მარკეტინგი და კავშირი
1. საბაზრო ქონება თქვენთვის
პირველი სარგებელი აყვანის რეალტორი შეავსოთ თქვენი ვაკანსია ის არის, რომ ისინი ბაზარზე გაქირავება თქვენთვის.
კარგი რეკლამის შექმნა დრო სჭირდება და ხშირად, გამოცდილებას. რეალტორებს ასევე აქვთ გარკვეული წყაროების ხელმისაწვდომობა, რომ არ გაგაჩნიათ თუ არა საკუთრებაში გაქირავებას.
პირველ რიგში, რეალტორებს აქვთ სხვა რეალტორები. ვინმეს ოფისში შეიძლება ჰქონდეს კლიენტი, რომელიც იქნება სრულყოფილი თქვენი გაქირავებისთვის.
რეალტორებს ასევე აქვთ წვდომა MLS- ზე. ეს ჩამონათვალი ხელმისაწვდომია მთელ ტერიტორიაზე რეალტორებით. კიდევ ერთი რეალტორი მომდევნო ქალაქზე შეიძლება ნახოთ ჩამონათვალი და დაუკავშირდით თქვენს რეალტორს, რადგან მათ აქვთ კლიენტი, რომელიც ეძებდა გაქირავების ზუსტად ისევე, როგორც თქვენი.
რეალტორები ასევე შეძლებენ ხელი შეუწყონ თქვენს ქონებას მათი ოფისის ფანჯრის სიაში. ეს განსაკუთრებით სასარგებლოა, თუ არსებობს ბევრი ფეხით მოძრაობის სფეროში.
ამ ექსკლუზიური მარკეტინგის შესაძლებლობების გარდა, რეალტორი ასევე შეძლებს თქვენს ქონებას ხელი შეუწყოს ტრადიციულ გზებზე, როგორიცაა ონლაინ რეკლამები.
რეალტორს შეუძლია შექმნას განცხადებები თქვენს საკუთრებაში არსებული საიტებზე, როგორიცაა Realtor.com, Trulia.com და Craigslist.com, რომელთაც შეუძლიათ მიიღონ პერსპექტიული ლტოლვილები პირდაპირ.
2. განრიგი განმახორციელებელი პერსპექტიული მოვაჭრეები
როდესაც ვაკანსიას შეავსებთ თქვენს ვაკანსიას, რეალტორი არის ის, ვინც ურთიერთქმედებს პერსპექტიული ლტოლვილებით .
რეალტორი იქნება მართვის ყველა უკან და მეტყველება, ისევე როგორც დაგეგმვის დანიშვნები პერსპექტიული tenants სანახავად ქონება. თქვენი პასუხისმგებლობის აღება თქვენი ფირფიტის საშუალებას მოგცემთ გამოიყენოთ თქვენი დრო სხვა პროდუქტიულ ამოცანებზე. თქვენ ასევე თავიდან აიცილებთ შესაძლო კონფლიქტებს პერსპექტიული ლტოლვილებით.
3. აჩვენე ქონება თქვენთვის
კიდევ ერთი სარგებელი ჩამონათვალი თქვენი დაქირავება ერთად რეალტორი ის არის, რომ რეალტორი იქნება ერთი ფიზიკურად აჩვენებს ქონება თქვენთვის. თუ პერსპექტიული მეზღვაური არ გამოჩნდება, ეს არის რეალტორი ის დრო, რომელიც გადაყრილი, არა თქვენი.
4. დიდი მონაცემთა ბაზა / ქსელი
რეალტორის სამუშაოს დიდი ნაწილი მოიცავს ქსელში. რეალტორებმა უნდა მოიძიონ ახალი კლიენტები, ასევე პოტენციურ მყიდველებს ან ქირავნობილებს, რათა მათ უკვე შეავსონ ჩამონათვალი. მას შემდეგ, რაც რეალტორი ყოველდღიური ქმედებები მოხმარდება უძრავი ქონების, შესაძლებელია რეალტორი მოვა მასშტაბით პერსპექტიული tenant უბრალოდ მათი ყოველდღიური ურთიერთქმედების.
ეს არის ასევე საერთო რეალტორი აქვს დიდი ჩამონათვალი კონტაქტები, რომ ისინი გაგზავნას ახალი განცხადების. რეალტორი სავარაუდოდ გააგზავნის თქვენს ჩამონათვალს ამ ხალხთა ჯგუფში
5. საბაზრო ღირებულების ცოდნა
რეალტორი ხელს შეუწყობს ზუსტად გაქირავებას თქვენი გაქირავებისთვის. თქვენ აირჩევთ რეალტორს უნდა ჰქონდეთ გამოცდილება გაქირავების ბაზარზე თქვენს ტერიტორიაზე.
ის შეისწავლის თქვენს ქონებას და შეავსებს მათ საკუთრებას და შეადარებს მათ სამ ან ოთხს. ეს შესადარებელი თვისებები იქნება საფუძველი იმისა, რაც რეალტორი მიიჩნევს, რომ თქვენი დაქირავება ღირს. მისი მიზანია მაქსიმალური გაქირავების შესაძლებლობა, მაგრამ არა იმდენად მაღალი ფასი, რომლითაც თვეში თვეში იჯარებს გაქირავებას.
6. მოსაცდელი სკრინინგის / ფონის შემოწმების ხელმისაწვდომობა
ბევრი უძრავი ქონების კომპანიას აქვს გადასახადების ქირავნობის მომსახურება. რეალტორი შეძლებს ადვილად გააგრძელოს პერსპექტიული აგენტები, რათა დადგინდეს, თუ მათი განცხადება ამოწმებს.
7. იჯარით გაცვლითი შეთანხმების პროექტი
რეალტორთა უმრავლესობას ექნება ძირითადი საიჯარო ხელშეკრულება . ეს მოიცავს იჯარის ყველაზე ძირითად და საჭირო დებულებებს, როგორიცაა იჯარის ხანგრძლივობა, ყოველთვიური ვადის ოდენობა, როდესაც ქირა უნდა იქნეს გადახდილი, უსაფრთხოების დეპოზიტის საფუძვლები და როგორ უნდა გამოიყენოს დამქირავებელმა ქონება.
ეს შეიძლება იყოს სასარგებლო, თუ არ იჯარით ადრე იჯარით ან არ გაქვთ იურისტი იჯარით გაქირავების შეთანხმება თქვენთვის.
8. მხოლოდ ნაღდი ფული, თუ ისინი შეავსებენ ვაკანსიას
რეალტორი დააკისროს კომისიას, რათა მოიძიოს მოიჯარე შენი დაქირავება. თანხის გადახდა დამოკიდებული იქნება თქვენს შეთანხმებასთან რეალტორთან. ეს შეიძლება იყოს წლიური ვადის პროცენტი, მაგალითად, 8 პროცენტი, ან ეს შეიძლება იყოს ერთი თვის ვადის ექვივალენტი. თუმცა, რეალტორი მიიღებს ამ კომისიას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი რეალურად პოულობენ დამქირავებელს თქვენს ვაკანსიას.
9. კარგი ფასიანი გაქირავებისთვის
რეალტორით შერჩევა დიდი ვარიანტია, თუ ფუფუნება ან მაღალი ფასიანი დაქირავება გაქვთ. ბევრი ადამიანი ეძებს ბინებს საიტებზე, როგორიცაა Craigslist არ ეძებს $ 5,000 თვეში გაქირავება. რეალტორი დაგეხმარებათ დაგიკავშირდეთ კლიენტებთან, რომლებიც ეძებენ ამ ტიპის განცხადების ძიებას. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ მათი მომსახურება, ისინი შეიძლება დაგეხმაროთ მიიღოთ ვაკანსია შევსებული უფრო სწრაფად, ასე რომ იქნება სარეცხი.
10. სასარგებლო როდესაც თქვენ გაქვთ უამრავი ერთეული / ვაკანსიების შევსება
აყვანის რეალტორი შევსების თქვენი ვაკანსიები შეიძლება იყოს სასარგებლო, თუ თქვენ გაქვთ ბევრი ერთეული გაუმკლავდეს ან თუ თქვენ გაქვთ ერთზე მეტი ვაკანსია შეავსოთ დროს.