იპოვეთ ქირაობა ქონების ქსელში
ქსელის დიდი გზა იპოვოს გაქირავების თვისებები, რომ საზოგადოების შეიძლება არ იცოდეს.
რადგანაც ისინი არ არიან ცნობილი ყველასთვის, თქვენ შეძლებთ შეძლოთ ამ ქონების შეძენა იაფად. სასარგებლო ჯგუფები ქსელში შედის:
- პერსონალური ინვესტორის ქსელი - ეს არის ინვესტორთა მონაცემთა ბაზა, რომელიც თქვენ დაგროვებთ თვეების ან წლების განმავლობაში, რომლითაც ინვესტიცია ხარ, ან მონაცემთა ბაზაში უნდა იწყებოდე ამ თვალსაზრისით. ეს შეიძლება შეიცავდეს სხვა მემამულეებს, რომლებსაც შეხვდნენ იმავე ქუჩაზე, სადაც თქვენ ან ძველი კოლეჯის საკონტაქტო პირი, რომელიც ასევე ინვესტორიცაა.
- საინვესტიციო კლუბები - საინვესტიციო კლუბები სასარგებლო კონტაქტია, რადგან ხშირია ელ-ფოსტის სია, სადაც მონაწილეები გადიან და გაყიდვენ ქონების გაყიდვას. თუ არ ეკუთვნის რომელიმე, შეიძლება კარგი იდეა შეუერთდეს ერთს. თქვენ შეგიძლიათ ჩვეულებრივ შეუერთდეთ უძრავი ქონების საინვესტიციო კლუბს ყოველწლიურ საწევრო გადასახადში $ 100-დან $ 300-მდე.
- პიროვნული გაცნობიერება / ურთიერთობები - უძრავი ქონება არ არის ერთადერთი, ვისაც შეუძლია დიდი ინვესტიციების გაცნობა. მეგობრები, ოჯახი და პროფესიონალური კონტაქტები, როგორიცაა ადვოკატები ან ბუღალტრები შეიძლება იყოს დიდი რესურსი პოტენციური ინვესტიციების მოსაძებნად. ისინი შეიძლება ფინანსური გაჭირვებისგან გადიან, მაგალითად, მოკლე იყიდება ან გამოსყიდვა, ვიცი, ვინ არის, ან იხილა ან გაყიდული ქონების გაყიდვის შესახებ. მათ ასევე შეუძლიათ გაეცნონ საკუთარი თავის გაცნობა, რომლებიც ეძებენ უძრავი ქონების განტვირთვას ან ვინ იციან უძრავი ქონების საინვესტიციო შესაძლებლობების შესახებ. შენი კონტრაქტორები ასევე პოტენციური წყაროს პოულობენ იწვევს, რადგან მათ შეუძლიათ მუშაობა სხვა ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ გაყიდვას უძრავი ქონების ბაზარზე.
საიჯარო ქონების მოძებნა ონლაინ
არსებობს მრავალი სხვადასხვა ვებსაიტი, სადაც შეგიძლიათ ჩაატაროთ პოტენციური საინვესტიციო თვისებები . ეს საიტები გთავაზობთ მრავალფეროვან რესურსებს ზოგადად "იყიდება" ეძებს უფრო კონკრეტული "მოკლე იყიდება" და "foreclosure" ძიება. ასევე არსებობს საიტები, რომლებიც გთავაზობთ ქონების ჩანაწერებს და სამეზობლო ინფორმაციას, რომელიც დაგეხმარებათ საინვესტიციო ქონების ანალიზი.
არსებობს კი საიტები, სადაც შეგიძლიათ თქვან ცოცხალი საცხოვრებელი აუქციონებზე.
იპოვეთ საიჯარო ქონების რეალტორები
რამოდენიმე გზა შეგიძლიათ გამოიყენოთ რეალტორები საიჯარო თვისებების ძიებაში.
- შეგიძლიათ დარეკოთ ჩამონათვალი აგენტებით, რომლითაც თქვენ მართოთ და / ან ონლაინში ხედავთ.
- შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ უძრავი ქონების ოფისებში, კერძოდ, ქალაქებში ან ქალაქების ნაწილში დანიშნული უძრავი ქონების პოტენციური საინვესტიციო ქონების შესაძლებლობებზე.
- ჩამონათვალი ზოგიერთი ოფისებში ყოველთვის არ იქნება რეკლამის სია MLS. ზოგიერთი აგენტი მხოლოდ ამ განცხადების წარდგენას მხოლოდ მათ რეალურ კონტაქტებში მიანიჭებს, ამიტომ თქვენ უნდა იყოთ რეალტორთა მონაცემთა ბაზაში, როგორც კონტაქტის გაცნობა ამ ნახევრად ბაზარზე.
- რეალტორებს აქვთ წვდომა MLS და მათი MLS მონაცემთა ბაზის შეიძლება ან არ შეიძლება იყოს ჩამოთვლილი Realtor.com.
ბეჭდვის მედიაში საიჯარო ქონების მოძიება
ბეჭდური მედია არის დიდი გზა, რათა მოძებნოთ ადგილობრივი სიები. ზოგიერთი ასეთი თვისება არ შეიძლება რეკლამირება ინტერნეტში, ასე რომ, მათთვის არ შეგეძლებათ დიდი კონკურენცია.
- გაზეთები - გაზეთები არის დიდი წყარო, რომ იპოვოთ "მფლობელი" ქონების თვისებები და რეალტორი ჩამოთვლილი თვისებები. დარწმუნდით, რომ შეარჩიოთ მთავარი გაზეთი თქვენი არჩეული რეგიონისათვის, ასევე მცირე სათემო გაზეთები, რომლებიც მორგებულია უფრო კონკრეტულ ქალაქებში.
- ადგილობრივი მარკეტინგის პუბლიკაციები. ამ პატარა პუბლიკაციები შეგიძლიათ ბევრ სასურსათო მაღაზიებში. ისინი ასევე პოტენციურ ადგილს იპოვონ თვისებები, რადგან რეალტორთა ოფისები ხშირად რეკლამირებას უწევენ ამ პამფლეტებში.
იპოვეთ საიჯარო ქონების აუქციონზე
ქონების აუქციონი შეიძლება იყოს დიდი ადგილი უძრავი ქონების გარიგებაში. აუქციონების რამდენიმე ტიპი არსებობს.
- ონლაინ აუქციონები: თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ ონლაინ აუქციონის საიტებზე საინვესტიციო თვისებები, როგორიცაა Auction.com.
- შერიფი აუქციონები: ეს აუქციონები, ჩვეულებრივ, ჩატარდება თქვენი ქვეყნის მერიის, ჩანაწერების დარბაზში, სასამართლოში, ან შერიფის ოფისში. Foreclosures პირველად გაიყიდება ფართო საზოგადოებისათვის ამ გაყიდვებზე. იმ შემთხვევაში, თუ აუქციონის დროს არ არის შეძენილი წინასწარ გადახდა, მაშინ კრედიტის მფლობელი შეიძენს საკუთრებას და ჩვეულებრივ ჩამოთვლილია უძრავი ქონება, როგორც REO (უძრავი ქონების მფლობელი) ადგილობრივ რეალტორთან.
- კერძო აუქციონი კომპანიები: ეს აუქციონები, როგორც წესი, კონტრასირდება კრედიტორების მიერ, ერთ დროს დიდი რაოდენობით ქონების გაყიდვა. ეს აუქციონი ზოგადად კარგად არის რეკლამირება და ჩატარებული ადგილობრივი სასტუმროში ან საკონფერენციო ცენტრში.