თავიდან აცილების Foreclosure და 4 სხვა მოკლე იყიდება უპირატესობები
მიზეზი # 1. თავიდან აცილება Foreclosure
ადამიანები, რომლებიც განიცდიან გაჭირვების, მოლაპარაკებების მოკლე იყიდება თქვენი ქონება დაგეხმარებათ თავიდან აცილების foreclosure.
მიუხედავად იმისა, რომ ორივე foreclosures და მოკლე გაყიდვების დარჩება თქვენი საკრედიტო ანგარიში შვიდი წლის განმავლობაში, foreclosures აქვს ბევრად უფრო ნეგატიური გავლენა თქვენს საკრედიტო ანგარიშით, საპროცენტო განაკვეთები და უნარი სესხის მისაღებად.
მოკლე იყიდება, თქვენ ჯერ კიდევ თქვენი საკუთრების მფლობელი ხართ. შენი მიზანია დაარწმუნოს თქვენი კრედიტორების მიიღოს ნაკლები თქვენ ამჟამად მმართებს სესხი, მაგრამ კრედიტორების ჯერ კიდევ არ არის მფლობელი სახლში. თქვენ ხართ ის, ვინც ცდილობს იპოვოს დაინტერესებული მყიდველი ქონების.
In foreclosure, კრედიტორების იღებს მფლობელობაში თქვენი ქონება. კრედიტორი არის ის, ვინც ცდილობს შეიძინოს მყიდველის საკუთრებაში, რათა მათ შეძლონ ის, რაც მათ შეუძლიათ შეძლონ. თუ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მოკლე იყიდება და დაიხურა თქვენი ქონება, შეგიძლიათ თავიდან ასაცილებლად თქვენი ქონება foreclosure.
მიზეზი # 2. გავიდნენ წყალქვეშა
მოლაპარაკება მოკლე იყიდება თქვენი ქონება შეგიძლიათ საშუალებას მიიღოთ out წყალქვეშა. მაგალითად, თქვენ შეიძინა ქონება 400,000 დოლარად, მაგრამ დღევანდელ ბაზარზე მხოლოდ $ 230,000 ღირს.
თუ აიღე 30 წლის იპოთეკა ქონებაზე და ხუთი პროცენტი, ან $ 20,000 ქვემოთ, თქვენ გაქვთ 380,000 სესხი ქონებაზე. მაშინაც კი, თუ ხუთი წლის განმავლობაში ფლობენ ქონებას, თვლით, რომ მინიმალური ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა ხორციელდება, თქვენ ჯერ კიდევ 300 000 დოლარზე მეტს ეკისრება ქონებაზე, რაც მნიშვნელოვნად აღემატება 230 000 აშშ დოლარს.
იმის გამო, რომ არავის არ სურს შეიძინოს ქონება 300,000 დოლარით მიმდინარე ბაზარზე, შეგიძლიათ სცადოთ მოლაპარაკება მოკლე გაყიდვით. მოკლე გაყიდვით თქვენი ქონება, შეგიძლიათ მიიღოთ ბანკი, რათა მიიღოთ დაახლოება მიმდინარე $ 230,000 ღირებულების ქონება. თქვენ შეგიძლიათ შემდეგ მოლაპარაკებას ბანკში, რათა გაათავისუფლონ პასუხისმგებლობა დამატებითი ვალის ან თქვენ შეიძლება შეიმუშაოს გადახდის გეგმა კრედიტორების დარჩენილი $ 70,000 რომ თქვენ კუთვნილს.
მიზეზი # 3. ბანკირება დაგერიცხება თქვენი ვალის / პასუხისმგებლობის დაკისრება
როდესაც თქვენ მოლაპარაკებას მოკლე იყიდება პირობები თქვენი კრედიტორების, თქვენ უნდა ცდილობენ მიიღონ მათ თანახმა გათავისუფლების დარჩენილი ვალის კუთვნილს. ეს იმას ნიშნავს, რომ ისინი არ შეეცდებიან თქვენს მიერ გამოწვეული დეფიციტის განაჩენი თქვენს წინააღმდეგ არსებულ სხვაობას შორის, რაზეც კრედიტორების მიერ შეძენილი ქონების მოკლე გაყიდვაზე და რა თანხაზე რეალურად მოგებული თანხა. დარწმუნდით, რომ ეს მიიღოთ წერილობით.
მაშინაც კი, თუ ისინი არ გათავისუფლდებიან სრული თანხა თქვენ ვალდებულნი არიან, კრედიტორების შეიძლება იყოს სურვილი გამართავს თქვენ ანგარიშვალდებული ნაკლებია, ვიდრე თქვენ. მაგალითად, თუ 70 ათასი დოლარი მაინც ეკუთვნით, ისინი მზად არიან მიიღონ $ 10,000 ყოველთვიური თანხის გადახდაზე.
მიზეზი # 4. შეიძლება მოერიდოს უარყოფითი ანგარიშგების საკრედიტო ბიუროებს
როდესაც თქვენ მოლაპარაკებას ვაწარმოებთ მოკლე გაყიდვის პირობებს თქვენს ბანკში, შეგიძლიათ სცადოთ და შეცვალონ გზა, რომლითაც ისინი აცხადებენ, რომ მოკლე გაყიდვების შესახებ საკრედიტო ბიუროების ანგარიშზეა საუბარი.
მოკლე იყიდება, როგორც წესი, თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე იქნება მოხსენიებული, როგორც "დასახლებული" დავალიანება. საკრედიტო ბიუროები ამ თვალსაზრისს უარყოფითად მიიჩნევენ, რადგან კრედიტორების მიერ დასახელებული და ნაკლებია, ვიდრე ის, რაც თავდაპირველად მათ ეკუთვნოდა.
გავლენა თქვენი საკრედიტო ანგარიშით განსხვავდება ძალიან ეფუძნება თუ თქვენ ფაქტობრივად გაუშვა ნებისმიერი იპოთეკური გადასახადები და თქვენს ინდივიდუალურ საკრედიტო ისტორიაში. თქვენი საკრედიტო ანგარიშით შეიძლება 40 ქულის მინიჭება ან 200 ქულა.
თქვენი მიზანია კრედიტორების მიღება მოკლე ანგარიშის შესახებ, როგორც "გადახდილი" დავალიანება თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე. თუ კრედიტორს შეუძლია დათანხმდეთ ამ თანხმობის მიღებაზე, არ იქნება ნეგატიური გავლენა თქვენს კრედიტზე. რა თქმა უნდა, მათ შეიძლება უარყონ ეს მოთხოვნა, მაგრამ ეს არ სწყალობს. კრედიტორების შეიძლება იყოს უფრო სურვილი ანგარიშს მოკლე იყიდება, როგორც გადახდილი სრული იმ პირებს, რომლებიც არასოდეს გაუშვა გადახდის და აქვს დიდი საკრედიტო ანგარიშით დაიწყოს.
მიზეზი # 5. ახალი სესხის მიღება ადვილია
თუ თქვენ გაივლით მოკლე იყიდება და კრედიტორების ცნობით, საკრედიტო ბიუროები, არავითარ შემთხვევაში არ იქნება მარტივი მიიღოს სესხი ახალი ქონება. თუმცა, კრედიტორების უფრო lenient როდესაც ისინი ხედავენ მოკლე იყიდება თქვენი საკრედიტო ისტორია, ვიდრე ისინი, თუ თქვენ გაქვთ ქონება, რომელიც დაიკარგა foreclosure.
ყველა კრედიტორების განსხვავებული სტანდარტები, მაგრამ foreclosures, როგორც წესი, იმოქმედებს თქვენი უნარი მიიღოს იპოთეკური ხუთიდან შვიდი წლის შემდეგ foreclosure. მოკლე გაყიდვები უარყოფითად იმოქმედებს თქვენი შესაძლებლობების დაფინანსების მისაღებად მოკლედან ორიდან სამი წლის შემდეგ. თუ სესხის მიღება შეძლებთ, მაშინ შეიძლება უფრო მკაცრი სესხების აღება, როგორიცაა უმაღლესი საპროცენტო განაკვეთები. კერძო კრედიტორების დაფინანსება ყოველთვის არის ვარიანტიც.
შემდეგი: Cons მოკლე იყიდება თქვენი ქონება