ამ მუხლის მიზნებისათვის "საინვესტიციო თვისებები" ეხება შემოსავლების მწარმოებელ თვისებებსა და თვისებებს, რომლებიც ადვილად დაიბანდება მოგებაზე. პირველადი რეზიდენციები, რომლებიც ხედავენ შემოსავალს კაპიტალის შეფასებაში, აქ არ შედის.
01 - ერთიანი საოჯახო საინვესტიციო ქონება
დადებითი:
- ისინი პატარა თვისებებია, ამიტომ მათ მცირე ინვესტიციები სჭირდებათ.
Cons:
- როდესაც ეკონომიკა ცუდია, ეს რთული იქნება ფლიფით, რადგან ცოტა ადამიანი შეძლებს შეიძინოს.
- ვაკანსია ერთი ოჯახის სახლში ან condo ნიშნავს, რომ თქვენ ნული ბრუნდება სანამ ვერ პოულობენ tenant.
02 - მეორე სახლი / დასვენება საინვესტიციო ქონება
მაგალითად იქნება ოჯახი, რომელიც ფლობს სანაპირო ზოლს მაიამიში, რომ ისინი მხოლოდ დეკემბრიდან თებერვლიდან იყენებენ. დანარჩენი ცხრა თვე წელიწადში, ისინი ეძებენ გაქირავებას გაქირავებისგან მათგან. არ აქვს მნიშვნელობა, თუკი ისინი ცხრა თვის განმავლობაში ერთ ადამიანს ატარებენ, ან ცხრა თვის განმავლობაში 25 სხვადასხვა ადამიანს. სანამ ისინი იღებენ გაქირავების შემოსავალს, ითვლება საინვესტიციო საკუთრებაში.
დადებითი:- შეიძლება არ გაითვალისწინოთ თქვენი დასვენების სახლის გაქირავების საკითხი, ამიტომ ნებისმიერი შემოსავალი შემოსავალი მხოლოდ ჯიბეში არის პასიური შემოსავალი.
- ვაკანსია ერთი ოჯახის სახლში ან condo ნიშნავს, რომ თქვენ ნული ბრუნდება სანამ ვერ პოულობენ tenant.
- ზამთრის დასასვენებლად ჩრდილოეთის სანაპიროზე დასასვენებლად გაცილებით რთული იქნება ზამთარში ან სათხილამურო სასახლეში ზაფხულის გულში.
03 - მცირე Multifamily საინვესტიციო ქონება
ეს არის ორი-ოთხი ერთეული სახლი ან შენობა. მცირე მრავალფეროვნება არის ყველაზე გავრცელებული ტიპის საინვესტიციო ქონების დამწყებთათვის. ეს შეიძლება იყოს მფლობელი ოკუპირებული ქონება ან ყველა ერთეული შეიძლება ოკუპირებულ by tenants .
დადებითი:
- უზრუნველყოფს სტაბილური დაბრუნებას. ყოველთვის ითხოვს ბინების მოთხოვნებს ეკონომიკის მიუხედავად.
Cons:
- თქვენ ხართ პასუხისმგებელი შენობაში ქონების შენარჩუნებისა და საოპერაციო ხარჯებისათვის.
- ქირავნობის იჯარით არის მოკლე, ჩვეულებრივ ერთი წელი, ასე რომ შეიძლება ბევრი ბრუნვა.
- ამდენი ერთეულით, ვაკანსიები, განსაკუთრებით გრძელვადიანი ვაკანსიები, დიდ გავლენას მოახდენს თქვენს დაბრუნებასთან დაკავშირებით.
04 - დიდი Multifamily საინვესტიციო ქონება
საინვესტიციო ქონება შედგება ხუთი ან მეტი საცხოვრებელი ობიექტისგან. ბინა კომპლექსები დაეცემა ამ კატეგორიაში. ამ ტიპის ქონება შეიძლება იყოს მფლობელი ოკუპირებული (თუმცა, როგორც არ არის საერთო) ან ყველა ერთეული შეიძლება დაიკავონ tenants.
დადებითი:
- უზრუნველყოფს სტაბილური დაბრუნებას. ყოველთვის ითხოვს ბინების მოთხოვნებს ეკონომიკის მიუხედავად.
- ამ ტიპის ქონების ვაკანტურ თანამდებობაზე არ იმოქმედებს თქვენი მოგება იმდენად, რამდენადაც მექირავებლის დაკარგვა ერთი ოჯახის სახლში ან საცალო ქონების მაგალითზე.
Cons:
- თქვენ ხართ პასუხისმგებელი შენობის მოვლა-შენახვისა და საოპერაციო ხარჯებისათვის.
- ქირავნობის იჯარა ხშირად მოკლეა, დაახლოებით წელიწადში, ასე რომ შეიძლება ბევრი ბრუნვა.
05 - შერეული გამოყენების საინვესტიციო ქონება
შერეული გამოყენების ქონება არის ქონება, რომელიც გამოიყენება კომლი საცხოვრებელი და კომერციული მიზნებისათვის . ამ ტიპის ქონების ხშირად ჩანს ურბანულ ადგილებში.
მაგალითად, მასში შეიძლება შეიცავდეს ბინების და მაღაზიების კომბინაცია, როგორიცაა სამი ოჯახი ლაუნტრომიით პირველ სართულზე და მის ზემოთ ორი ბინა. ეს შეიძლება იყოს კომფორტული ოფისები და ბინები, მაგალითად, 25 ერთეული შენობა უძრავი ქონების ოფისში პირველ სართულზე და ბინების ზემოთ.
დადებითი:
- კომერციულ საკუთრებაში იმყოფება დამქირავებლებისგან მოვაჭრეთაგან და მეპატრონებს აქვთ საცალო ვაჭრობის ხელმისაწვდომობა, როგორიცაა დელიში.
- თქვენ მიიღებთ შემოსავლის ორ ნაკადს, ერთი საცხოვრებელი ადგილიდან და ერთი კომერციული ნაწილისგან.
Cons:
- ძნელია მივიღოთ დაფინანსება შერეული გამოყენების თვისებების გამო, რადგან ისინი საფრთხის ქვეშ მყოფი ინვესტიციების სახით განიხილება, რადგან ეს არის ორი ცალკეული ბიზნესი, რომლებიც ცდილობენ წარმატებას.
- სამშენებლო ხარჯები უფრო მაღალია, ვიდრე ერთჯერადი გამოყენების თვისებები.
06 - ოფისის საინვესტიციო ქონება
ეს შეიძლება მოიცავდეს ერთ მონაწილეს (კომპანიას) ან მრავალრიცხოვან ერთეულებს (ოფისები) მრავალრიცხოვანი აგენტები (კომპანიები).
დადებითი:
- თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მნიშვნელოვანი ქირა საოფისე მცხოვრებიდან.
Cons:
- ხშირად საჭიროა დიდი ინვესტიციები, რადგან ოფისები ხშირად მდებარეობს ქალაქის ცენტრებში.
- თუ თქვენ გაქვთ ვაკანსია, ეს ბევრად უფრო რთული იქნება თქვენს ჯიბეში.
- საოფისე შენობები გთავაზობთ ცვლად დაბრუნებას, რადგან დასაქმება პირდაპირ კავშირშია ეკონომიკის სიძლიერეზე.
07 - საცალო საინვესტიციო ქონება
კიდევ ერთხელ, ეს შეიძლება იყოს ერთი დესანტი, როგორიცაა პატარა ნაყინის სალონი ან დიდი მაღაზია, როგორიცაა Wal-Mart, ან შეიძლება შეიცავდეს მრავალჯერადი ერთეული მრავალი მახასიათებელია, როგორიცაა ზოლები mall ერთად ფრჩხილის სალონი, პიცის სალონის და ნარკოტიკების მაღაზია , ან დენის ცენტრი 250,000 კვადრატულ ფუტს სივრცეში.
დადებითი:
- საცალო ვაჭრობა ხელს უწყობს ხანგრძლივი საიდუმლოების გაფორმებას, რაც სტაბილურობას მოგცემს.
Cons:
- მათი წარმატება ზოგადად მიბმულია, რამდენად ჯანსაღი ეკონომიკაა.
08 - სამრეწველო საინვესტიციო ქონება
ამ ტიპის ქონება უფრო ხშირად რჩება ერთი რწმუნებული. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს საწყობი საწარმოო, შენახვის ავტოფარეხი ან სადისტრიბუციო ცენტრი.
დადებითი:
- სამრეწველო შენობები, როგორც წესი, საჭიროებს მცირე ინვესტიციას, ვიდრე ოფისში ან საცალო შენობაში.
Cons:
- შენობა ძალიან ინდუსტრიაა, ასე რომ თქვენ მოგიწევთ პატარა პერსპექტიული tenant აუზი. ქაღალდის დაბეჭდვის მიზნით შექმნილი შენობა ვერ შეძლებს კომპანიების მოთხოვნილებებს დააკმაყოფილოს დიდი სატვირთო მანქანების შესანახად.
09 - მიწა, როგორც საინვესტიციო ქონება
მიწის ინვესტირების ოთხი მიდგომაა:
- შეიძინეთ და გამართავს
- თქვენ გექნებათ ჩაიცვა იმ იმედით, რომ მიწა ღირსი გახდება და თქვენ შეგიძლიათ დეველოპერის გაყიდვა.
- ყიდვა და Flip
- თქვენ იყიდეთ მიწის ნაკვეთი, გაიარეთ უფლების გაცემის პროცესი, შემდეგ კი დეველოპერი. სარგებლობის პროცესი მოიცავს მიწის ნაკვეთის ზონის ლეგალურად შეცვლას. მაგალითად: მიწის ნაკვეთი მდებარეობს კომერციულ ზონაში, მაგრამ საცხოვრებლად გამოიყენება. თუ თქვენ შეგიძლიათ იურიდიულად შეცვალონ ქონების ზონირება, რათა კომერციულ საკუთრებაზე დაფუძნებულიყო, იგი უფრო ღირებული იქნება დეველოპერისთვის, ვიდრე ის იყო, როდესაც ეს იყო საცხოვრებელი ფართი.
- ყიდვა და დაქირავება
- თქვენ იყიდოთ ვაკანტური მიწის ნაკვეთი და ვაქირავებ მას მეზობელ ბიზნესსა თუ შინამეურნეობას. მაგალითად: მიწის ნაკვეთი განლაგებულია მჭიდროდ დასახლებულ პუნქტში, რომლითაც პარკირებულია. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ვაკანტური მიწის ნაკვეთი და გადაიხადოთ ავტოსადგომზე ყოველთვიური შემოსავლის მისაღებად. შენიშვნა: ავტოსატრანსპორტო საშუალების ზომაზე დამოკიდებულია შენთვის, შეიძლება დაგჭირდეთ საკუთრება.
- აშენება ის საკუთარ თავს
- შენ შეიძინე საკუთარი თავის განზრახვასთან ერთად.
დადებითი:
- მიწა შეიძლება იყოს პასიური ინვესტიციები სხვა ტიპის უძრავი ქონების ინვესტიციებთან შედარებით.
- მიწაზე ინვესტირების ოთხი გზა არსებობს.
Cons:
- თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ მიწის სწორად zoned რა თქვენ აპირებთ აშენება მასზე. მაგალითად, არ მიიღებთ ნებართვას შვიდი ამბის სპორტული დარბაზი, რომელიც წყნარ საცხოვრებელი კორპუსის შუაგულშია.
- ეს შეიძლება იყოს სარისკო ინვესტიცია, რადგან ის ყოველთვის გულისხმობს სპეკულაციას, რომ მიწა დროთა განმავლობაში იზრდება.
- თქვენ უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადები და შესაძლოა შეკეთება (გაზონის მოვლა), ხოლო ქონება ვაკანტურ ადგილას იჯდება, ასე რომ თქვენ უნდა გააგრძელოთ წლიური საინვესტიციო ქონება.