ნეგატივები რა რეალტორი შეავსეთ თქვენი ვაკანსია
არ შეიძლება ნომერ პირველი პრიორიტეტი
რეალტორები ქმნიან კომისიას, მაგრამ კომისია ქმნის ქონების ღირებულებას. მაგალითად, წელიწადში 12 000 აშშ დოლარის 10 პროცენტიანი კომისია მხოლოდ 1,000 დოლარს შეადგენს. ამის საპირისპიროდ, 250,000 აშშ დოლარის ღირებულების 10 პროცენტიანი კომისია 25 ათასი დოლარი იქნება, ხოლო რეალტორი არ იყო გაყალბებული კომისია სხვა რეალტორით. ამდენად, რეალტორი ბევრად უფრო დიდი სტიმული აქვს იმისათვის, რომ გაყიდოს უფრო ძვირადღირებული სახლი, რადგან ისინი უფრო მეტ ფულს აკეთებენ.
ძვირადღირებული ქონების გაყიდვის აქცენტით, თქვენი გაქირავების შეიძლება დაიბლოკოს უკანა მხარეს. თქვენ შეიძლება დაეყრდნო რეალტორს, რომ მიიღოთ ვაკანსიის მიღება, მაგრამ თვეში შეიძლება წავიდეთ და თქვენ კვლავ გაქვთ ვაკანსია თქვენს ხელზე და დამატებითი ჯიბე არ გაქვთ ჯიბეში.
დაიჭრა შენი მოგება
რეალიტორის მქონე თქვენი ვაკანსიის შევსება არ არის თავისუფალი. რეალტორი დააკისროს კომისიას, რომელიც დამოკიდებულია კონკრეტული პირობებით, რომლებიც მოდიან რეალტორით.
საერთო ჯამში 3% -დან 10% -მდე კომისია. აქედან გამომდინარე, თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, თუ დაქირავება რემონტი ღირს ხარჯზე.
თუ რეალიტორი უფლებამოსილია შეავსოს ვაკანსია დაუყოვნებლივ, ეს შეიძლება იყოს სარეცხი. თუმცა, თუ ვაკანსია ბაზარზე რამოდენიმე თვის განმავლობაში იკრიბება, თქვენ არ იღებთ მხოლოდ ყოველთვიური შემოსავლის დაკარგვას, მაგრამ თქვენ კვლავ უნდა გადაიხადოთ რეალითი მათი კომისია, როდესაც საბოლოოდ მოიძიებთ მოიჯარეებს თქვენი გაქირავებისთვის.
ქირავნობის შემოსავლის დაკარგვა რეალიტორის კომისიასთან ერთად შეისყიდის პოტენციურ შემოსავალს, შეიძლება წელიწადში დაგჭირდეთ.
ონლაინ საიტებზე გაამარტივებს მოიჯარეების მოძებნა
ინტერნეტი უკვე დიდი ხნის მფლობელია მემამულეებისთვის. ინტერნეტით ადრე, გაქირავებულები გაეცნენ გაზეთებში, ფლაერებსა და ფანჯრებით. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ჯერ კიდევ ეფექტური ვარიანტი, ინტერნეტში აღმოჩნდა ერთ ერთი ყველაზე იოლი გზა მოიძიოს მოიჯარეებს. შეგიძლიათ გააგზავნოთ ერთი რეკლამა და მიაღწიოთ ხალხს მთელი ქვეყნის მასშტაბით.
ბევრი ასეთი საიტები, როგორიცაა Trulia და Craigslist, კი უფასოა განათავსოთ განცხადებები. აქედან გამომდინარე, თქვენ შეიძლება აყვანის რეალტორი გავაკეთოთ ის, რასაც თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გავაკეთოთ თავს, და ბევრად ნაკლები ფული.
არ ექნება ექსპერტიზა ტენესებში
უძრავი ქონების მფლობელს შეეძლება იპოვოთ პერსპექტიული აგენტები თქვენი საკუთრებისთვის, მაგრამ მათ არ იციან, თუ როგორ მოიძებნონ თქვენი საუკეთესო ქონების მფლობელი . რეალიტორის მიზანი იქნება რაც შეიძლება მალე შეავსოთ ვაკანსია. ეს შეიძლება გამოიწვიოს მათ "კარგი საკმარისი" tenant და არა "საუკეთესო" tenant თქვენი ქონება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება მიიღოთ თქვენი დაუყოვნებლივი ვაკანსია, შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები გზაზე. თუ სამი თვის მანძილზე უნდა მოიხსენოთ tenant, აყვანის რეალტორი იყო ნარჩენები თქვენი დრო და ფული.
დროის დაკარგვა
შენ შეგიძლია შენი რწმენა ყველაფრისთვის, როდესაც ის მხოლოდ დროის ნარჩენებია. რეალტორი შეიძლება იყოს კონცენტრირება მათი ძვირადღირებული სახლების გაყიდვისთვის, რათა მათ დიდი კომისია გააკეთონ. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძლება დაქირავებული რეალტორი სჯეროდა, რომ ისინი ხანგრძლივი, მძიმე საათი ცდილობს შეავსოთ თქვენი ვაკანსია, ეს შეიძლება იყოს afterthought მათ.
თქვენი რწმენის გამო რწმენის გამო, თქვენ არ გაატარეთ სხვა ძალისხმევა, რომ მიიღოთ თქვენი ქონება. რამდენიმე თვის შემდეგ, თქვენი ქონება არ არის ახლოს გაქირავებულია, ხოლო ქონებისგან მიღებული შემოსავლის გამომუშავება შორეულ მეხსიერებას ჰგავს.
შენი ქონების კეთილმოწყობა შესაძლოა რეალტორი გაუქმდეს
სიმართლის საკითხია, თქვენ შეიძლება არ სჭირდება რეალტორი, რომ მიიღოთ თქვენი ქონება გაქირავებულია. თუ თქვენი ქონება მდებარეობს ცხელი მოქირავების ბაზარზე, თქვენ შეიძლება გაანადგუროთ თქვენი ფული უძრავი ქონების დაქირავებაზე, რათა შეავსოთ თქვენი ვაკანსია.
რამოდენიმე მარტივი ონლაინ რეკლამის განთავსებით, თქვენი ქონება შეიძლება სწრაფად დაიქირაოს და ის გიშველის რეალტორის დაქირავება.
გარდა ამისა, თუ თქვენი ქონება დიდი ადგილმდებარეობაა, როგორიც არის ახლომდებარე საზოგადოებრივი ტრანსპორტირება ან დიდი ხედით, კეთილმოწყობილია ან სხვა სასურველი კეთილმოწყობა აქვს, უძრავი ქონება შეიძლება გაქირავდეს რეალიტორის მომსახურებით. ამ ფაქტორებზე დაყრდნობით, თქვენ უნდა განსაზღვროთ, თუ რეალიტორი თქვენი ვაკანსიის შევსების საუკეთესო საშუალებაა.