კომერციული უძრავი ქონების სესხების შეძენა შეუძლია დაეხმაროს მყარი ჯერ
მათ შეუძლიათ შექმნან ბიზნეს პარტნიორები და კი დაეხმარება მფლობელებს თავიდან აცილების მიზნით foreclosure.
კრედიტორებისთვის კომერციული კრედიტების გაცემის წახალისება ისაა, რომ მათი თვისებები, როგორც წესი, მდიდარი ლტოლვილების მოზიდვაა და ზოგჯერ მილიონობით დოლარის შემოსავალს აწარმოებს. მიუხედავად იმისა, რომ რისკი მაღალია, ფულის მიღების სტიმულები შეიძლება უფრო მაღალი იყოს. გაგება სხვადასხვა სესხის პარამეტრები, რომლებიც არსებობს და როგორ მუშაობენ შეუძლიათ დაეხმარება უძრავი ქონების პროფესიონალები და კომერციული შენობა მფლობელები უკეთესი ნავიგაცია დაფინანსების შესაძლებლობების დროს საჭიროება.
ხიდი სესხები
ხიდის სესხი აძლევს მსესხებელს მყისიერი ფულადი ნაკადების დაფინანსებას პროექტის უშუალო მოთხოვნილებებზე. ხიდის სესხი დროებითია, ჩვეულებრივ, ერთი წლის ვადით. ისინი ნორმალურად იღებენ მაშინ, როდესაც მსესხებელი ელოდება გრძელვადიან დაფინანსებას.
ხიდი სესხების ჩვეულებრივ მიერ შემოთავაზებული კერძო კრედიტორების. მათ სჭირდებათ შესანიშნავი საკრედიტო ქულები და შემოსავლის მტკიცებულება.
მსესხებლებმა ასევე უნდა აჩვენონ, რომ მათ აქვთ საკმარისი ფულადი სახსრები, რათა დაფარონ ქონების არსებული ხარჯები და ახალი სესხის დაფარვა.
უძრავი ქონების შეძენა სესხები
უძრავი ქონების შეძენა სესხების მსგავსია ფიქსირებული კურსი და რეგულირებადი განაკვეთი კომერციული იპოთეკური სესხი. მსესხებელს უნდა ჰქონდეს შესანიშნავი კრედიტი ამ ტიპის სესხის მისაღებად - საკრედიტო ანგარიშით 700 ან უფრო მაღალი და მნიშვნელოვანი დანაზოგი ორივე ბიზნესში და პირადი საბანკო ანგარიშებზე.
კრედიტორების მოთხოვნაა, რომ კომერციულ საკუთრებაში გამოყენებულ იქნას გირაოს სახით და სესხის საპროცენტო განაკვეთი განისაზღვრება სესხის ღირებულების კოეფიციენტზე.
მყარი ფულის სესხები
მესაკუთრე ვალდებულია ჩამოთვალოს კომერციულ საკუთრებად, როგორც ფულადი სესხის დასაკმაყოფილებლად, თუკი სესხი გამოიყენება საკუთრების გადასარჩენად. მყარი ფულის სესხები ჩვეულებრივ მიერ შემოთავაზებული კერძო კრედიტორების მიერ, რომლებსაც არ უნდა აკმაყოფილებდნენ იმავე სტანდარტებს, როგორც ძირითად კომერციულ კრედიტორებს. ისინი მაღალი რისკის და მაღალი საპროცენტო განაკვეთით ატარებენ.
ეს სესხები დროებითია და არა გრძელვადიან პერსპექტივაში და მხოლოდ შემოთავაზებული დროა, როდესაც დროულია არსით, როგორიცაა წინასწარი პროცედურის დროს.
ერთობლივი საწარმო სესხი
ერთობლივი საწარმოს სესხი შეიძლება იყოს შესაბამისი, როდესაც ყველა მხარე თანაბრად იზიარებს ქონების მოგებას და ზარალს. ასეთი ტიპის სესხი შეიძლება იყოს ხელსაყრელი, თუ არც ერთ პარტიას შეუძლია მიიღოს საკუთარი დაფინანსება. კერძო ინვესტორები და საინვესტიციო ფირმები, როგორც წესი, ერთობლივ საწარმოს სესხებს სთავაზობენ. როგორც წესი, ჯგუფში ორ პარტნიორთან ერთად დაფინანსება ვრცელდება. ნამდვილი უძრავი ქონების პარტნიორობისგან განსხვავებით, სესხის განმცხადებლებს შორის ურთიერთობა არ უნდა იყოს ოფიციალური ან გააფართოვოს დაფინანსებული ქონება და სესხი.
მონაწილე იპოთეკური სესხი
კრედიტორი ნებადართულია კომერციული იპოთეკით წარმოქმნილი შემოსავლის ნაწილში მონაწილეობის მისაღებად.
კრედიტორი იღებს ყოველთვიურ იპოთეკას საპროცენტო სარგებელს, ისევე როგორც ქონების გაქირავების შემოსავალში ან გაყიდვების თანხებში.
იპოთეკური სესხი პოპულარულია საოფისე და საცალო საკუთრებაში, სადაც კარგად ცნობილი, ფინანსურად სტაბილური ლტოლვილები ხელმოწერით გრძელვადიანი იჯარით ირიცხებიან.