Მრავალჯერადი ჩამონათვალი სამსახურის უძრავი ქონება

ისწავლეთ MLS- ის მნიშვნელობა და როგორ აგენტები გამოიყენეთ იგი

მრავალჯერადი ჩამონათვალი სამსახურის ან MLS, არის მარკეტინგული მონაცემთა ბაზის მიერ შექმნილი თანამშრომლობა უძრავი ქონების ბროკერებს . მისი მიზანია უზრუნველყოს ზუსტი და სტრუქტურული მონაცემები ქონების თვისებები. ის ასევე წარმოადგენს ბროკერებისთვის ბროკერებს, რომლებიც შემოთავაზებულ ბროკერებს სთავაზობენ კომპენსაციას, ვინც მყიდველს მისთვის ჩამოთვლილ ქონებას გადასცემს.

თითოეული MLS აქვს საკუთარი წესები და პროცედურები. თუ წევრობა ყველა რეალტორია, მაშინ წესები დამკვიდრებულია რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ გამოცემულ წესებზე.

მკაცრი მონაცემების კრიტერიუმების გამოყენებით და სხვა ბროკერებისთვის კომპენსაციის შეთავაზების წესების გატარებით, MLS უკვე წლების განმავლობაში უძრავი ქონების გარიგებების დიდი უმრავლესობის პირველადი სატრანსპორტო საშუალებაა.

MLS ასოციაციები

არ არის მართლაც ზუსტი რაოდენობა MLS ორგანიზაციების, და ისინი მუდმივად შერწყმის და არღვევს off. ერთი წყარო იუწყება: "არსებობს 1,400 ადგილობრივი ასოციაციები / საბჭოები, რომლებიც თითოეულ მათგანს ახორციელებენ ადგილობრივ MLS პრაქტიკებსა და 54 სახელმწიფოსა და ტერიტორიულ გაერთიანებებს შორის რეალტორთა შესახებ, რომლებიც ადგილობრივ ადგილებს იყენებენ, კანადაში არის 101 ადგილობრივი ასოციაცია და 11 სახელმწიფო ასოციაცია."

ბროკერები საბაზრო ზონაში შეუერთდებიან MLS, რათა გაუზიარონ სახლებში გასაყიდი ინფორმაცია სხვა ბროკერებთან. ძალიან ეფექტურია, რომ ყველა საბროკერო სურს, როგორც ბევრი სხვა ბროკერებს, რაც შეიძლება მათი სიის სანახავად და შეიძინოს მყიდველები, რომლებსაც აქვთ ინტერესი. წესების MLS განსაზღვრავს, რომ ბროკერებს მიუთითებს თითოეული ჩამონათვალი პროცენტული ჩამონათვალი კომისიის მიერ გადახდილი გამყიდველი, რომ ისინი გაზიარება სხვა საბროკერო წევრი, რომელიც მოაქვს წარმატებული მყიდველი.

სიზუსტე ინფორმაცია

MLS განცხადების მონაცემთა ბაზები ითვლება ყველაზე ზუსტ, როგორც საკუთრების დეტალებზე ინტერნეტში ან სხვაგან. ეს არის იმის გამო, რომ წესები, რომლებიც მკაცრად არის აღსრულებული, თუნდაც დაჯარიმების წევრები, რომლებიც არ შეესაბამება სტრუქტურას და შინაარსის წესებს.

• Timeliness - ახალი განცხადების უნდა შეიყვანოთ ფარგლებში განსაზღვრული დროში. ჯარიმები გენერირდება, თუ წევრი არ შედის სრული ჩამონათვალი მონაცემები ბოლო ვადაში. ზოგადად, ეს არის ხელშეკრულების გაფორმებიდან 24-დან 48 საათის შემდეგ.

• სიზუსტე - კვადრატული კადრებიდან მიმართულებით და ადგილმდებარეობით, MLS- ს ასოციაციას სურს შეინარჩუნოს სიზუსტის მაღალი დონე ინფორმირებულში.
• ფოტოები - ფოტოების ხარისხი და რაოდენობა ხშირია, თუმცა ეს ცოტა განსხვავდება.

ზოგადად, ადგილობრივ MLS IDX, ინტერნეტ მონაცემთა გაცვლის კვებითა და საძიებო სისტემად ითვლება ყველაზე ზუსტ და დღემდე, უფრო დიდი საიტებზე, როგორიცაა Zillow და სხვები.

საჩივრები და დავები

MLS, როგორც წესი, მანდატით ან მედიაციის, არბიტრაჟის ან ორივე შორის დავების წევრები. ისინი ასევე შეეცდებიან მომხმარებელთა საჩივრის პირველი დანიშნულება, რადგან მომდევნო დონეზე არის სახელმწიფო ლიცენზირების საბჭო. თითოეული ადგილობრივი MLS ასევე აქვს ეთიკის კომიტეტს, რომ სხვების ეთიკის შესახებ საჩივრების მოსმენა მოსთხოვოს. კომიტეტი განიხილავს ორივე მხარეს დავების და წესების შესახებ. ბევრი პრობლემა უნდა გააკეთოს კომისიებთან.

Cause - ეს არის კონცეფცია, რომელიც გადაწყვეტს, თუ რომელი უძრავი ქონების აგენტი არის კლიენტის ჩართულობის ძირითადი მიზეზი გარიგებაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, და როდესაც ეს ხდება ყველაზე ხშირად, ვინმემ იყიდა ეს მყიდველი ამ სახლში ყიდვის მომენტისთვის?

ინტერნეტი ამ სიტუაციაში გამწვავდა. ადამიანები გადადიან ვებსაიტებზე და ეძებენ სახლის განცხადებებს და მათ შეუძლიათ დარეგისტრირდეთ ან აცნობონ აგენტი აგენტი, რომ მიიღოთ კითხვაზე პასუხი კითხვაზე.

მოგვიანებით, თუ სხვა აგენტი მოაქვს ამ მყიდველს, რადგან მათთან ერთად მუშაობდნენ სახლში, აგენტი შეიძლება ითქვას, რომ მათი პირველი კონტაქტი მათ "შემსყიდველს" უწოდებდა.

ეთიკის კომიტეტი განიხილავს სიტუაციას მთლიანობაში და იმ კონტექსტში, ვინც გააკეთა და რა გააკეთა. ზოგადად, ქონების შესახებ შეკითხვის პასუხების შემთხვევაში, ყველა იმ შემთხვევაში, რაც მოხდა ჩამონათვალი აგენტის მიერ, მყიდველის აგენტი უფლებამოსილია კომისიაში. ადგილობრივი MLS არის დიდი ინსტრუმენტი იყიდება საერთო მარკეტინგის სახლებში გასაყიდად.