წესები
უძრავი ქონების აგენტები და ბროკერები სარგებლობენ სპეციალური IRS კლასიფიკაციით, როგორც წესი, დამოუკიდებელი კონტრაქტორები.
დარწმუნდით, რომ თქვენ იცით წესები, რომ შევინარჩუნოთ ეს სტატუსი. უძრავი ქონების მომსახურების შეცვლის სამყაროში, ახალი ბიზნეს მოდელები და კომპენსაციის მეთოდები შეიძლება გამოიწვიოს დასაქმებულებად კლასიფიკაციაში.
რაც უფრო მეტი აგენტი ჩამოყალიბდა ფასდაკლებულ საბროკერო ბიზნეს მოდელებთან, რომლებიც ხელფასებს საბაზისო შემოსავლისთვის გადაიხდიან, შესაძლოა პრობლემები შეექმნას დამოუკიდებელ კონტრაქტორის სტატუსს. მნიშვნელოვანია, რომ ორივე საბროკერო და აგენტი ზუსტად იციან, რა არის მათი ურთიერთობა და რომ მათ აქვთ გარკვეული დოკუმენტი ან ხელშეკრულება, რომელშიც აღნიშნულია ურთიერთობა.
სამწუხაროა, რომ ბევრი შევიდა უძრავი ქონების ფიქრი, რომ ეს ყველაფერი "გაყიდვები". შენ სახლი ხარ. რეალურად, უძრავი ქონება არის სერვისი ბიზნესი, და არსებობს ბევრი იურიდიული და საგადასახადო დაკავშირებული პერსონალი ჩართული. ამ თემის მკურნალობა სერიოზულად ვერ მიიღწევა უბედურებაზე.
გაყიდვების ასოცირებული უნდა იყოს ლიცენზირებული უძრავი ქონების გამყიდველი
ეს თვითმმართველობის განმარტებით ჩანს, მაგრამ კანონი სურდა დარწმუნებული ყოფილიყო, რომ უძრავი ქონების ბროკერები არ ასრულებდნენ ასისტენტებს ან აგენტები-ტრენინგს დამოუკიდებელი კონტრაქტორის სტატუსში.
ეს მნიშვნელოვანია, რადგან უძრავი ქონების პროფესიონალი, რომელიც ლიცენზირებულია და დამოუკიდებელი კონტრაქტორის სტატუსით სარგებლობს, ყოველთვის უნდა გვახსოვდეს, რომ ეს ნიშნავს, რომ ისინი ბიზნესი არიან და ბიზნესის ფლობენ.
არაფერი არ არის ცუდი თქვენი ლიცენზიის ბროკერთან, და ხშირ შემთხვევაში აუცილებელია.
მაგრამ, როდესაც ბროკერის მომსახურებისა და ოფისების უპირატესობას იღებთ, მაინც გახსოვდეთ, რომ თქვენი ბიზნესი ხართ. თუ ისინი შემოგთავაზებენ ვებ-გვერდს, წაიღეთ, მაგრამ თქვენ უნდა დააინსტალიროთ თქვენი ონლაინ ყოფნა ვებ-გვერდზე ან / და სოციალურ მედიაში რაც შეიძლება მალე. არასდროს არ იცი, როდის გინდა წასვლა საკუთარი ან გადავიდეს სხვა საბროკერო.
შემოსავალი უნდა იყოს დაკავშირებული გაყიდვებთან და არა საათებთან მუშაობით
თუ ბროკერს აქვს ლიცენზირებული თანაშემწე, მაგრამ საათობრივად ან მათ საფუძველზე ანაზღაურებს მათ კომპენსაციას რამდენიმე საათში მუშაობის დროს, ისინი არ შეიძლება იყოს დამოუკიდებელი კონტრაქტორი. თუ ხართ ნაწილი დრო აგენტი და ვაკეთებთ სხვა სამუშაოებს საბროკერო საათში ან საარსებო მინიმუმზე, სავარაუდოა, რომ დამოუკიდებელი საკონტრაქტო სტატუსი არ ვრცელდება, რადგან თქვენი კომპენსაციის უმრავლესობა არ იქნება გაყიდული საქმიანობიდან.
შეინახეთ ზუსტი საბუღალტრო ჩანაწერები და დაარეგისტრიროთ ყველა კომისია საბროკეროდან სხვა შემოსავლის მიხედვით. სინამდვილეში, სუფთა გარიგება იქნებოდა მხოლოდ კომისიებისა და შესაძლოა გარკვეული ხარჯების ანაზღაურება ახლა და შემდეგ, მაგრამ არა ხშირად.
უნდა არსებობდეს წერილობითი დამოუკიდებელი კონტრაქტორი შეთანხმება
წერილობითი დამოუკიდებელი კონტრაქტორის შეთანხმება უძრავი ქონების აგენტისა და ბროკერის შორის იქნება ის ფაქტი, რომ აგენტი განიხილება, როგორც დამოუკიდებელი კონტრაქტორი ფედერალური საგადასახადო მიზნებისათვის.
გაითვალისწინეთ, რომ არსებობს სხვა სახელმწიფო კანონები, რომლებსაც შეეძლოთ საერთო-სამართლებრივი ბაზის სტატუსის მინიჭება უმუშევრობის კომპენსაციისა და მუშების კომპენსაციის მიზნით. ამ ქვეყნებში, ბროკერი უნდა აკმაყოფილებდეს უფრო შეზღუდულ მოთხოვნებს, რომელია ისინი.
საერთო სამართლის ან ნორმატიული დამოუკიდებელი კონტრაქტორი სტატუსი
ზემოთ მოყვანილი სამი მოთხოვნაა, როგორც დამტკიცებული დამოუკიდებელი კონტრაქტორი, 1992 წელს კონგრესის მიერ მიღებულ კანონით. ეს ეხება მხოლოდ ფედერალური საგადასახადო მიზნებისათვის.
მანამდე გამოყენებულ იქნა სამუშაოების კონტროლის საერთო-ტესტები, აგრეთვე IRS- ის მიერ გამოყენებული 20 ან მეტი ტესტი . ეს ტესტები ასევე გაითვალისწინეს, თუ როგორ აგენტი გადაიხადა მათი ძალისხმევა. IRS- ის წესების არათანაბარი გამოყენება გამოიწვევს კონგრესში კანონით დადგენილი წესით შექმნას კანონიერი დამოუკიდებელი კონტრაქტორის სტატუსი. ზემოთ მოცემული ტესტები განსაზღვრავს ამ სტატუსს.
თუ თქვენი სახელმწიფო იყენებს უფრო შეზღუდული საერთო სამართლის ტესტებს, საბროკერო უნდა აკმაყოფილებდეს უფრო შეზღუდულ მოთხოვნებს.