როდესაც დიზაინი-აშენების კონტრაქტები გამოიყენება
პირველ რიგში, დიზაინი-აშენება გამოიყენება მაშინ, როდესაც მფლობელს ან სააგენტოსთვის შესაძლებლობა აქვს, დროთა განმავლობაში დაზოგოს მშენებლობის დაწყებამდე საბოლოო დიზაინის დასრულებამდე. ტრადიციული სისტემა დიზაინი-წინადადების აშენება უკვე გამოიყენება მრავალი წლის განმავლობაში. იგი ეფუძნება იმ მოსაზრებას, რომ მფლობელს ჰყავს დიზაინი გეგმები, რომელიც პროექტის დაწყებამდე პროექტის ყველაზე ნაკლებად სატენდერო წინადადების მისაღებად ტარდება. ბევრ პროექტს შეიძლება უფრო ეფექტიანი ჰქონდეს, თუ ისინი უფრო სწრაფად დაჩქარებას შეძლებენ და ამგვარად, დიზაინი-აშენების ევოლუცია.
დიზაინი-აშენების მახასიათებლები
დიზაინი-აშენების კონტრაქტები, როგორც წესი, დაწერილია კონტრაქტორის მიერ, რომელიც პასუხისმგებელია დიზაინზე და ასევე პასუხისმგებელია პროექტის შესაქმნელად. როგორც წესი, მესაკუთრე ამზადებს მოთხოვნას კვალიფიკაციის მისაღებად, სადაც წყაროები გაანალიზებულია სამართლიანი კონკურენციის საფუძველზე გარკვეული კრიტერიუმებისა და იძულებითი ფაქტორების საფუძველზე. დიზაინი აშენება კონტრაქტი, როგორც წესი, სასურველი საკონტრაქტო მეთოდით მკაცრი გრაფიკით, რადგან ის მიზნად ისახავს დროის დაზოგვას.
ეს ხელშემკვრელი მეთოდი ასევე სასურველია ფედერალური სააგენტოების მიერ სწრაფი ფრენის გრაფიკების საჭიროებით, რადგან საბოლოო პროექტი შეიძლება სწრაფად მოიპოვებოდეს და საინვესტიციო ინვესტიციის დაბრუნება მალე მოხდება.
დიზაინი-აშენების კონტრაქტის, დიზაინერების და დამფუძნებლების გამოყენება ხელს უწყობს სამშენებლო ნახაზების წარმოებას და ლოგიკური სამშენებლო თანმიმდევრობის ანალიზს.
საპროექტო პროცესი დაგეგმილია ფაზებზე, ისევე როგორც მშენებელი მზად არის დაიწყოს კონკრეტული ფაზა.
დიზაინი-აშენების უპირატესობები
დიზაინი-აშენების ხელშეკრულება გთავაზობთ შემდეგ სარგებელს:
- ამცირებს დიზაინის დროს.
- გამარტივდება სამშენებლო ნახაზები.
- ღირებულების საინჟინრო ალტერნატივები ყოველთვის დგას დისკუსიისა და ანალიზისთვის
- ამცირებს სამშენებლო კალენდარში.
- საკომუნიკაციო არხების შემცირება კონტაქტების ერთი წერტილით.
- მინიმალური ცვლილების შეკვეთა.
- სწრაფი სიმღერის გრაფიკი.
- მორგებულია ფაქტობრივი საიტის პირობები ადვილად.
- იდენტიფიცირება ხანგრძლივი ტყვიის ნივთები ადრე.
- საშუალებას იძლევა განმეორდეს პროექტი.
დიზაინი-აშენების ხარვეზები
დიზაინი-აშენების კონტრაქტები შეიძლება ასევე წარმოადგინონ ზოგიერთი downsides განიხილოს:
- პროექტის შედეგი შეიძლება არ მოახდენს მოსალოდნელ შედეგს.
- პროექტი, რომელიც არ არის დაგეგმილი სათანადოდ შეიძლება გადაიდოს.
- ხელშეკრულება გავლენას არ ახდენს შრომის ხარჯებზე.
- საბოლოო ხარჯები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე ორიგინალური შეფასებები.
- აუმჯობესებს ინტეგრირებული დიზაინის გამოყენებას .
- კონტრაქტორსა და დიზაინურ გუნდს შორის კონტრუქცია შეიძლება შემცირდეს და შესაძლოა გარკვეული კონფლიქტები გამოჩნდეს.
- არქიტექტურის ხედვა შესაძლოა კონტრაქტორის სასარგებლოდ გამოცხადდეს.
- თუ პროექტის ინსპექტორი და გუნდი არ არის გამოცდილი, პრობლემები შეიძლება გახდეს ხშირი და ძვირადღირებული რემონტი საჭირო იქნება.
ვარიაციები დიზაინი-აშენების კონცეფციაში
- Bridging: მფლობელი ვითარდება წინასწარი პროექტის დიზაინი დონეზე 30-50 პროცენტი.
- ანაზრაურება: მფლობელს გარე ექსპერტიზა მოითხოვს და შემდეგ საშუალებას აძლევს ერთეულს გადააადგილოს გასაღების გასაღებები.
- დიზაინი-აშენების-გარანტია (DBW): შეიმუშავებს საგარანტიო უზრუნველყოფა დიზაინი-აშენებით.
- დიზაინი-აშენების-შენარჩუნება (DBM ): შეიმუშავებს სარემონტო დებულებებს დიზაინი-აშენება.
- პრივატიზაცია: კერძო პირების დიზაინები, აშენებს და აწარმოებს საავტომობილო გზის მონაკვეთის ზარი ან მოსაკრებელი.
დიზაინი-აშენება: სადაზღვევო პრობლემები
სადაზღვევო და შემაკავშირებელ საკითხებთან დაკავშირებულ საკითხებზე გავლენას ახდენს გავლენა დიზაინის შემქმნელ მხარეებს შორის. დიზაინის პროფესიონალების შეცდომები და უმოქმედობის სადაზღვევო ჩვეულებრივ გამორიცხავს მშენებლობის მომსახურებას და კონტრაქტორების საერთო პასუხისმგებლობის პოლიტიკას გამორიცხავს პროფესიულ მომსახურებას.
გარკვეულ ქვეყნებს გააჩნიათ ანტიკრედიტაციული კანონები მშენებლობის პროექტებისთვის, რომლებიც ზღუდავს მხარეთა სახელშეკრულებო შესაძლებლობას ამ განსხვავებულ გავლენას. ერთი გამოსავალი შეესაბამება დიზაინის პროფესიონალთან და კონტრაქტორთან ხელშეკრულებების გადაკვეთას, რომლებიც მხარს უჭერენ დიზაინის პროფესიონალური შეცდომებისა და უმოქმედობის დაზღვევას.