სამშენებლო კონტრაქტის ტიპები ჩვეულებრივ განსაზღვრულია; სხვათა შორის, გადანაწილება ხდება და დეტალებს სხვა სპეციფიკურ პირობებს, როგორიცაა ხანგრძლივობა, ხარისხი, სპეციფიკაციები და სხვა ნივთები.
ეს ძირითადი კონტრაქტის ტიპები შეიძლება ჰქონდეს მრავალი ვარიაცია და შეიძლება მორგებული იყოს პროდუქტის ან პროექტის კონკრეტული საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.
მთლიანი თანხა ან ფიქსირებული ფასი კონტრაქტის ტიპი
ამ ტიპის ხელშეკრულება მოიცავს მთლიანი ფიქსირებული ფასეულობას მშენებლობასთან დაკავშირებულ საქმიანობაზე. ერთჯერადი კონტრაქტები შეიძლება შეიცავდეს წახალისებას ან შეღავათებს ვადაზე ადრე შეწყვეტისთვის, ან შეიძლება ასევე ჰქონდეს ჯარიმები, რომელსაც ეწოდება ლიკვიდირებული ზიანი, გვიან შეწყვეტა. Lump Sum კონტრაქტები სასურველია, როდესაც განხილული და შეთანხმებული იქნა მკაფიო ფარგლები და განსაზღვრული გრაფიკი .
ეს ხელშეკრულება გამოყენებული უნდა იქნას, როდესაც რისკი უნდა გადაეცეს მშენებელს და მფლობელს სურს თავიდან აიცილოს ცვლილებების შეკვეთა დაუზუსტებელი სამუშაოებისთვის. თუმცა, კონტრაქტორმა ასევე უნდა მოიცვას გარკვეული პროცენტული ღირებულება, რომელიც უკავშირდება რისკს. ეს ხარჯები დაიფარება ფიქსირებულ ფასად. ერთიან კონტრაქტზე, ძნელია იმისთვის, რომ მიიღოთ კრედიტი უკან სამუშაოსთვის, ამიტომ მიიჩნევენ, რომ თქვენი პარამეტრების გაანალიზებისას.
ღირებულება პლუს კონტრაქტები
ამ ტიპის ხელშეკრულება მოიცავს ფაქტობრივი ხარჯების, შესყიდვების ან სხვა ხარჯების გადახდას პირდაპირ სამშენებლო საქმიანობიდან. კონტრაქტის ღირებულება უნდა შეიცავდეს გარკვეულ წინასწარ მოლაპარაკებებს (კონკრეტული მასალა და შრომითი ღირებულების გარკვეული პროცენტი), რომელიც მოიცავს კონტრაქტორის ზედნადებსა და მოგებას.
ხარჯები უნდა იყოს დეტალური და უნდა იყოს კლასიფიცირებული როგორც პირდაპირი ან არაპირდაპირი ხარჯები. მრავალჯერადი ვარიაციები ფასის კონტრაქტებით და ყველაზე გავრცელებულია:
- ღირებულება პლუს ფიქსირებული პროცენტული
- ფასი პლუს ფიქსირებული საფასური
- ფასი პლუს გარანტირებული მაქსიმალური ფასი შეთანხმებით
- ფასი პლუს გარანტირებული მაქსიმალური ფასი და ბონუს კონტრაქტი
ხარჯების კონტრაქტები გამოიყენება იმ შემთხვევაში, როდესაც არ არის ნათლად განსაზღვრული ფარგლები და მფლობელი ვალდებულია გარკვეული ლიმიტების დადგენა, თუ რამდენად კონტრაქტორი იქნება ბილინგი. როდესაც ზემოაღნიშნული ვარიანტები გამოიყენება, ეს წახალისება მოემსახურება მესაკუთრის ინტერესების დაცვას და თავიდან აცილების მიზნით, რომ არ მოხდეს ზედმეტი ცვლილებები. გაითვალისწინეთ, რომ ფასიანი კონტრაქტები რთულია ან უფრო რთული იქნება, რათა საჭირო გახდეს მეტი ზედამხედველობა, ჩვეულებრივ, კონტრაქტში არ არის ბევრი რისკი.
დრო და მატერიალური კონტრაქტები, როდესაც არ არის ნათელი
დროისა და მატერიალური კონტრაქტები, როგორც წესი, სასურველია, თუ პროექტის ფარგლები არ არის ნათელი, ან არ არის განსაზღვრული. მესაკუთრემ და კონტრაქტორმა უნდა შექმნან შეთანხმებული საათობრივი ან ყოველდღიური კურსი, მათ შორის დამატებითი ხარჯები, რომლებიც წარმოიქმნება სამშენებლო პროცესში.
ხარჯები უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც პირდაპირი, არაპირდაპირი, მარკირება და ოვერჰედი და ხელშეკრულებაში უნდა შედიოდეს.
ხანდახან მფლობელს შეუძლია კონტრაქტორის დასაფარავად ან კონკრეტული პროექტის ხანგრძლივობის დადგენა, რომელიც უნდა დაკმაყოფილდეს, რათა მინიმუმამდე დაეკისროს მესაკუთრის რისკი. ეს კონტრაქტები სასარგებლოა მცირე ზომისთვის, ან როდესაც შეგიძლიათ მიიღოთ რეალისტური ვარაუდი რამდენი ხნის მანძილზე დასასრულს დასჭირდება.
ერთეულის ფასების კონტრაქტები
ერთეულის ფასიანი კონტრაქტები, შესაძლოა, სხვა ტიპის კონტრაქტი, რომელიც ხშირად გამოიყენება მშენებლებისა და ფედერალური სააგენტოების მიერ. სატენდერო პროცედურების დროს შეიძლება განისაზღვროს ერთეულის ფასები, რადგან მფლობელი ითხოვს სპეციფიურ რაოდენობას და ფასს ერთეულის წინასწარ განსაზღვრულ თანხას.
ერთეულის ფასების უზრუნველსაყოფად, მფლობელს შეუძლია ადვილად გადაამოწმოს, რომ მას ბრალად ედება საქონელი ან მომსახურების მიღებაზე გაწეული ფასები. ერთეულის ფასი ადვილად შეიძლება მორგებული იყოს და / ან შემცირება მასშტაბის ცვლილებების დროს, რაც უფრო ადვილად იტოვებს მესაკუთრეს და მშენებელს ცვლილებების შეტანის დროს შეთანხმებების მიღწევაში.