შენობა კოდების მიზანი
სამშენებლო კოდები ან განკარგულებები, რომლებიც დადგენილია მინიმალურ სტანდარტებზე, რომლებიც უნდა შეესაბამებოდეს სტრუქტურების მშენებლობას ან რეკონსტრუქციას.
მათი მიზანია ოკუპანტების მშენებლობის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დაცვა. სამშენებლო კოდექსი შეიძლება ამოქმედდეს და განხორციელდეს სახელმწიფო ან / და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მიერ.
შენობა კოდები განსხვავდება ერთი ადგილიდან მეორეზე. ზოგი მთავრობა მკაცრი კოდექსის დანერგვას ახორციელებს, ხოლო სხვები კი უხერხულია. გარდა ამისა, ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში გავრცელებული საფრთხე იშვიათია. მაგალითები მიწისძვრები , ქარიშხლები, ტორნადოები და წყალდიდობები . მთავრობა მიიჩნევს, რომ ამგვარი საფრთხე სამშენებლო კოდების შემუშავებისას. მიწისძვრასთან დაკავშირებული სახელმწიფოების შემთხვევაში, კოდებს შეუძლიათ მოითხოვონ ბეტონის სტრუქტურები, რომლებიც რკინისგან გააძლიერებენ. ანალოგიურად, წყალდიდობის პრობლემურ ზონებში შეიძლება მოითხოვონ შენობა ნაგებობებზე მაღალ დონეზე.
ახალი და არსებული ნაგებობები
სამშენებლო კოდებს, პირველ რიგში, აშენებენ ახალ მშენებლობას. თუმცა, მათ შეუძლიათ ასევე გამოიყენონ არსებული სტრუქტურები გარემონტებული, შეცვლილი, რეკონსტრუირებული ან სხვაგვარად გამოყენება. ზოგიერთმა კოდს შეუძლია მოითხოვოს შენობა, რომელიც მხოლოდ ნაწილობრივ დაზიანებულია, რომ დაზიანდეს და გარემონტდეს და არა რემონტი.
შენობა შეიძლება მოითხოვოს დანგრევა და რეკონსტრუქცია, თუ დაზიანებული ნაწილი ღირს 50% ან მეტი შენობის ღირებულება. კოდები შეიძლება გავლენა იქონიოს ზომის, დიზაინის, სიმაღლის, გამოყენების და სტრუქტურის ადგილმდებარეობის შესახებ. მათ ასევე შეუძლიათ განსაზღვრონ სამშენებლო მასალა, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას.
შენობაში კოდების შეცვლა ხშირად. იმ კოდების არსებობა, როდესაც სტრუქტურა აშენდა, შეიძლება მოძველებულია, როდესაც დაკარგვა.
მიმდინარე კოდების დასაკმაყოფილებლად დაზიანებული შენობა შეკეთდება ძვირადღირებულ მასალებს. ზოგიერთი სტრუქტურა შეიძლება საჭირო გახდეს რეკონსტრუქცია. ამდენად, სამშენებლო კოდებს მნიშვნელოვნად გაზრდის რემონტის ან სარემონტო ხარჯების გაზრდას.
განკარგულება ან კანონი გამორიცხვა
ქონების პოლიტიკის უმრავლესობა შეიცავს ISO- ს ფორმის ერთ-ერთს, როგორც განკარგულებას, ისე კანონდარღვევას . ეს გამონაკლისი გამორიცხავს ნებისმიერი დანაკარგის ან განკარგულების აღსრულებას, რომელიც არეგულირებს ნებისმიერი ქონების მშენებლობას, გამოყენებას ან შეკეთებას. ის ასევე გამორიცხავს ნებისმიერ კანონს, რომელიც მოითხოვს ნებისმიერი ქონების ჩამორთმევას, მათ შორის ნამსხვრევების მოხსნის ღირებულებას .
განკარგულება ან კანონით გამონაკლისი შეიძლება გამოყენებულ იქნას შენობა კოდექსის აღსრულებით გამოწვეული ზარალის შემთხვევაშიც კი, თუ შენობა არ დაზიანდა. მაგალითად, კლარენს ეკუთვნის კინოთეატრი ჰეიფერვილში. Happyville Building- ის დეპარტამენტმა დაადგინა, რომ თეატრი ძველია და დაშლის საფრთხეა. ადგილობრივი განკარგულება მოითხოვს კლარენს თეატრის დემონტაჟს. კლარენს ქონების პოლიტიკის განკარგულების ან კანონიდან გამორიცხვა, მისი მზღვეველი არ გადაიხდის შენობის დანგრევას ან მის ნარჩენების მოხსნას.
მშენებლობის განკარგვის დაფარვა
განკარგულება ან კანონით დაფარვა ხელმისაწვდომია მოწონებით .
ეს მოიცავს კოდექსის აღსრულების შედეგად გამოწვეულ ზარალს, თუ შენობა დაზარალდა ზიანის დაფარვის მიზეზით, როგორიცაა ხანძარი .
განკარგულება ან კანონიერი დაზღვევა მოიცავს ქვემოთ მოცემულ სამ საფეხურს. ისინი დაინიშნა A, B და C. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ნებისმიერი ან ყველა მათგანი.
- დაფარვა: დაზიანებული ნაწილის დაკარგვა ეს გაშუქება ვრცელდება, როდესაც დაზიანებულია შენობაში მხოლოდ ერთი ნაწილი, მაგრამ კოდი მოითხოვს მთლიანად დანგრევას. შენობის დაუზიანებელი ნაწილის ღირებულების ზარალი მოიცავს.
- დაფარვის B: დანგრევა დანახარჯები მოიცავს შენობის დაუზიანებელი ნაწილების უბნის დემონტაჟს და გასუფთავებას.
- დაფარვის ზონა: მშენებლობის ზრდის ღირებულება მოიცავს შენობის დაზიანებული ნაწილების რემონტს ან რეკონსტრუქციას. იგი ასევე მოიცავს ხარჯების აღდგენას ან შეკეთებას შენობის დაუზიანებულ ნაწილებზე, საჭიროა თუ არა დანგრევა.
ლიმიტები
დაფარვის A შედის დაზღვევის ზღვარს, რომელიც ეხება შენობაში. ბირთვის B და C- სთვის შეგიძლიათ შეიძინოთ თითოეული დაფარვის ცალკეული ლიმიტი, ან კომბინირებული ლიმიტი, რომელიც ვრცელდება ორივე ბირჟაზე.
განკარგულება ან კანონით მოწონება ვრცელდება მხოლოდ ზარალის ან ზარალის ანაზღაურებით. თუ ზარალი გამოწვეულია ნაწილობრივ დაფარული საფრთხისგან და ნაწილობრივ საფრთხის ქვეშ, რომელიც არ არის დაფარული, თქვენი მზღვეველი გადაიხდის დაფარვის საფრთხის შედეგად მიყენებულ ზარალს. მაგალითად, ვარაუდობენ, რომ თქვენი შენობა $ 50,000-ით დაზიანდა ქარის კომბინაციით (დაფარული საფრთხისა და წყალდიდობის შედეგად). თუ ქარი გამოიწვია ზიანი 50%, თქვენი მზღვეველი ეწვევა მხოლოდ 50% დაკარგვა. ეს არ მოიცავს წყალდიდობის შედეგად დაზარალებულ დანარჩენ 50% -ს, რადგან წყალდიდობა გამორიცხულია.
Caveats
შენობის განკარგულებაში შედის გარკვეული შეზღუდვები. პირველ რიგში, არც ერთი საფარი არ ვრცელდება ქონებისაგან ან გარემონტებისთვის, რათა მოხდეს სოკოების , სველი ან მშრალი rot, ბაქტერიები, ან დამაბინძურებლების დაბინძურება. გარდა ამისა, გამორიცხულია ნებისმიერი კანონით გათვალისწინებული ხარჯები, რომლებიც მოითხოვს ამ ნივთიერებების გაწმენდას. მესამე, დაფარვის C ვრცელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შენობა გამოყენებულია ანალოგიური საქმიანობისთვის (დანიშნულების) გამოყენებამდე დაკარგვის დაწყებამდე, თუ ამ ტიპის დასაქმება აკრძალულია მშენებლობის კოდებით.
დაფარვის პოლიტიკა
ზოგიერთი საკუთრების პოლიტიკა შეიცავს მოხსენებას, როგორც ზემოთ მოყვანილი განკარგულების ან კანონიდან გამონაკლისი, მაგრამ დაამატეთ გარკვეული გაშუქება "გაშუქების გაფართოება". მაგალითად, ISO- ის შენობა და პერსონალური საკუთრების დაფარვის ფორმის ახალი ვერსიები (2007 და შემდგომ) მოიცავს მშენებლობის ფასს. ლიმიტი, რომელიც ეხება შენობის ლიმიტის არანაკლებ $ 10,000 ან 5%.
$ 10,000 ლიმიტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ძალიან სწრაფად. უფრო მეტიც, ISO ფორმა არ აშუქებს შენობის ნებისმიერი დაუზიანებული ნაწილის დაკარგვას ან მის დანგრევას (ზემოთ A და B ზემოთ). თუ თქვენი პოლიტიკა მოიცავს სამშენებლო განკარგულებას, დარწმუნდით, რომ გესმით, რა არის რეალურად ჩართული. თუ თქვენთვის ენა გაუგებარია, სთხოვეთ თქვენს აგენტს ან ბროკერს, რომ გაიგოთ იგი თქვენთვის.