უძრავი ქონების აგენტები შეიძლება ჩამოთვალოთ ეს ქონება, როგორც "საცხოვრებელი", "მრავალშვილიანი ოჯახი" ან " კომერციული ", რადგან მათ შეძენილი აქვთ მრავალფეროვანი მიზეზების გამო. ოჯახს შეუძლია შეიძინოს ერთი და გაქირაოს ერთი მხარე, რომელიც დაფინანსდება როგორც საცხოვრებელი ფართი. ინვესტორს შეუძლია შეიძინოს ორივე ერთეული, რომლითაც დაფინანსდება როგორც კომერციული ან საცხოვრებელი საინვესტიციო ქონება.
გამოსახულებაში ჩვენ ვხედავთ საერთო განლაგებას დუპლექსისთვის, ორ მხარეს სარკისებურად გამოსახული. ამ შემთხვევაში ავტოფარეხი შუაშია, მაგრამ ბევრი კონფიგურაციაა. კიდევ ერთი / მეტია საპირისპირო ავტოფარეხებით, მაგრამ ორსართულიანი სახლი. ეს ნამდვილად არ აქვს, რადგან არსებობს ორი სახლია შეუერთდება რაიმე სახის საერთო კედლის სტრუქტურას.
დუპლექსის თვისებებზე ინვესტირების გზები
არსებობს დუპლექსებში ინვესტირების განსხვავებული გზები, რაც დამოკიდებულია თუ არა თქვენი საცხოვრებელი ადგილის ნაწილი.
Live in One - ვაქირავებ გარეთ სხვა
ეს არის პოპულარული ახალი ინვესტორები და ვისაც სურს, რომ გადაიხადოს მათი საცხოვრებელი ქირავდება დუპლექსის მეორე ნახევრიდან. სარგებლის გაკეთება ამ გზით, გარდა საცხოვრებელი ადგილი, არის ის, რომ თქვენ შეგიძლიათ ჩვეულებრივ დააფინანსოს იგი საცხოვრებელი იპოთეკური რადგან თქვენ იყენებთ მას, როგორც რეზიდენცია.
როგორც ერთი ოჯახის რეზიდენცია, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გადაადგილება და გაქირავების მეორე მხარეს მიიღებს თქვენი იპოთეკური მოუწოდა სრული გადახდის, მაგრამ ეს, როგორც წესი, ნაწილი შეთანხმება, რომ ეს შეიძლება მოხდეს.
ბევრმა აღმოაჩინა, რომ მათ შეუძლიათ იშოვოთ ძირითადი ნაწილი მათი იპოთეკური გადახდის ერთად გაქირავების შემოსავალი. აქედან გამომდინარე, არსებობს ძალიან კარგი საგადასახადო შეღავათები და გამოქვითვები ნაწილი გამოყენებული როგორც გაქირავება. ეს მოიცავს ცვეთას, რომელიც არ შეიცავს ფულადი სახსრებს, მაგრამ გიშველის მოგება გადასახადებზე.
როგორ მუშაობს ეს ცვეთა? კარგად გაითვალისწინეთ ბუღალტერი, მაგრამ შეძლებთ სტრუქტურას (მიწის ფასეულობის შემცირება) 27.5 წელზე მეტი პერიოდის შემცირებას. ასე რომ, თუ საინვესტიციო სტრუქტურა გაქვთ $ 200,000 სტრუქტურის ღირებულების საფუძველზე, თქვენ გაყოფთ, რომ 27.5 მილიონი დოლარიდან 7273 დოლარის წლიური გაუფასურების გამოქვითვის. ეს არ არის ნაღდი ფულისაგან, ან დახარჯული ფული, მაგრამ ეს პირდაპირ უშვებს შემოსავალს ქონებიდან, როგორც გამოქვითვის. ეს არის დიდი საგადასახადო შეღავათი და წვლილი საგადასახადო ფულადი სახსრების შემდეგ.
დუპლექსი, როგორც ცალკე ინვესტიცია
მიუხედავად იმისა, რომ ისინი არ არიან ბინა, არსებობს გარკვეული ეკონომიკის მასშტაბი ყიდვისა და გაქირავების duplexes. ერთ ადგილას ერთ ადგილას საერთო სახურავიდან გამომდინარეობს დანაზოგების შენარჩუნება და მართვის ხარჯები. თუ ისინი ყიდულობენ ამ გზით, იპოთეკური სიტუაცია ჩვეულებრივ იცვლება. თუ არ ცხოვრობთ ერთ მხარეს, ის დაფინანსდება სხვაგვარად.
შეიძლება სხვა ხარჯების უპირატესობა იყოს. დაზღვევა, როგორც წესი, ნაკლებად ძვირი, კვლავ საერთო კედლისა და სახურავის გამო. გადასახადები შეიძლება იყოს ორი თანაბარი ზომის ერთჯერადი საოჯახო სახლებში, რადგან ღირებულება, როგორც წესი, საგადასახადო შეფასების ერთეულია. არსებობს რაღაც უნდა თქვას ერთეულში ერთ ადგილას, როგორც საინვესტიციო, როდესაც საქმე ეხება თქვენს აქტივებს პერიოდულ ვიზიტებთან.
ხშირად ყიდულობენ შესაძლებლობებს დუპლექსებზე, რომლებიც არ არის გავრცელებული სხვა საიჯარო ქონების ტიპისთვის. მათ, ვინც იყიდა ერთ მხარეს, შესაძლოა პირადი მოსაზრებების გადატანა მოახდინოს და ინვესტორს შეუძლია დუპლექსის შეძენა კარგი ფასად, რომელიც ერთ მხარეს არის დამონტაჟებული.
ასევე შეიძლება იყოს უპირატესობა, თუ გსურთ გაყიდოს ქონება. ზოგჯერ ერთი აჯანყებული იქნება ინტერესი ყიდვისას, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც შემოსავალი და საგადასახადო შეღავათები მათ ახსნილია. თუ ისინი სხვა მეზობელთან ერთად იღებენ, ეს ზრდის შანსს, რომელსაც სურს შეიძინოს.
ყველაფრის გათვალისწინებით, დუპლექსი საკუთრებაა მრავალშვილიანი ოჯახის მრავალშვილიანი ოჯახიდან დიდი საცხოვრებლის სახით. ეს არის კარგი სავარჯიშო მოედანი დიდი მრავალშვილიანი ოჯახისთვისაც.