სანამ მოამზადე შენი ოფისის საგადასახადო შეტანის შედგენა
დასაწყისისთვის, განიხილეთ თქვენი სახლის ოფისი ლეგიტიმური საგადასახადო გამოქვითვების სავარაუდო წყაროდ. რამდენადაც თქვენ დარჩება IRS- ის სახელმძღვანელოში, შეგიძლიათ მიიღოთ გამოქვითვა ყოველწლიურად თქვენი სახლის ოფისში. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ IRS- ის განაკვეთების მთავარი ოფისები საეჭვო ტაქტიკის ჩამონათვალში გადასახადების თავიდან ასაცილებლად გამოირჩევა, ასე რომ თქვენ უნდა დაარეგულირონ დოკუმენტაცია, რომ დედუქცია ლეგიტიმურია, შესანიშნავი ჩანაწერების შენახვა და ფორმების სწორად შევსებით.
მოთხოვნები მთავარი ოფისის გამოქვითვაზე
სანამ მიიჩნევენ სახლში ოფისის გამოქვითვას, დარწმუნდით, რომ ოფისი გადის IRS ტესტებს. IRS აცხადებს, რომ თქვენი სახლის ოფისში გამოყენებული სივრცე უნდა აკმაყოფილებდეს ამ მოთხოვნებს:
- ბიზნესი უნდა იყოს ლეგიტიმური, არა მხოლოდ ჰობი, რომელიც არ მოგებას.
- შენი მთავარი საოფისე ფართი უნდა იქნას გამოყენებული როგორც თქვენი ძირითადი ადგილი ბიზნესის ან კონკრეტული ბიზნეს მიზნებისათვის, ისევე როგორც კლიენტებს შეხვედრის ან ბიზნესის დოკუმენტებზე, და
- თქვენი სახლის საოფისე ფართი უნდა იქნას გამოყენებული "რეგულარულად და ექსკლუზიურად" ბიზნესისთვის.
"რეგულარულად და ექსკლუზიურად" მოთხოვნა არის ერთ-ერთი ყველაზე შეურაცხმყოფელი და ყველაზე მეტად სუბსიდირებული IRS- ის შემოწმება. ამ ოფისში გათვალისწინებული სივრცის სხვა გამოყენება არ შეიძლება. ეს არის რთული მოთხოვნა, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ შანსი, რომ თქვენი გამოქვითვა არ დაიშვება (ა) სივრცის შეზღუდვა მხოლოდ იმ ფართობზე, რომელიც შეგიძლიათ დაამტკიცოთ მხოლოდ თქვენი ბიზნესისთვის და ბ) სახლის გამოყენებისათვის გაწეული ხარჯების დოკუმენტაცია შენი ბიზნესი.
დაწვრილებით შესახებ, თუ როგორ უნდა მოამზადოს IRS აუდიტის თქვენი სახლის ოფისში .
ორი ოფისი სახლის ოფისის გამოქვითვასთან დაკავშირებით
თუ თქვენ გაქვთ მცირე ოფისში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ახალი გამარტივებული სახლის ოფისის გამოქვითვის ვარიანტი , რომელიც 2013 წლიდან IRS- ის მიერ არის შესაძლებელი, ქვემოთ მოყვანილი უფრო რთული ვარიანტია.
წაიკითხეთ გამარტივებული სახლის ოფისის გამოქვითვის შესახებ და განიხილეთ საგანი საგადასახადო მოსამზადებელთან ერთად, სანამ გადაწყვეტთ რომელი გამოქვითვის მეთოდის გამოყენებას.
გამარტივებული მეთოდი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ გამოქვითვის ყველა თქვენი სახლის ხარჯების გარეშე, მაგრამ თქვენ კვლავ უნდა გამოითვალოთ თქვენი სახლის ბიზნესი ("რეგულარულად და ექსკლუზიურად"). ამ მეთოდის გამოყენებით შეგიძლიათ $ 5 ფეხით 300 კვადრატული ფუტის ჩამოჭრა, მაქსიმალური გამოქვითვა $ 1500. ამ ფორმის გამოყენებისას ასევე არსებობს ლიმიტები და შეზღუდვები, ასე რომ, უფრო მეტი კვლევა გააკეთეთ, სანამ გადაწყვეტთ ამ მეთოდის გამოყენებას. ეს IRS სტატია აღწერს გამარტივებული გამოქვითვა შეიძლება დაეხმაროს.
გამოიყენეთ საგადასახადო მოსამზადებელი
თუ თქვენ იყენებთ გამარტივებული გაანგარიშების მეთოდით ზემოთ, შეგიძლიათ გააკეთოთ თქვენი საკუთარი საოფისე საგადასახადო ანგარიშის გაკეთება. მაგრამ უფრო დიდი და უფრო რთული სახლის ოფისში, უმჯობესია მიიღოს საგადასახადო პროფესიონალი, რომელსაც აქვს მცირე ბიზნესის გადასახადები. თქვენ შეიძლება გამოგრჩეთ რაიმე თუ ამ გაანგარიშების გაკეთება, და თქვენი მზადაა დაგეხმარებათ თავიდან აცილება რაიმე პრობლემების თავიდან აცილება ან გამოტოვებული შესაძლებლობები.
Deducting მთავარი ბიზნეს ხარჯები: ეტაპობრივად
თუ გადაწყვეტთ გამარტივებული მეთოდის გამოყენებას, შედიხარ კალკულაციაზე პირდაპირ თქვენს ბიზნეს საგადასახადო ფორმაზე (გრაფიკი C) და გრაფიკი C ინსტრუქციები მოიცავს გამარტივებული მეთოდის მუშაობას.
თქვენი სახლის ბიზნეს ხარჯების ჩამოსატვირთად (არ იყენებთ გამარტივებული მეთოდით), თქვენ უნდა გამოვიყენოთ IRS ფორმა 8829, გამოითვალოთ გამოქვითვა. აქ არის მოკლე აღწერა ამ პროცესის შესახებ:
- პირველი, გამოთვალეთ თქვენი საერთო სახლის სივრცის პროცენტული რაოდენობა, რომელიც გამოიყენება რეგულარულად და მხოლოდ თქვენი სახლის ოფისში. მაგალითად, თუ თქვენი სახლის საერთო ფართობია 1200 კვადრატული ფუტი და თქვენი საოფისე ფართობი 120 კვადრატული ფუტია, თქვენი საოფისე ფართობი არის 10% თქვენი სახლის სივრცეში. თუ თქვენი სახლის ოფისი არის მთელი ოთახი და შენს სახლში აქვს თანაბარი ზომის ოთახები, შეგიძლიათ გამოიყენოთ "ოთახების რაოდენობა" გაანგარიშების მეთოდი, მაგრამ ბევრ სახლებში, ფართობის პროცენტული მაჩვენებელი უკეთესობისკენ მუშაობს. არ მოიცავოთ აბაზანა თქვენს კვადრატულ კადრში, თუ ვერ დაამტკიცებ, რომ აბაზანა გამოყენებული იყო მხოლოდ თქვენი ბიზნესისთვის.
- მაშინ, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს პროცენტული პროცესი, რათა დაადგინოთ გამოქვითვა სახლის ხარჯებზე, რაც დაკავშირებულია ამ სახლის ოფისში. ეს მთავარი ხარჯები მოიცავს იპოთეკური ინტერესი, სახლის მფლობელის დაზღვევა, კომუნალური და წლის განმავლობაში შესრულებული ნებისმიერი სახლის მოვლა (სახურავი რემონტი, მაგალითად). თქვენ ასევე შეუძლია წაშალოს მთავარი ცვეთა, მაგრამ ეს არის რთული გაანგარიშება საუკეთესო გაკეთდეს თქვენი საგადასახადო მომზადების.
- თქვენ შეგიძლიათ ასევე ჩამოთვალოთ და წაშალოთ პირდაპირი ოფციები თქვენს სახლში ოფისთან. მაგალითად, თუ თქვენი სახლის ოფისში შეიღება ან გააჩნდა ახალი კარპეტიტი, ან დაემატეთ ჩამონტაჟებული წიგნების ბარათები, ეს ყველაფერი შეიძლება შეიცავდეს თქვენს ოფისში სადაზღვევო კალკულაციებს. რიგ შემთხვევებში, შესაძლოა, საჭიროა გამოვიყენოთ ბიზნესი და პირადობა; მაგალითად, ინტერნეტ სერვისისთვის.
დაწვრილებით თუ როგორ გამოვთვალოთ სახალხო ოფისის გამოქვითვის ფორმა 8829 .
შევიკრიბოთ ინფორმაცია მთავარი ოფისის გამოქვითვის გათვლები
დაგეხმარებათ ოფისის ხარჯების გამოქვითვის პროცესში, აქ არის ხარჯების დოკუმენტაციის ჩამონათვალი, რომელიც უნდა შეაგროვოთ და მოიტანოთ შეხვედრა საგადასახადო მოსამზადებელთან:
- პროცენტული გაანგარიშების შემთხვევაში, თქვენი სახლის მთლიანი ფართობის პროცენტული მაჩვენებელი და თქვენი ბიზნესის გამოყენება.
- პროცენტული გაანგარიშებისათვის (თითოეული ხარჯისთვის, საგადასახადო წლისთვის):
- მთავარი ქირავდება, თუ გაქირავებთ თქვენს სახლში
- თუ თქვენ ფლობენ თქვენს სახლში, უძრავი ქონების გადასახადს და იპოთეკური საპროცენტო სარგებელს
- Homeowners სადაზღვევო პრემიები (renter სადაზღვევო შეიძლება გამოიქვითება, შეამოწმოთ თქვენი საგადასახადო მრჩეველი). არ შედიხართ homeowner- ის დაზღვევის შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ ცალკე დაზღვევა ბიზნესის საკუთრებაში.
- წლის განმავლობაში სახლის რემონტის ხარჯები, რომელიც შეიძლება ნაჩვენები იყოს თქვენი ოფისის სივრცეში. მაგალითად, სარემონტო მთელი სახურავი მოიცავს თქვენს ოფისში ფართობი, მაგრამ თუ თქვენ დააყენა ახალი patio მეორე მხარეს სახლი, ეს არ არის დაკავშირებული თქვენი ბიზნესის და არ გამოიქვითება.
- წელიწადში დაზარალებულთა დაკარგვის შედეგად დაზარალებულ თქვენს სახლში; მაგალითად, წვიმების, სახანძრო, სახლის დაკარგვა შეიძლება დაქუცმაცება თქვენი სახლის ბიზნეს ნაწილში გამოიქვითება.
- კომუნალური ხარჯები, როგორიცაა ელექტროენერგია, გაზი, ნაგავი, წყალი და კანალიზაცია. (სატელეფონო ხარჯები განიხილება ქვემოთ)
- სხვა მთავარი ხარჯები, როგორიცაა ინტერნეტ სერვისი და თქვენი სახლის ტელეფონი, რომელიც შეიძლება გაიყოს თქვენს ბიზნესსა და სახლში პროცენტებში
- სახლის გაუფასურების გამოქვითვას თქვენ დაგჭირდებათ (ა) ინფორმაცია თქვენი სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების შესახებ, რომლითაც პირველად იყენებდით მას ბიზნესისთვის, ან (ბ) შესყიდვის ფასი (მიწის გამოკლებით) და ასევე მნიშვნელოვანი გაუმჯობესებები მინუს დაზარალებულ დანაკარგებს ან სხვა ცვლილებებს შენი სახლის საფუძველზე . მოდით თქვენი გადასახადის გადამზადება ამ პუნქტში გაანგარიშება.
- თქვენი სახლის ოფისთან დაკავშირებული პირდაპირი ხარჯებისათვის, მოიცავს წელიწადში დახარჯული თანხის დოკუმენტაციას. ეს ხარჯები არ შეიძლება გამოიქვითება ფორმა 8829-ზე, მაგრამ ისინი უნდა გამოიქვითებოდეს თქვენი განრიგი C.
ანგარიშის მთავარი ოფისი გამოქვითვები
თქვენი დასრულებული ფორმა 8829 შედის თქვენი სახლის ბიზნესში განრიგის C -ის 30-ე ხაზზე. გრაფიკი C ინფორმაცია დაემატება თქვენს სხვა საგადასახადო დეკლარაციაში შემოსავლის სხვა წყაროებს.
თუ შენი ბიზნესი დაკარგულია
შენი მთავარი ოფისი გამოქვითვა შეზღუდულია, თუ თქვენი ბიზნესის დაკარგვა. დაწვრილებით იმაზე, თუ როგორ იმოქმედებს დანაკარგები სახლის ოფისში გამოქვითვაზე .
ამ გამოქვითვის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის, IRS- ს აქვს 32 გვერდიანი წიგნი (გამოქვეყნება 587), რომელიც განიხილავს ამ თემას.
პასუხისმგებლობის შეზღუდვა :: ამ სტატიაში და ამ საიტზე ინფორმაცია მხოლოდ ზოგადი საინფორმაციო მიზნებისათვის. ავტორი არ არის ადვოკატი ან საგადასახადო პროფესია. ყველა სიტუაცია განსხვავებულია და შეიძლება შეიცვალოს კანონები და წესები. სანამ რაიმე სახის საგადასახადო ან იურიდიული გადაწყვეტილებების მიღება, გადაამოწმეთ პროფესიონალური ბიზნეს მრჩეველი.