მიმოხილვა თქვენი სახლის საგადასახადო გამოქვითვის ბიზნესს გამოყენებაზე
მიუხედავად ამისა, IRS მოითხოვს, რომ თქვენს სახლში ოფისში აკმაყოფილებს კონკრეტულ წესებს, სანამ შეგიძლიათ მოითხოვოთ მთავარი ოფისი გამოქვითვები.
პრობლემის თავიდან აცილების საუკეთესო საშუალებაა მხოლოდ მთავარი ოფისის გამოქვითვა, თუ ისარგებლებთ მხოლოდ თქვენს მიერ გაწეული ხარჯების დასაფარავად და სწორად დააწერინებთ თქვენს ხარჯებს იმ შემთხვევაში, თუ IRS კითხვებს სთხოვს თქვენი უფლებამოსილების ან ხარჯების ოდენობას მცდელობა მოითხოვოს. ეჭვქვეშ აყენებს კვალიფიციურ საგადასახადო პროფესიულ (საუკეთესო არჩევანს) ან დაუკავშირდით IRS- ს განმარტებას - უბრალოდ დარწმუნდით, რომ თქვენთან კავშირები გაგიგზავნით IRS- ს.
როგორ მოვიგოთ მთავარი ოფისი გამოქვითვის
თვითდასაქმებული პირები, რომლებიც მოქმედებენ მთავარი ბიზნესი, როგორც წესი ადვილად ისარგებლებენ მთავარი ოფისის გამოქვითვებისთვის. რიგ შემთხვევებში, სატელეკომუნიკაციო კომპანიებმა ასევე შეიძლება ისარგებლონ ზოგიერთი გამოქვითვა.
არსებობს ორი აუცილებელი მოთხოვნები, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს გამოქვითვას.
- თქვენ უნდა გამოიყენოთ თქვენი სახლის საოფისე ნაწილი რეგულარულად და მხოლოდ ბიზნეს მიზნებისთვის.
- თქვენი სახლის ბიზნეს ნაწილი უნდა იყოს თქვენი ძირითადი ადგილი ბიზნესის ან ადგილი, სადაც შეხვდებით კლიენტებს ან კლიენტებს ჩვეულებრივი ბიზნესის ჩატარებისას. განცალკევებული ავტოფარეხით ან სხვა ცალკეული სტრუქტურისთვის, მოთხოვნა არის მხოლოდ შენობა გამოიყენება სავაჭრო თუ ბიზნესთან კავშირში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ გამოქვითვა თუ ინვენტარის ან პროდუქტის ნიმუშების შენახვისთვის თქვენი სახლის ფართობი გამოიყენე.
სპეციალური მოთხოვნა Telecommuters
თუ თქვენ სახლში ვმუშაობთ, როგორც სხვა ბიზნესმენის თანამშრომელი, თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეს წინა ტესტებს PLUS:
- შენი სახლის გამოყენება თქვენი სახლის დამსაქმებლისთვის უნდა იყოს
- თქვენ არ შეგიძლიათ გაქირავებით თქვენი სახლის ნებისმიერ ნაწილს თქვენი დამსაქმებლისთვის და შემდეგ გამოიყენოთ ნაქირავებ ნაწილი თქვენი დამსაქმებლისთვის მომსახურების გასაწევად.
რა არის რეგულარული და ექსკლუზიური გამოყენების IRS?
თუ თქვენ გაქვთ საკუთარი ოფისი, რომელიც მუდმივად მუშაობს და არ გამოიყენება სხვა რამეზე, თქვენ "რეგულარულ და ექსკლუზიურ" წესს მივუძღვენი. თუმცა, ბევრი სახლის ბიზნეს მფლობელს არ აქვს სრულიად ცალკე და ექსკლუზიური ოფისი. ამის ნაცვლად, მათ აქვთ სამზარეულო ან სასტუმრო ოთახი. მაშინაც კი, თქვენ შეიძლება კვლავ კვალიფიკაციას გამოქვითვა.
მაგალითად, თქვენი სასადილო მაგიდა არ ისარგებლებს, თუ სადილს ჭამთ, რადგან რეგულარულად იმუშავებთ, მაგრამ თქვენი მაგიდა არ გამოიყენება მხოლოდ ბიზნესზე. თუმცა, თუ თქვენ გაქვთ მაგიდასთან სასადილო ოთახში, სადაც აკეთებთ თქვენს საქმეს და მხოლოდ თქვენი სამუშაო შესრულდება, შეგიძლიათ თქვათ, რომ ამ სასადილო ოთახის განყოფილებაში გამოქვითვაა.
რა IRS სურს ის არის, რომ თქვენი სახლის საოფისე ფართობი გამოიყენება როგორც თქვენი ძირითადი ადგილმდებარეობა აკეთებს სამუშაოს, და არ გამოიყენება არაფერი.
IRS ექსკლუზიური გამოყენების გამონაკლისები
IRS აცხადებს, რომ თქვენ არ უნდა აკმაყოფილებდეს ექსკლუზიური გამოყენების მოთხოვნას არც ერთ ამ ორ შემთხვევაში:
- თქვენ მოქმედებენ ლიცენზირებული დღის ცენტრის თქვენს სახლში.
- ინვენტარის შენახვა ან თქვენი ბიზნესის გაყიდვა.
ამ გამონაკლისების შემთხვევაში, შეიძლება გამოყენებულ იქნას პირადი გამოყენება და საქმიანი გამოყენება. ინვენტარის შენახვისას თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ შენახვისთვის გამოყენებული ფართობის შერევა, თუ თქვენს სახლში არ არის სხვა ბიზნეს მდებარეობა.
რაც შეეხება სამუშაო ადგილზე?
დამოკიდებულია ბიზნესის ტიპის თქვენ აწარმოებს, შესაძლებელია, რომ ბევრი თქვენი ბიზნესის კეთდება გარეთ სახლში. მაგალითად, თუ თქვენ ხართ კონსულტანტი , შეიძლება თქვენი კლიენტების ოფისებში მუშაობდეს. ან თუ ხელოსანი, დასუფთავება ან ლანდშაფტის მომსახურება, სამუშაო ხდება თქვენს კლიენტებზე.
სასიხარულო ამბავი ის არის, რომ თუ თქვენი ბიზნესის ადმინისტრაციული თუ მართვის საქმიანობა მხოლოდ თქვენი სახლისაგან და სხვა ფიქსირებული ადგილმდებარეობით ჩატარდება, შეგიძლიათ კვლავ მოითხოვოთ სახლის ოფისის გამოქვივა.
რა საოფისე გამოქვითვაა დაფარული?
თუ თქვენ დააკმაყოფილებთ IRS- ს მოთხოვნებს თქვენი საგადასახადო დეკლარაციის შესახებ საგადასახადო დეკლარაციის მოთხოვნის დასადასტურებლად, თქვენ შეგიძლიათ გათიშოთ პროცენტი:
- თქვენი უძრავი ქონების გადასახადები თქვენს სახლში
- იპოთეკური ინტერესი (ფრთხილად იყავით, რომ ორჯერ დაინტერესებული არ იყოს - ერთჯერადი გრაფიკიდან ერთჯერადად, და მეორეჯერ აქ, ყველაზე საგადასახადო პროგრამული პროგრამას შეუძლია დაეხმაროს ამ ან გამოიყენოს საგადასახადო ინსპექტორი.)
- თქვენი ქირა თანხის გადახდა, თუ არ ხართ სახლის მფლობელი
- საშუალებები (წყალი, ელექტროენერგია)
- Homeowners ან Renter სადაზღვევო
- ცდუნება თქვენს სახლში (თუ ფლობდა)
- ფერწერა და რემონტი. (მუდმივი გაუმჯობესება ემატება თქვენი სახლის საფუძველზე, ამორტიზაციის გაანგარიშების მიზნით და ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიბრუნოთ, თუ სადაზღვევო დეკლარაციას ითხოვენ თქვენი სახლის ოფისის ნაწილს.)
როგორ მივიღოთ მთავარი ოფისი საგადასახადო გამოქვითვის
IRS- ს ახლა აქვს ორი გზა სახლის საოფისე საგადასახადო გამოქვითვაზე. უმარტივესი არის გამარტივებული ვარიანტი, რომელშიც გადიხარ თქვენი საოფისე ფართობის კვადრატულ კადრს (არა ოთახში, არამედ ბიზნესსთვის განკუთვნილი განყოფილება) $ 5. თუ თქვენ იყენებთ 6 ft by 8 ft ფართობს თქვენს რეგულარულ და ექსკლუზიურად აწარმოებს თქვენს ბიზნესს, მაშინ ნეტავ გაიზრდება 48 (6x8 = 48 კვადრატული ფუტი) $ 5 მიიღონ $ 240.
რეგულარული ვარიანტი არის უფრო მეტად ჩართული, მაგრამ შეიძლება გამოიწვიოს მეტი გამოქვითვის. რეგულარულ ვარიანტში იყენებთ თქვენი სახლის ოფისში გაწეული ფაქტობრივი ხარჯები, როგორიცაა იპოთეკური ინტერესი, კომუნალური და ა.შ. და გაამრავლებ მას თქვენი სახლის ოფისში სახლის ოფისში. მაგალითად, თუ თქვენი სახლი არის 1000 კვადრატული ფუტი და თქვენი სახლის საოფისე ფართობი არის 48 კვადრატული ფუტი, ნეტავ გაიზარდოს თქვენი სახლის ხარჯები 4.8%, რათა მიიღოთ ფასდაკლება. გაითვალისწინეთ, რომ ეს ხარჯები არ არის ყველა ბიზნეს ხარჯები, როგორიცაა მარკეტინგული ხარჯები. მთავარი საოფისე ხარჯები მხოლოდ თქვენს სახლში არის დაკავშირებული (როგორც ზემოთ ჩამოთვლილი).
პასუხისმგებლობის უარყოფა: მე არ ვარ საგადასახადო სპეციალისტი ან ლიცენზირებული საგადასახადო ადვოკატი. აქ მოცემული ინფორმაცია უნდა იქნეს გამოყენებული როგორც ზოგადი სახელმძღვანელო. თქვენი საკუთარი გადასახადების შესახებ კონკრეტულ კითხვებზე გთხოვთ მიმართოთ საგადასახადო სპეციალისტს ან მიმართეთ ოფიციალურ IRS პუბლიკაციებს.
განახლებულია მარტი 2017
დამატებითი საგადასახადო საკითხები Telecommuters- ისთვის
თუ დამქირავებელს სახლში ვმუშაობ, უნდა აკმაყოფილებდე იმ მოთხოვნებს, რომლებიც სახლში ბიზნეს ოპერატორი აკმაყოფილებს იმას, რომ განხილული იყო - რეგულარული და ექსკლუზიური გამოყენება - პირადი სარგებლობა და ა.შ. - გარდა იმისა, რომ თქვენი სამუშაო სახლიდან არის კომფორტული შენი დამქირავებელი . თუ დამქირავებელი არ მოგაწვდით სამუშაოს ადგილს, როგორც შეიძლება იყოს დისტანციური სატელეფონო ცენტრის თანამშრომელი, მაგალითად, ალბათ ისარგებლებთ იმდენი ხნის განმავლობაში, რომ არ შეურიოთ პირადი სარგებლობისა და საქმიანი გამოყენების სფერო სახლში თქვენ აცხადებ.
თუ თქვენი დამქირავებელი გთავაზობთ ოფისს, მაგრამ ხანდახან მუშაობთ სახლიდან, ალბათ არ ექნება კვალიფიკაციის მიღება გამოქვითვას.
გამოთვალეთ მთავარი ნაწილი გამოიყენება მხოლოდ ბიზნესისთვის
ზოგადად, თანხა, რომელიც შეგიძლიათ ჩამოჭრა, დამოკიდებულია თქვენს სახლში, რომელიც გამოიყენება ბიზნესზე. თუ თქვენ იყენებთ საძინებელ ოთახს, რომელიც არის 10 ფეხზე 10 კვადრატული მეტრით, რომელიც 2 000 კვადრატული ფუტიანი საცხოვრებელი ფართისგან შედგება, თქვენი გამოქვითვა იქნება 10% (200 გაყოფილი 2,000) თქვენი კომუნალური და სხვა გამოქვითვადი ხარჯებით. თუ თქვენი სახლის, კონდომის ან ბინაში არსებული ნომრები ერთნაირად იმავე ზომას იყენებთ, შეგიძლიათ უფრო ადვილი გაანგარიშება. მაგალითად, თუ თქვენ ცხოვრობთ 4 ოთახიანი ბინა და ოთახები დაახლოებით ერთნაირი ზომაა და ერთ ოთახში მხოლოდ თქვენი ბიზნესისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ხარჯების 25 პროცენტი (1 ოთახი გაყოფილია 4 ოთახით).
სხვა შეზღუდვები საგადასახადო გამოქვითვების შესახებ
გამოქვითვა შეზღუდულია, თუ თქვენი ბიზნესიდან თქვენი შემოსავალი ნაკლებია თქვენი მთლიანი ბიზნეს ხარჯებით.
IRS უზრუნველყოფს worksheet შეგიძლიათ გამოიყენოთ თუ თქვენი deductions შეზღუდულია. თუ ასეა, თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ რამდენიმე ან ყველა გამოქვითვა, რომლითაც არ მოგეწონათ მომავალი წლის დაბრუნების სანაცვლოდ.
სად არის მთავარი ოფისი გამოქვითვისა
შენი მთავარი ოფისი გამოქვითვა გამოითვლება IRS ფორმა 8829 გამოყენებით.
დასაშვები თანხები შემდეგ გადაეცემა განრიგი C- ს, თუ თქვენ ხართ მთავარი ბიზნეს ოპერატორი, ან განრიგის შემთხვევაში, თუ ხართ საგადასახადო თანამშრომლის თანამშრომელი. აქედან გამომდინარე, საგადასახადო თანამშრომლებმა უნდა გამოიტანონ გამოქვითვა, რათა მოითხოვონ საგადასახადო დავალება. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს თანამშრომლები, რომლებიც სახლში მუშაობენ, შესაძლოა იპოვონ, რომ სტანდარტული გამოქვითვის მათთვის უკეთესი გარიგება არის მთავარი ოფისის გამოქვითვაც კი.
შენიშვნა იპოთეკის საპროცენტო და ქონების გადასახადებზე
თუ საარსებო ოფისის გამოქვითვას გისურვებ, ალბათ, გინდა, რომ თქვენი სახლის ოფისში განეკუთვნებოდეს ნაწილი (პროცენტული), ნაცვლად იმისა, რომ შეავსოთ თანხა განრიგის მიხედვით თქვენს განზოგადებულ გამოქვითვაში. ასე რომ, თქვენ შეიძლება ჩამოვთვალოთ თქვენი იპოთეკისა და ქონების გადასახადების 20% ფორმა 8829-ზე და სხვა დანარჩენი 80% გრაფიკი ა-ში. ამის მიზეზი ისაა, რომ ამის გაკეთება გინდა, თუ თვითდასაქმებული ხართ, რადგან თანხის გადარიცხვა, თქვენ მართლაც შეამცირებთ სოციალური დაცვის გადასახადების ოდენობას (განრიგი SE) თქვენ ვალდებული ხართ გადაიხადოთ თქვენი ბიზნესის მოგება.
ხარჯების ჩანაწერების შენახვა და თქვენი უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტი
თუ თქვენ შეარჩიეთ მთავარი ოფისი გამოქვითვის, დარწმუნდით, რომ შეინახოს კარგი ჩანაწერები, მათ შორის ფოტოები, სამუშაო ადგილი, შეგიძლიათ გამოიყენოთ IRS თქვენი ოფისი გამოიყენება მხოლოდ ბიზნესისთვის და არა პერსონალურ გამოყენებასთან ერთად.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი სახლის ფოსტა გაგზავნილი თქვენს სახლში, შეიქმნას ცალკე სატელეფონო ხაზის ექსკლუზიურად ბიზნეს მიზნებისათვის თქვენს სახლში ოფისში და შეხვიდეთ დროს, რომ თქვენ ხარჯავთ მუშაობის სახლში. თქვენ უბრალოდ შეინახეთ პირადი ვიზიტი IRS აუდიტორიდან და თავიდან აიცილოთ სხვა პრობლემებიც.
შენი სახლის ოფისის კიდევ ერთი გვერდითი სარგებელი
თუ თქვენი სახლი კვალიფიცირდება როგორც თქვენი ძირითადი ადგილი, შეგიძლიათ ჩამოიშოროთ თქვენი მგზავრობის ხარჯები თქვენს სახლში და სხვა სამუშაო ადგილას. მაგალითად, თუ თქვენ ხართ კონსულტანტი, რომელიც ზოგჯერ მუშაობს კლიენტთან მდებარე ადგილებზე, შეგიძლიათ დაიბლოკოს თქვენი მგზავრობის ხარჯები ამ ადგილის მისაღებად. ეს არის ერთი კარგი თვისება, რომ ადამიანები, რომლებსაც არ აქვთ სახლში ბიზნესს სურს.
დამატებითი ინფორმაციის მიღება ბიზნესის გადასახადის გამოქვითვის შესახებ
მიუხედავად იმისა, IRS პუბლიკაციები შეიძლება გაუგებარია საუკეთესო მკითხველს, IRS ამჯამად უზრუნველყოფს დიდი დამატებითი ინფორმაცია, რომელიც მოიცავს მთავარი ოფისი გამოქვითვის, მათ შორის:
- თქვენ უნდა გააკეთოთ წერტილი, რათა უზრუნველყოს IRS გამოქვეყნების 587 დამატებითი ინფორმაციისთვის საჩივრის მთავარი საგადასახადო გამოქვითვა.
- თუ გინდა რომ მოითხოვონ ბიზნესს გამოყენება ცვეთის შესახებ, რომელიც თქვენს ძირითად რეზიდენციაშია, თქვენ ასევე გსურთ მიიღოთ პუბლიკაცია 551, რომელიც განიხილავს მორგებულ ბაზას, რომელიც გამოიყენება თქვენს სახლში ცვეთის გაანგარიშებაში.
- თქვენ გინდათ პუბლიკაცია 946, თუ საჭიროა არასწორი ცვეთა გამოსწორების წინაპირობები.
- თუ თქვენ აპირებთ გაყიდვას სახლში, რომელიც იყო თქვენი ბიზნესის ძირითადი ადგილმდებარეობა და თქვენ ამტკიცებდით, რომ დეკლარაციის სადაზღვევო გზავნილს სახლში, თქვენ გექნებათ კონსულტაციები პუბლიკაცია 523 , რომელიც განიხილავს ბიზნესს თქვენს სახლში ყიდვისას (გაანგარიშებული თანხები ამორტიზაციის წინა წლებში შეიძლება ძალიან კარგად დასრულდეს, როდესაც კაპიტალური მოგება იბეგრება თქვენს სახლში.)
რა თქმა უნდა, თქვენ შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ ყველა hassle და დაბნეულობა უბრალოდ არ ღირს აცხადებენ, რომ გამოქვითვის შემდეგ ყველა. ეს შეიძლება მაინც იყოს ღირს თქვენი დრო, რათა აწარმოებს ნომრები და ვნახოთ, რა უნდა მოიპოვოს, თუ თქვენ აცხადებენ, რომ სრული deductions დასაშვებია. თქვენ ასევე გადაწყვეტთ, რომ საბოლოოდ ღირს ხარჯების დასაქმება კვალიფიციური საგადასახადო პროფესიონალი, რათა თქვენი ცხოვრება ადვილია. ისევ და ისიც დამოკიდებული იმაზე, თუ რას იძენთ ან დაკარგავს და თუ გრძნობთ საგადასახადო ბუღალტერს თქვენი ბიზნესის სხვა ასპექტებისთვის - ჩვეულებრივ ძალიან კარგი იდეა.