ცოცხალი სასწავლო ბმულები ამ HUD-1 ნიმუშზე .pdf
როგორც უძრავი ქონების აგენტი ან საბროკერო, ეს აუცილებელია, რომ გესმით HUD-1 განსახლების განცხადება საფუძვლიანად. ეს არ არის ისე, რომ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ მათემატიკის კლიენტი, მაგრამ მაინც უნდა შეძლოთ იმის ახსნა, თუ როგორ გაკეთდა ეს, ან სად არის ეს რიცხვები.
** შენიშვნა: საბინაო და იპოთეკური ავარიისა და ახალი იპოთეკური სესხების გაცემის და წესების გავლის შემდეგ, ხაზის ელემენტი აქ გადაადგილდება, ზოგი კი წავიდა და სხვები სხვაგვარად იყენებენ.
იპოთეკური გამჟღავნებისა და კეთილსინდისიერების შეფასების უფრო მეტი მოთხოვნები არსებობს და ცვლილებები ჯერ არ დასრულებულა. **
მარტივი და ყველაზე ვიზუალური გზა გამოიყენოს ეს tutorial იქნება. მას აქვს ცოცხალი ბმულები სამეურვეო ნივთებზე. სწავლის პროცესი უფრო ადვილი უნდა იყოს. თუმცა, თუ ვერ მიიღებთ. Pdf ან უფრო სწორად, აქ არის ბმულები გაკვეთილები:
HUD-1- ის გვერდი 1
- ნაწილი B
- სექციები C მეშვეობით I.
- 100. მსესხებლის თანხის მთლიანი თანხა - ეს არის მყიდველის მიერ თანხის დახურვის თანხის ოდენობა. ეს არის ბალანსი კრედიტორების შენატანის შემდეგ, იპოთეკური თანხა და სხვა ნებისმიერი ფულადი სახსრები მყიდველის სახელით. სად კანონით, ეს შეიძლება იყოს მყიდველის აგენტის კომისიის ნაწილი.
- 200. მსესხებლის მიერ ანაზღაურების თანხა - როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, კრედიტორების იპოთეკური თანხა წარმოდგენილია მავთულის მეშვეობით ან შემოწმება მსესხებლის სახელით. შეიძლება არსებობდეს სხვა თანხები სხვა წყაროებიდან, რომლებიც კანონიერად შეიძლება იყოს მყიდველის სახელით.
- 300. ნაღდი ფულის გადახდისაგან / მსესხებლისგან - მყიდველის მიერ წამოყენებული ბრალდებით და წინა ფულადი სახით, აგრეთვე გამყიდველიდან ნებისმიერი ფულადი დათმობა, ეს შეიძლება იყოს თანხის ოდენობა მყიდველთან დახურვის დროს.
- 400. მთლიანი თანხა გამყიდველის გამო - საერთო დახურვის ღირებულების და სხვა გამოქვითვების შემდეგ, ეს არის თანხა, რომელიც განმცხადებელს გადასცემს გამყიდველს დახურვის დროს.
- 500. გამყიდველთან დაკავშირებული თანხის შემცირება - გარკვეული თანხები შეიძლება გაიყიდოს ან ამოღებული იყოს გამყიდველიდან და აქ აისახება.
- 600. ნაღდი ანგარიშსწორებისას / გამყიდველიდან
HUD-1- ის გვერდი 2
- 700. სულ გაყიდვები / საბროკერო კომისიები - აქ შედის საერთო კომისიები, რომლებიც ჩართულია როგორც უძრავი ქონების საბროკერო. შეიძლება ამგვარი შეჩერებაც, მაგალითად ნიუ-მექსიკოზე, სადაც საგადასახადო შემოსავლების მთლიანი ქვითრები საკომისიოზეა გადახდილი.
- 801. სესხის წარმოშობის საკომისიო - ეს არის საკომისიო კრედიტის სახით სესხის წარმოშობის საფასური, ჩვეულებრივ ქულები, სესხის თითოეულ 1%. $ 200,000 იპოთეკის ერთ წერტილში წარმოშობის საფასური იქნება $ 2,000.
- 802. სესხის თანხის ფასდაკლება
- 803. შეფასების საკომისიო - კრედიტორის მიერ გადასახდელი თანხა ქონების ღირებულების შესაფასებლად და შემფასებლის გადახდისათვის.
- 804 --- დანარჩენი სესხის საფასური - ყოველთვის არის სამრეცხაო სიის გადასახადი იბეგრება იპოთეკური და ისინი აპირებენ აქ ნაჩვენები. გასაკვირია ბევრი მყიდველისთვის, რამდენია მათი დახურვის ხარჯები იპოთეკის მიღებაში.
- 901. იპოთეკური საპროცენტო გაანგარიშება - არსებობს იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი და APR, წლიური პროცენტული განაკვეთი. ეს არის ის, სადაც განაკვეთი გამოიყენება იპოთეკური თანხა, რათა დაანახოს ინტერესი გადახდა.
- 902 --- დანარჩენი 900 სექცია
- 1000. რეზერვები შეტანილია კრედიტორთან
- მთლიანი Acct. Adj ხაზი
- 1100. საგადასახადო მოსაკრებლები - შეიძლება იყოს ადვოკატი, საარბიტრაჟო კომპანიის საფასური, აბსტრაქტული გადასახადი, სათაური და საქმის წარმოება და სხვა საფასური, როგორც ამ ბრალდების ნაწილი.
- 1200. მთავრობის ჩაწერა და გადაცემის საკომისიო - ზოგიერთ სახელმწიფოში არსებობს უძრავი ქონების გადაცემის საფასური ან გადასახადები და აქ ნაჩვენები იქნება აქ.
- 1300 და 1400. დამატებითი და საანგარიშსწორებო ხარჯები
თქვენ არ უნდა გახსოვდეთ ან ისიც ვისწავლოთ ყველაფერი. თქვენ აპირებთ გქონდეთ პროფესიონალთა გუნდი, რომლებიც გთავაზობენ თქვენ, მათ შორის თქვენი უძრავი ქონების აგენტი და სათაო კომპანიის თანამშრომლები.