ვისწავლოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის წესები და რეგულაციები საქართველოში
არის თუ არა საქართველოში უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი?
არა, საქართველოში არ არსებობს ლიმიტი მაქსიმალური თანხა, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ აწესრიგოთ tenant როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი .
როგორ უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი საქართველოში?
საქართველოს სახელმწიფოში, მესაკუთრეს აქვს ორი ვარიანტი დეზენტის უსაფრთხოების დეპონირების შესანახად:
- ესქრო ანგარიში - საქართველოს სახელმწიფოს კუთვნილ მემკვიდრედ უფლებას აძლევს დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპონირებას ბანკში ან დაკრედიტების დაწესებულებაში, რომელიც რეგულირდება საქართველოს სახელმწიფოს ან შეერთებული შტატების მთავრობის მიერ.
- საიუველირო ბონდი - მესაკუთრეს შეუძლია აგრეთვე აირჩიოს საიმედოობის ბონდის დეპოზიტის სრული თანხის გამოყოფა, ანუ 50,000 აშშ დოლარი, რაც ნაკლებია. ეს ობლიგაცია უნდა გამოქვეყნდეს უმაღლეს სასამართლოში, სადაც მდებარეობს ქონება. მემამულე ამ ბონდის პრინციპულად მოემსახურება.
მიწის მესაკუთრეთა მიერ, რომლებიც ვერ ახერხებენ უსაფრთხოების დეპონირების შენახვას ზემოაღნიშნული პროცედურების შესაბამისად, შეუძლიათ თავიანთი უფლება შეინარჩუნონ დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი.
არის თუ არა უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ წერილობითი შეტყობინება?
საქართველოს სახელმწიფოში, მესაკუთრემ უნდა წარმოადგინოს წერილობითი შეტყობინება როგორც დამქირავებლის უსაფრთხოების ანაბრის მიღებამდე და მის შემდეგ.
- უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღებამდე : მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებელი განყოფილებაში ყველა არსებული დაზიანებისა და დეფექტების სიაში. განმცხადებელს უფლება აქვს შეამოწმოს განყოფილების სიზუსტის დასადგენად. თუ დამქირავებელი ეთანხმება, მესაკუთრემ და დამქირავებელმა უნდა მოაწერონ დოკუმენტს და იგი მოახდენს ქონების მდგომარეობის დასაბუთებას tenant- ს გადაადგილებისას. თუ დამქირავებელი არ ეთანხმება პრეტენზიებს, დამქირავებელმა უნდა მიუთითოს, თუ რომელი საკითხი მასზე არ ეთანხმება და შემდეგ ხელს აწერს განსხვავებული აზრის შესახებ.
- უშიშროების ანაბრის მიღების შემდეგ: დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ, მესაკუთრე ვალდებულია აცნობოს დამქირავებელს წერილობითი ფორმით ამ დეპოზიტის ადგილმდებარეობის შესახებ.
მემამულეები, რომლებიც ვერ ახერხებენ ზემოაღნიშნულ პროცედურებს არ შეასრულონ, უფლება აქვთ დაიქირავონ დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი .
რა მიზეზით შეგიძლიათ საქართველოში მცხოვრები დეზენტის უსაფრთხოების დეპოზიტი?
საქართველოს სახელმწიფოში, მესაკუთრეს შეუძლია დაიცვას დეზენტის უსაფრთხოების დეპოზიტის ყველა ან ნაწილში შემდეგი მიზეზების გამო:
- გაქირავება
- საფასურის გადახდა
- კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობა
- დამქირავებლის მიერ მესამე მხარის მიერ გაწეული სარემონტო ან დასუფთავების გადასახადები
- გადაუხდელი საფასური
- ზარალი ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი
- ნებისმიერი დამატებითი ხარჯები, რომელიც დაკავშირებულია ასიგნებელს, უარს იტყვის ქონებაზე
არის თუ არა საქართველოში სავალდებულო შემოწმება?
საქართველოს სახელმწიფოში, მესაკუთრეს აქვს სამი დღით ადრე tenant წყვეტს ოკუპაციის შემოწმებას ობიექტის დაზიანებისათვის. მესაკუთრემ უნდა მიაწოდოს ზიანის ნუსხა და სარემონტო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება. მესაკუთრემ უნდა მიაწოდოს დამქირავებელი ზიანის ამ საბოლოო ნუსხას. ეს სია ასევე უნდა გაამჟღავნოს, წერილობით, რომ დამქირავებელი უნდა ეთანხმებოდეს იმ ზიანის ანაზღაურებას, რომელიც ეწინააღმდეგება პრეტენზიებს.
ოკუპაციის შეწყვეტის ხუთი დღის განმავლობაში, ქირავანს უფლება აქვს შეამოწმოს ქონება ამ სიაში.
თუ დამქირავებელი ამ ჩამონათვალს ნიშნავდა, იგი მასზე დაკისრებულ ზიანს არ დათანხმდა. იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი უარს ამბობს ამ სიის ხელმოწერაზე, მან უნდა შეიმუშაოს ის ნივთები, რომლებიც არ ეთანხმებიან და განსხვავებულ განცხადებებს მოაწერენ ხელს. დამქირავებელმა შეიძლება მიიღოს მესაკუთრე სასამართლოში, რათა აღმოფხვრას ნებისმიერი ზიანის ანაზღაურება, რომ ისინი არ ეთანხმებიან განსხვავებულ განცხადებებს. თუ tenant არ აქვს ხელმოწერილი განცხადება განსხვავებული აზრის, ისინი კარგავს უფლებას აღადგინოს ნებისმიერი ფული დაცული მათი უსაფრთხოების ანაბარი როგორც ჩამოთვლილი საბოლოო ზარალის შეტყობინება.
თუ გამქირავებელი არ აძლევს მესაკუთრეს, სანამ გადაადგილდებიან, სამდღიანი ინსპექტირების შეტყობინება ამოღებულია და მესაკუთრეს მხოლოდ "გონივრულ ვადაში" განლაგებული ობიექტის შემოწმების შემდეგ უნდა გაეცნოს დამქირავებელს.
როდის უნდა დაბრუნდე საქართველოში მცხოვრები დეზენტის უსაფრთხოების დეპონირება?
საქართველოს მიწათმფლობელები ვალდებულნი არიან ქირავნობის შეწყვეტის ერთი თვის ვადაში დაბრუნდნენ დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტი.
თუ მესაკუთრე არ არის უსაფრთხოების დეპოზიტის სრული დაბრუნება, მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს განმცხადებელს მიაწოდოს რაიმე ზიანის ან გარანტიის გამოვლენის გარანტიები უსაფრთხოების ანაბარზე და სავარაუდო ღირებულებაზე. ეს შენიშვნა და დეპოზიტის ნაწილი, რომელიც მათ დაბრუნებას ითხოვენ, უნდა გაიგზავნონ პირველი კლასის ფოსტის საშუალებით, როგორც მისთვის ცნობილი გვარი. თუ განმცხადებელს არ შეუძლია განთავსებული იქნეს 90 დღის ვადაში გაგზავნის ეს შეტყობინება (ანუ წერილი დაბრუნდა და მესაკუთრე იღებს დასაბუთებულ ძალისხმევას მოიჯარეზე), უსაფრთხოების დეპოზიტი გახდება მესაკუთრის საკუთრება.
თუ მესაკუთრე ცდილობს ქირავნობის დეპოზიტის უკანონოდ დაკავებას, მას თანხის გადახდა უშუალოდ სამჯერ უნდა გადაუხადოს, თუ განისაზღვრება მიწის მესაკუთრე შემთხვევით დაკავებული ნაწილი, ამ შემთხვევაში ისინი პასუხისმგებელნი არიან მხოლოდ თანხის დაბრუნების თანხის გადახდის დამადასტურებელი თანხა
რა მოხდება უსაფრთხოების დეპოზიტზე, თუ თქვენ გაყიდვაზე?
იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაყიდავთ თქვენს ქონებას, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტის ახალ მფლობელზე გადასასვლელად ან უსაფრთხოების დეპოზიტების გაცემაზე გაქირავებისთვის.
რა არის საქართველოს უსაფრთხოების დეპოზიტი?
კოდი, რომელიც აკონტროლებს საქართველოს სახელმწიფოში უსაფრთხოების დეპონირებას, შეგიძლიათ იხილოთ საქართველოს კოდექსის ანოტირებული §§44-7-30-დან 37 წლამდე.