ნამდვილი აგენტი, და ბევრ ქვეყანაში, ეს უნდა ჩამოყალიბდეს კონკრეტულად წერილობით. თქვენი გამყიდველი ან მყიდველის კლიენტზე გაქვთ ფუჭი მოვალეობები:
- ერთგულება: თქვენ უნდა იმოქმედოთ მხოლოდ თქვენი კლიენტის ინტერესებში. სხვა ინტერესებს არ შეუძლიათ უპირატესობა, მათ შორის საბროკერო ან აგენტის ინტერესები.
- კონფიდენციალურობა: თქვენ და თქვენს კლიენტს და კონფიდენციალურ ინფორმაციას შორის კონფიდენციალური კომუნიკაციები უნდა იყოს დაცული სამუდამოდ. გამონაკლისები არსებობს სასამართლოს ბრძანებების შესახებ.
- გამჟღავნება: თქვენ გაქვთ ვალდებულება გამჟღავნება თქვენი მყიდველისთვის რაიმე სახის მატერიალური ბუნების შესახებ გარიგების ან ქონების შესახებ.
- მორჩილება: არაფრის გაკეთება არ შეიძლება, მაგრამ თუ ეს კანონიერია და კლიენტს უნდა ასწავლოს, რაღაც გააკეთო.
- გონივრული ზრუნვა: პროფესიონალური მიდგომა კლიენტისთვის ყველა სამუშაოსთვის და თქვენ გონივრულად გამოიყენებთ გონივრულ ზრუნვას მაღალ პროფესიულ წესით.
- საბუღალტრო აღრიცხვა: ყველა ფულის ან სხვა ღირებულების სათანადო ბუღალტერია, რომელიც თქვენს კლიენტზეა გადმოცემული.
გარიგების ბროკერი ან ფასილიტატორი
იმის გამო, რომ სააგენტოს ურთიერთობა იშვიათია ამ დღეებში, საუკეთესო ბროკერები და აგენტები მოქმედებს, როგორც გარიგება ბროკერებს ან გარიგების ფასილიტატორებს.
თქვენ არ ხართ აგენტი და არ არის საჭირო ფირმის მოვალეობა. ფაქტობრივად, თქვენ უნდა მიაწოდოს იგივე ერთგულება, გონივრული ზრუნვა, გამჟღავნება და საბუღალტრო პერსონალი მაინც. თქვენ უბრალოდ არ გამართულა, როგორც მაღალი სტანდარტი, როგორც თქვენ ხართ, როდესაც თქვენ აგენტი.
საექსპლუატაციო პასუხისმგებლობა
მე მქონდა მთელი რიგი იურისტები, როგორც მყიდველები ჩემს ბაზარზე, და მე შემიძლია გითხრათ, რომ მათ არასდროს უნდოდათ, რომ მათი აგენტი ვიყო. ხედავთ, აგენტი და კლიენტი განიხილება ერთ-ერთ ასპექტში. ეს ზემდგომი ურთიერთობაა და კლიენტს შეუძლია მართლაც მოიტანოს არასწორი აგენტი.
თქვენ ხედავთ, რომ პასუხისმგებლობა აკისრია კლიენტის პასუხისმგებლობა აგენტის ქმედებებისთვის. არაფრის თაღლითური, მაგრამ მთავარი შეცდომა აგენტმა გააკეთა, კლიენტი გაიმართება ისე, როგორც ვალდებული. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ, თუ რატომ არ უნდა იყოს პასუხისმგებელი ადვოკატის შეცდომებზე უძრავი ქონების აგენტი.