6 უპირატესობები ქირავნობის განახლებაზე
6 მოსარგებლის ქირავნობის განახლება
ვაქირავებ tenant გაქირავების, რომელსაც მათ დარჩნენ 20 წლის განმავლობაში, გადახდის ყოველთვიანი დრო ყოველთვიურად და არასოდეს უკმაყოფილო არის ოცნება ყველა landlord.
მიუხედავად იმისა, რომ სიტუაცია ეს შესანიშნავი შეიძლება იყოს ძალიან იშვიათი, არსებობს ბევრი დიდი რამ შესახებ tenant განახლების მათი გაქირავების იჯარით. აქ არის ექვსი სარგებელი.
1. ახალი დროებითი მოპოვების ძიების დრო:
ერთ-ერთი ყველაზე აშკარაა, რომ მოიჯარედ იჯარით გაქირავებისთვის არის ის, რომ თქვენ დაზოგავთ დროებით, რომ იპოვოთ ახალი აგენტი უძრავი ქონების მოსაძებნად. დროა შრომატევადი და დამქანცველი, რათა იპოვოს ახალი tenant.
თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ რეკლამები, აჩვენე ქონება და შემდეგ ეკრანის პერსპექტიული გადასახადები , რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ იპოვით უფლებას თქვენი გაქირავებისთვის. თუ ამჟამინდელი აგენტი გადაწყვეტს დარჩეს, თქვენ თავიდან აიცილებთ ამ გართულებას.
2. მოერიდეთ ვაკანსიას ხარჯები:
გარდა ამისა, დრო სჭირდება, დაინახოს და გასაუბრება პერსპექტიული ლტოლვილები, ასევე ფული ღირს. არსებობს ვაკანსიასთან დაკავშირებული ხარჯები და მარკეტინგის ხარჯები .
ჰოლდინგის ხარჯები მოიცავს ყოველთვიურად გაქირავებას, რომ ქონება იჯარა ვაკანტურ ადგილზე, ხოლო იპოთეკის, ქონების გადასახადებისა და დაზღვევის გადახდის შემთხვევაში.
მარკეტინგის ხარჯები მოიცავს რეკლამის განთავსებას ონლაინ ან ბეჭდვით მედიაში , რათა მოიძიონ მოიჯარეები ვაკანსიის შევსების ან უძრავი ქონების აგენტის დაქირავებაზე, რათა მოიძიოთ თქვენთვის.
3. არ უნდა გააკეთოთ ბინა ბრუნვა:
კიდევ ერთი დიდი რამ შესახებ მიმდინარე tenant განახლების მათი იჯარით არის ის, რომ თქვენ თავიდან ავიცილოთ მქონე ჩართოთ მეტი ბინა.
თუ თქვენ აპირებთ ცდილობენ შთაბეჭდილების ახალი პერსპექტივები, ბინა უნდა გამოიყურებოდეს immaculate.
ეს შეიძლება მოიცავდეს დეტალურ დასუფთავებას, ახლად ხატვის ერთეულს, ხის იატაკზე ხელახლა ჩაყრას, გატეხილი ფილების ჩანაცვლებას, კედლების გადასატანად, ან სრული რემონტით, თუ ობიექტი დათარიღდება. თუ ამჟამინდელი დამქირავებელი რჩება, თქვენ არ მისცემს ბინას კაპიტალურ რემონტს, თქვენ უბრალოდ უნდა გააკეთოთ რუტინული მოვლა და რემონტი.
4. შეიძლება გაიზარდოს გაქირავების განახლება:
უმეტეს შტატებში, თქვენ უნდა დაველოდოთ tenant- ის იჯარის up განახლება სანამ შეგიძლიათ გაზარდოს tenant ყოველთვიური ქირავდება. კიდევ ერთხელ, თქვენი ქვეყნის კანონმდებლობის მიხედვით, შესაძლებელია მხოლოდ გარკვეულ პროცენტზე გაზრდის უფლება, მაგრამ სანამ ისინი ხელს მოაწერენ განახლებას, ყოველთვიურად მიიღებთ უფრო მეტ ფულს. როგორც წესი, თქვენ უნდა გაუგზავნოთ tenant შეტყობინების გაქირავების გაქირავების შორის 30 დღე და 60 დღით ადრე მათი იჯარის up განახლება.
5. მიმდინარე მოზარდები მოსალოდნელი მოსაზრებები:
თუ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დღევანდელი ქირავნობის განახლება მათი იჯარით, თქვენ თავიდან იქნება აცილებული, რომ "გატეხილი" ახალი ქირავნობისთვის. ახალი tenant ერთად, იქნება სწავლის მრუდი ორივე landlord და tenant.
ახალმა მოიჯარემ უნდა გაითავისოს თქვენი წესები, როგორიცაა მშვიდი საათის პოლიტიკის შემდეგ ან სარემონტო მოთხოვნის მიღების პროცედურა.
თქვენ ასევე მოგიწევთ შეცვალოთ ახალი ქირავნობისთვის, მაგალითად, ყოველთვიური ბინის ქირავნობისთვის, რომლითაც შევიკრიბოთ ქირა, როცა მოხუცი მეზღვაური პირდაპირ ანაბარზე ანაზღაურდება.
ამჟამინდელი იჯარით გაეცნობიან იჯარის პირობებს. ის გაიგებს ყოველთვიურად გაქირავების პროცედურებს, იცი თუ როგორ და როდის დაგვიკავშირდეთ სარემონტო ან ტექნიკური მოთხოვნისთვის და მიხვდება, რომ თუ ის არღვევს მშვიდი საათის პოლიტიკას გარკვეული დროის განმავლობაში, ემუქრება გამოსახლებას. ამ სწავლის მრუდის გამკლავება არ არის თქვენი ამჟამინდელი tenant- ის შენახვა.
6. მინდა კარგი მოვაჭრეების დარჩენა:
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძლება ურჩევნია თქვენი პრობლემის მცხოვრებთა გადაადგილება სხვაგან, გსურთ თქვენი კარგი tenants დარჩენა დააყენა. თუ ვინმეს არ უჩივის, ვინ არის სუფთა და ვინ იხდის მათ გაქირავებას, რომ იჯარით გაეზაროთ, იცხოვრებს თქვენი ცხოვრება, როგორც მემამულე უფრო ადვილია.
არასდროს არ იცი, რას აპირებ მიიღებთ ახალ მფლობელს საკუთრებაში, მაშინაც კი, თუ შენზე ზედმიწევნით გადიხარ.
კარგი ლტოლვილების ასევე გაუადვილოს მოზიდვა სხვა კარგი მახასიათებელია ქონება. კარგი აჯანყებები გვინდა ცხოვრება სუფთა, მშვიდი ქონების მოიჯარეებს, რომლებიც მათ მსგავსად, არა ხმაურიანი, ბინძური ერთი.