Კომერციული უძრავი ქონების სამშენებლო სესხების სახეები

დეველოპერები და ინვესტორები, რომლებიც შეძენილი მიწის ნაკვეთებიდან ან აყვავებულ ობიექტებზე შეიძინეს განსაკუთრებული საჭიროებები დაფინანსების გამო, რომლებიც საჭიროებენ მათი თვისებების გააქტიურებას. არა მარტო ამ კლიენტებს უნდა აინტერესებდეს პროექტის გაყიდვის, ოკუპაციის ან მფლობელობის შესახებ, მაგრამ მათ უნდა მიიღონ კონკრეტული დაფინანსება მიწის და ნებისმიერი შენობისთვის, რომელთა არსებობაც.

ჩვენ ვსაუბრობთ იმ პროექტებზე, რომლებიც რამდენიმე ათასი დოლარისგან განსხვავდება მშენებლობის დაფინანსების საჭიროებების ასობით მილიონი დოლარისთვის.

ხშირად დეველოპერი ექნება ან იპოვის დაფინანსებას, რომ შეიძინოს მიწა მთლიანად, მაშინ გამოიყენოს მიწის სრული ან ნაწილობრივი გირაოს დარჩენილი თანხები.

კომერციული განვითარება შეიძლება ძალიან სარისკოა და დაფინანსების მიღება შეიძლება იყოს სახიფათო, თუ დეველოპერი და სხვა მონაწილეები წარმატებული პროექტების წარმატებული გამოცდილება არ აქვთ. ზოგჯერ დეველოპერები მფლობელები არიან დასრულების შემდეგ და შეუძლიათ გამოიყენონ სხვა თვისებები, რომლებიც მათ უზრუნველყოფენ გირაოს, თუ მათ საკმარისი თანხა აქვთ. ეს არის სამშენებლო სექტორის ზოგიერთი ყველაზე გავრცელებული სახეობა.

მიწის განვითარების სესხი

როდესაც ნედლეული ან განუვითარებელი მიწა უნდა გაკეთდეს მშენებლობისთვის, შეიძლება მიიღოთ მიწის განვითარების სესხი. ნედლეული მიწა შეიძლება განაწილდეს და გაიყიდოს როგორც კომერციული, ისე საცხოვრებელი სახლებისთვის განკუთვნილი რიგი ნაკვეთები. ის ასევე შეიძლება მოიცავდეს კანალიზაციის, წყლის ან ელექტროგადამცემი ხაზების დამონტაჟებას.

აუქციონი და განვითარების სესხი

A და D სესხი შესაბამისია, თუ ნედლეული მიწა მზად არის განვითარდეს, ან უკვე შემუშავებულია, მაგრამ საჭიროებს ინფრასტრუქტურის ან არსებული შენობების გაუმჯობესებას.

A & D სესხი, როგორც წესი, მოიცავს როგორც ამ მიწის შეძენას და არც რაიმე გაუმჯობესების ღირებულებას, სანამ განვითარება შეიძლება დასრულდეს.

მინი პერმის სესხი

ეს დროებითი სესხია, როგორც წესი, გამოყენებული იქნება მშენებლობის ან კომერციულ საკუთრებაზე დაფუძნებული კრედიტის განსახორციელებლად, რომელიც, თავისთავად, დასრულებული იქნება შემოსავლის წარმოებაზე.

სამიდან ხუთ წლამდე შემოსავლის მიღების შემდეგ მინი პერმის სესხი გრძელდება გრძელვადიანი დაფინანსებით . მინი ნებართვა სესხებს ჩვეულებრივ იღებენ კომერციული ბანკების მეშვეობით.

სესხის აღება

Takeout სესხი უზრუნველყოფს მუდმივ დაფინანსებას პროექტებზე, სადაც დროებითი სესხი, როგორიცაა მოკლევადიანი სამშენებლო სესხი, ამჟამად არსებობს. ბევრი კრედიტორების მოითხოვს მათი დეველოპერები უზრუნველყოს takeout სესხის სანამ მოკლევადიანი სესხის შეიძლება მიენიჭოს.

შუალედური სამშენებლო სესხი

ეს იხდის შრომით და მასალების გამოყენებას პროექტის მშენებლობისთვის. შუალედური სამშენებლო სესხი, როგორც წესი, მოქმედებს 18-დან 36 თვემდე და არის გადაწყვეტილი, როდესაც გრძელვადიანი იპოთეკური სარგებლობს.

ეს არის ახალი სამყარო Crowdfunding

ეს არის კომერციული პროექტის დაფინანსების მთელი ახალი თამაში. Crowdfunding აერთიანებს ბევრ პატარა ინვესტორს, რათა აუნაზღაუროს თანხები კონკრეტული პროექტებისთვის. Google ძიების გაკეთება "crowdfunding" - ში ბიზნესში ჩართული რიგი კომპანიები გამოიმუშავებენ. ისინი თავიანთ ფულს აკეთებენ როგორც ინვესტორებსა და დეველოპერებს.

იმის ნაცვლად, რომ დადგენილი ბანკების სესხების, დეველოპერები შეიძლება მოაწეროს up ერთად crowdfunding პლატფორმა დააყენოს საჭირო თანხები. ინვესტორები, რომლებიც სხვაგვარად ვერ მონაწილეობდნენ, ზოგჯერ შეიძლება ჩაერთონ როგორც მინიმუმ 1000 დოლარი, თუმცა, როგორც წესი, სულ ცოტა ხუთი ციფრია.

თუმცა, ინვესტიციისთვისაც 50,000 დოლარიც არ შეიძლებოდა ყოფილიყო წარსულში ამ მსხვილი პროექტების განხორციელებაში.

ჯერ კიდევ არსებობს დაბრკოლებები მცირე ტურისტებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ რამ არის შესუსტება ცოტა, ამ შესაძლებლობების უმრავლესობა ღიაა მხოლოდ "აკრედიტებული ინვესტორები". ფედერალური რეგულაციები მართავენ, რომლებიც ითვლება აკრედიტებულნი და არსებობს რამდენიმე საკვალიფიკაციო სიტუაცია, რომლებიც ძირითადად დაკავშირებულია წმინდა ღირებულებით და საინვესტიციო ცოდნით.

სასიხარულო ამბავი ის არის, რომ crowdfunding სწრაფად იზრდება და მთავრობა იწყებს გზების გახსნას მცირე ინვესტორებისთვის, რომელთა უმნიშვნელო ღირებულება არ არის ჩართული. ეს ხდება მთავარი და პროექტების ამ გზით დაფინანსება მცირე საოფისე შენობებისა და სუპერმარკეტების კონცენტრირებით. თუ გინდა, რომ თქვენს ქალაქში ახალი დიდი სავაჭრო ცენტრის ნაწილის ფლობა გქონდეთ, ეს არის გზა, რომ შეძლოთ ეს მოხდეს.