როგორ ვიყიდოთ Foreclosures at აუქციონი
1. რა არის შერიფი?
შერიფი გასაყიდად არის საჯარო აუქციონის სახეობა, სადაც დაინტერესებულ მყიდველებს შეუძლიათ შეახსენონ თვისებები.
ქონების ორიგინალური მფლობელი ვერ შეძლებდა მათ იპოთეკური გადასახადების გადახდას და საბოლოოდ დაკარგა ქონება წინასწარ გადახდაზე.
საბანკო ან კრედიტორს ახლა იურიდიული მფლობელობაში აქვს ქონების განკარგულება. ისინი ცდილობენ გაყიდონ ამ ქონების გამოსყიდვისას აუქციონის წესით, რათა შეძლონ ქონებაზე დაკარგული ფული.
შერიფი გაყიდვები არ არის მთელი ქვეყნის მასშტაბით. პირიქით, შერიფი გაყიდვების ადგილს იკავებს და, როგორც წესი, სახელმწიფოში ცალკეულ ქვეყნებში ტარდება.
2. რა სახის აუქციონები აუქციონია?
შერიფი გასაყიდად, ყველა ობიექტი, რომელიც აუქციონზე იყიდება, არის foreclosures. აუქციონზე ყველა ტიპის ქონება დამონტაჟებულია, მათ შორის ერთჯერადი საოჯახო სახლები, მრავალმხრივი სახლები , შერეული გამოყენების თვისებები , დიდი კომპლექსი და კომერციული ნაგებობები . საერთო თემა არის ის, რომ ისინი foreclosed შესახებ.
3. როდის შერიფი გაყიდვების ხდება?
შერიფი გაყიდვების საკმაოდ ხშირია.
თქვენ უნდა კონსულტაციებს თქვენი ქვეყნის შერიფი დეპარტამენტი, რათა დადგინდეს, რამდენად ხშირად ისინი მოხდება თქვენს მახლობლად. თუმცა, ისინი, როგორც წესი, ყოველთვიურად თვეში ერთხელ იწყებენ, თუ არა ყოველ კვირას.
4. სად შერიფი იყიდება?
შერიფი იყიდება, როგორც წესი, ხდება შტატგარეშე ოფისში ქვეყნის სასამართლოში.
ქვეყნის ზოგიერთ სფეროში პრაქტიკულად რეალიზდება სასამართლო წინაპირობები, ვიდრე შიგნით.
5. ვის შეუძლია შეთავაზოს თვისებები?
შერიფი იყიდება ღიაა საზოგადოებისათვის. მნიშვნელოვანია, რომ გაითვალისწინოთ, რომ კრედიტორს ასევე შეუძლია შეიძინოს საკუთარი ქონება უკან. თქვენ უნდა ჰქონდეთ თქვენი სერტიფიცირებული სახსრები საკუთრებისთვის სატენდერო წინადადების მისაღებად.
6. სად იხილოთ თვისებების ჩამონათვალი?
არსებობს რამდენიმე ადგილი, სადაც შეგიძლიათ იხილოთ ქონების ჩამონათვალი, რომელიც აუქციონზე გაიყიდება მომდევნო შერიფიდან. შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ შერიფს, რათა გაირკვეს, თუ რომელი მეთოდები იყენებენ თვისებებს.
1. Online - ბევრი შერიფი ოფისებს აქვთ ონლაინ საიტები. თქვენ ხშირად შეგიძლიათ იხილოთ მომავალი გაყიდვების ნახვა მათი ნახვა.
2. გაზეთი - შერიფის გასაყიდად არსებული ქონება, როგორც წესი, რეკლამირდება ადგილობრივი ან ქვეყნის ქაღალდზე, დაახლოებით ერთი თვით ადრე რეალიზაციის დაწყებამდე. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ შერიფი ოფისს, რათა გაირკვეს, თუ რომელი დოკუმენტები ჩამოთვლილია
3. შერიფი ოფისი - შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი ადგილობრივ შერიფი ოფისში ფიზიკურად გაღებული აუქციონის ქონების ჩამონათვალი.
7. რომელი ინფორმაცია იქნება სიაში?
აუქციონის ობიექტების სიის დათვალიერებისას თითოეული ქონება ჩვეულებრივ მოიცავს შემდეგ ინფორმაციას:
- Docket # / შერიფი # / სასამართლო საქმე #
- მოსარჩელე:
- დამცველი:
- ქონების მისამართი:
- დაარღვიოს ფასი
- აღწერა:
8. რა არის დაღუპული ფასი?
შერიფი გაყიდვისას, დაარღვიოს ფასი მინიმალური თანხა, რომელიც მოსარჩელეს მიიღებს ქონების გაყიდვის მიზნით. თუ სატენდერო წინადადება არ შეესაბამება ამ თანხას, ქონება არ გაიყიდება.
დაარღვიოს ფასი შეიძლება იყოს უფრო დაბალი ან უფრო მაღალი, ვიდრე ფაქტობრივი გადაწყვეტილება. მოსარჩელეს ადვოკატი, როგორც წესი, სატენდერო წინადადების სავარაუდო ტენდერში მონაწილეობას მიიღებს.
9. არსებობს თუ არა ყველაფერი, რაც უნდა გააკეთოთ შერიფიდან?
თუ შერიფი იყიდება, რომ თქვენ დაინტერესებული ხართ ტენდერის დროს, გაყიდვის დაწყებამდე, უნდა გააკეთოთ სრული დაფარვის სათაურები ძიებაზე. ზოგიერთ ადგილებში საშუალებას გაძლევთ ჩაატაროთ ეს ონლაინ ძებნა, ხოლო სხვა ადგილებში, თქვენ უნდა ჩაატაროთ ძიების მთავარი სამმართველო.
თქვენ გინდათ რომ იხილოთ, თუ არსებობს რაიმე ლიბები ქონების წინააღმდეგ ფედერალური ან სახელმწიფო დონეზე ან IRS. ეს შეიძლება იყოს გადასახადები ან წყლის გადასახადი. თქვენ შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი გადახდის ნებისმიერი ამ liens, რომლებიც არ იყო წაშლილია გარეთ სასამართლო პროცესის დროს. იმის ნაცვლად, რომ ამ სათაურით ძებნა თავად, თქვენ ასევე აყვანის ადვოკატი გავაკეთოთ თქვენთვის.
თქვენ ასევე უნდა დაუკავშირდით ქალაქს ან მუნიციპალიტეტს, სადაც ქონება მდებარეობს იმ ქონების გასარკვევად, თუ არსებობს ღია ნებართვა საკუთრებაზე. თუ შეძენით ქონება, თქვენ უნდა დახარჯოთ ფული ნებისმიერი ღია ნებართვის გასახსნელად.
10. რამდენი ფული უნდა შემოიღოთ?
თანხა, რომელიც უნდა შევიტანოთ შერიფის გაყიდვაზე, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა თანხაზეა დამოკიდებული, რაც თქვენ ხარჯავთ თანხას, ისევე როგორც თანხის გადახდის საჭირო თანხა. წარმატებული წინადადების შემდეგ უნდა ჩაიწეროს თანხა, ასე რომ შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი შერიფი გაყიდვის წესები. ზოგიერთი ქალაქები დაგჭირდებათ გადასახადების საფასურის 10% -ის გადახდა და სხვებს დასჭირდება 20%. თანხები უნდა იყოს ფულადი, დამოწმებული შემოწმება ან ფულადი გზავნილები.
მაგალითისთვის, შერიფი სჭირდება წარმატებული განაცხადების გადახდის 10% -ს. ყველაზე მეტად თქვენ უნდა გადაიხადოთ ქონება $ 180,000. აქედან გამომდინარე, აუქციონზე 18 000 აშშ დოლარის ოდენობის მტკიცებულება უნდა მოვიტანოთ, რაც ფასის 10% -ს შეადგენს.
11. როდის უნდა დაიბრუნოს ქონებაზე?
ერთხელ, ეს დამოკიდებული იქნება თითოეული ინდივიდუალური შერიფის გაყიდვის წესებზე. თქვენ, როგორც წესი, უნდა დახუროს ქონება საკუთრებაში წარმატებული ტენდერის 30 დღის ვადაში და გადაგიხადოთ თქვენი გადახდა. ზოგიერთი შერიფი გაყიდვების მოითხოვს თქვენ დახურვა ქონების ადრე 30 დღით და სხვები დახურვის პერიოდში უმეტეს 30 დღის განმავლობაში. ბევრი შერიფი გაყიდვების გამოაქვეყნებს ამ წესებს ონლაინ ან შეგიძლიათ დარეკოთ ან შედით შერიფი ოფისში სრული სია მოთხოვნებს.