რა არის foreclosure და როგორ ხდება ეს?
ბიზნესი ყიდულობს შენობაში ან სხვა ქონებას საბანკო ან სხვა კრედიტორისგან.
კრედიტორი მოითხოვს საკუთრების უსაფრთხოების ინტერესს, თუ მსესხებელი ვერ გადაიხდის. შესყიდვის შესახებ შეთანხმება შეიცავს პუნქტს, რომელიც საშუალებას მისცემს კრედიტორს, დაიბრუნოს ქონება, თუ მსესხებლის დეფოლტ. ზოგიერთ შემთხვევაში, ხელშეკრულებაში შედის აჩქარება მუხლი, რაც ნიშნავს იმას, რომ მსესხებელს შეუძლია მთლიანი თანხა, თუ სესხი defaulted.
კრედიტი ვალდებულია გაუგზავნოს შეტყობინება მოვალეს, რომელსაც ეძლევა დრო, ჩვეულებრივ მოუწოდა გამოსყიდვის პერიოდს, განკურნდეს ნაგულისხმევი. მოვალე შეუძლია გააკეთოს სესხი მიმდინარე, მათ შორის ჯარიმები და ინტერესი, შეიმუშაოს კრედიტორთან შეთანხმებები, ან გაცხადდეს გაკოტრების ამ პერიოდში, რომელიც დადგენილია სახელმწიფო კანონმდებლობით. იმ შემთხვევაში, თუ მოვალე ვერ შეძლებს განკურნების სურვილს ამ პერიოდის განმავლობაში, ქონება წაიშლება და გაიყიდა, თანხას, რომელსაც პირველადი მესაკუთრისთვის მიკუთვნებული შემოსავალი აქვს და სხვა პირებს, რომლებსაც გააჩნიათ ქონება, დაბრუნდება მსესხებლის.
ზოგიერთი სახელმწიფო საშუალებას მისცემს კრედიტორს მიაწოდოს პირადი გადაწყვეტილება სავალუტო მოვაჭრეზე გაყიდვის შემდეგ.
რა ტიპისაა foreclosure?
გამოგონების ყველაზე გავრცელებული ტიპია სასამართლოს გამოსყიდვა, რომელშიც ქონების რეალიზაცია ხდება სასამართლოს იურისდიქციის ქვეშ. ზოგიერთმა სახელმწიფომ შესაძლოა გაყიდოს ძალაუფლების გაცემით, რომელიც იძლევა იპოთეკის მფლობელს ქონების გაყიდვის უფლებას სასამართლო ზედამხედველობის გარეშე.
რა არის აღთქმული ნაცვლად?
ზოგიერთ შემთხვევაში, კრედიტორს შეუძლია დათანხმდეს ქონების უკან დაბრუნება (საკუთრება). საკუთრების გადაცემა და საკუთრების სამართლიანი საბაზრო ღირებულება უნდა შეთანხმდეს ორივე მხარის მიერ და მოლაპარაკებები.
როგორ აღინიშნება foreclosure ბიზნეს გაკოტრების?
ბიზნესგარემოზე გასხვისება შეიძლება მოხდეს გაკოტრების გარეშე, თუ ბიზნეს მფლობელს არ შეუძლია გადასახადები შენობის ან სხვა ქონების გადახდას. თუმცა, საყოველთაო საქმეა, რომ პრობლემები იყოს და გაკოტრების გამოცხადება იმიტომ, რომ მისი გადასახადები ვერ გადაიხდის. თავი 11 რეორგანიზაციის გაკოტრების დროებით დროებით შეაჩერებს წინასწარ განსაზღვრა, სანამ რეორგანიზაციის გეგმა დამტკიცდება სასამართლოს მიერ. თავი 7 ლიკვიდაციის გაკოტრება მოიცავს ლიკვიდირებულ აქტივების ჩამონათვალში ჩამოთვლილ ქონებას. მაგრამ გაკოტრება არ ნიშნავს იმას, რომ მოვალეს შეეძლო ქონების გასხვისებიდან ქონების გასხვისება; ქონება შეიძლება გაიყიდოს ბიზნესის ვალების გადახდაზე.
შესაძლებელია თუ არა პრევენციის თავიდან აცილება?
არსებობს გარკვეული გზები, რათა გადაწყდეს ან თავიდან აიცილოს foreclosure. ყოველი შემთხვევა, საუკეთესოა გაკოტრების ადვოკატი ან ფინანსური მრჩეველი, რომელიც იცნობს ბიზნეს გაკოტრების საქმეს. აქ არის რჩევები:
- Refinance. თქვენ შეძლებთ კრედიტის გაცემას, ანაბარზე ან სხვა კრედიტზე.
- იპოვეთ სხვა დაფინანსება, შესაძლოა მეგობრების, ნათესავების ან ინვესტორებისგან.
- პირადად გარანტიას სესხი, თუ არ უკვე გაკეთდა ასე. ეს თქვენს პირად აქტივებს რისკის ქვეშ აყენებს, მაგრამ ეს შესაძლოა დაეხმარება თუ გრძნობს, რომ სიტუაცია დროებითია და შესაძლოა მოგვიანებით რეფინანსირების შესაძლებლობა და პირადი გარანტია წაიღოს.
- შეიტანეთ შემაკავებელი ორდერი, რომელიც დროებით შეაჩერებს foreclosure (დამოკიდებულია შესყიდვის ხელშეკრულების პირობებზე).
- გაკოტრების განცხადება როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, გაკოტრების პროცესი დროებით შეწყდება, ხოლო სასამართლო მუშაობს გაკოტრების საქმის წარმოების გზით.
პასუხისმგებლობის უარყოფა
ეს სტატია და ინფორმაცია ამ საიტზე მხოლოდ ზოგადი ინფორმაციისთვისაა განკუთვნილი. ავტორი არ არის CPA, საგადასახადო ადვოკატი, ან დაქირავებული აგენტი. კონსულტაციებს თქვენს საგადასახადო პროფესიასთან თქვენი კონკრეტული სიტუაციის შესახებ ინფორმაციისთვის.