დადებითი და Cons
ნებისმიერ დროს ინდივიდუალურ თანხას ავალებს, არსებობს გარკვეული სარგებელი და ნაკლოვანებები. ეს განსაკუთრებით ეხება კომერციულ უძრავი ქონების ინდუსტრიას, სადაც ქონების შემოსავლის პოტენციალი და მსესხებლის საკრედიტო სარგებლობა შეიძლება არ იცოდეს მთელი ამბავი თუ არა მრავალ მილიონი დოლარის სესხი აზრი.
როგორც კომერციული უძრავი ქონების აგენტი, თუმცა, ეს თქვენი სამუშაოა, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს კლიენტებს კარგად იცნობენ მათ დაფინანსების ყველა ვარიანტს.
ესენია როგორც ტრადიციული დაკრედიტების ინსტიტუტები, როგორიცაა ბანკები, ასევე ალტერნატიული გადაწყვეტილებები, როგორიცაა კერძო ფინანსები.
მას შემდეგ, რაც თქვენი კლიენტი ცოდნაა მისი ვარიანტების შესახებ, მას შეუძლია განსაზღვროს, თუ რომელი პირობები ისარგებლებს მისი ყველაზე არსებულ სიტუაციაზე.
ბანკები
დადებითი
- ჩვეულებრივ გთავაზობთ იაფი იპოთეკური განაკვეთების ბაზარზე
- ტრადიციული სესხის საკვალიფიკაციო მოთხოვნები ქვედა მსესხებლის რისკის შემცირებას
- სესხი შეიძლება გრძელვადიანი იყოს, 20 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში
Cons
- მყარი განვადებით, შემოსავლის გადამოწმება და საკრედიტო ანგარიშით მოთხოვნები
- ხშირად არ შემოიფარგლება არასავალდებულო პროდუქტის ტიპებზე
- გრძელვადიანი დამტკიცების პროცესი, ფულადი სახსრების მიღების დღიდან 90 დღის განმავლობაში
- მაღალი წინასწარი გადახდის ჯარიმა საფასური
რა თქმა უნდა, ჩვენ ყველანი ვიცნობთ ძირითად ბანკებს, რომლებსაც სესხები აქვთ როგორც საცხოვრებელი, ასევე კომერციული.
- ამერიკის ბანკი
- ციტიბანკი
- Wells Fargo ბანკი
- Deutsche Bank
კერძო დაფინანსება
დადებითი
- სესხის დაკრედიტების მოთხოვნები არ არის. ორი მხარე შეიძლება მოვიდეს საკუთარი პირობებით
- დაფინანსება შეიძლება სწრაფად დაიცვას
- სესხის საკვალიფიკაციო პროცესი ხშირად ნაკლებად რთული და შრომატევადი
- სესხებთან დაკავშირებული დახარჯული თანხები და სესხებთან დაკავშირებული ხარჯების დახურვა
Cons
- სესხები ტრადიციულად მოდის მაღალი საპროცენტო განაკვეთით
- როგორც წესი, მოსალოდნელია ინვესტიციების მაღალი დაბრუნება
- ყველაზე კერძო სესხი მოკლევადიანია
- უნდა აჩვენოს ქონების შემოსავლების პოტენციალი
- უნდა შეიქმნას რეალური გასასვლელი სტრატეგია
- უძრავი ქონების ერთი ცდილობს დაფინანსების აქტების ამისთვის სესხის გირაოს
- სესხის ღირებულების კოეფიციენტის მიხედვით, მსესხებლებმა შეიძლება მოითხოვონ თავიანთი სრულად დაფინანსებული დაფინანსების მოსაპოვებლად
ასევე მოუწოდა "მყარი ფულის" კრედიტორების, შეგიძლიათ მათ ვებ ძებნა, ზოგიერთი ყველაზე შედეგი აქ:
- კერძო ბანკი
- კომერციული დაკრედიტება
- Fairview კომერციული დაკრედიტება
არსებობს უამრავი ფული აქედან კომერციული დაკრედიტებისთვის, მაგრამ ყურადღებით შევადარებთ ყველა ხარჯს, მათ შორის საფასურს და ინტერესს.
ტრანსაქციური დაფინანსება
სპეციალობით დაკრედიტების ნიშა, რომელიც გაიზარდა მნიშვნელოვნად დაფიქსირება და Flip ბუმი არის transactional დაფინანსება. ეს კრედიტორების სპეციალიზირება დაფინანსების უძრავი ქონების საბითუმო და სარემონტო და Flip გარიგებები, ერთად საბითუმო turnaround ზოგჯერ იმავე დღეს, და დაფიქსირება და Flip მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში. ზოგი ვებ-ძიებაში აღმოჩნდა:
- საუკეთესო გარიგების დაფინანსება
- ფონდი- a- ფლიპი
- ერთი დღე Transactional Funding
ფული არსებობს. ყველა კომერციულ მსესხებელს უნდა გააკეთოს გარიგების ყველა ხარჯის ფაქტორი და სასიამოვნო მოგება გაუწიოს რისკების გასამართლებლად. იშვიათია, რომ ინვესტორი ან სარემონტო-ფლიპი სპეციალისტი ვერ პოულობს დაფინანსების რესურსს, მაგრამ მთავარია, რომ გააკონტროლოს ხარჯები და არ აარიდოს მათი გარიგება ბაზრის გარეთ.
სხვა ინვესტორისთვის, მაგალითად, გაქირავების ქონების ინვესტორისთვის, მარჟების გამკაცრებისას, და ტრანსაქციური დაფინანსების ღირებულება შეიძლება იყოს საერთო ღირებულების მნიშვნელოვანი ნაწილი. ეს არ არის მხოლოდ ინტერესი, რადგან ამ სესხების უმრავლესობა მოკლე ხანგრძლივობაა.
ზოგიერთი საფასური შეიძლება ათასობით დოლარის გადაქცევა. სასიხარულო ამბავი ისაა, რომ გარიგების ვალდებულება წინასწარ გაატაროთ. უმრავლესობა ამ კრედიტორების ასევე შექმნას თქვენ სწრაფად წერილებს მტკიცებულება დაფინანსების დააჩქაროს თქვენი გარიგება.
ტრანსაქციური კრედიტორების შევსება ნიშა ერთად fix-and-flip ინვესტორები. გამოცდილი ფიქსირებული და ფლიპელი ინვესტორი შეძენას იაფი და უმწეო მდგომარეობას და რეაბილს, როგორც ყველაზე დიდი მოგების კომპონენტს. რეაბილიაში უამრავი ოთახი შეიძლება იყოს, ამიტომ არის საკომისიო სესხის ღირებულება. ფრთხილად იყავით, თუ რომელიმე ამ კრედიტორთან არ მუშაობდით, რომ მათი საფასურის სტრუქტურა აბსოლუტურად გარკვეული იყოს.