უმრავლესობა უძრავი ქონების ტრანზაქციების გამოიყენოთ ოთხი ძირითადი ტიპის საქმეები გადაემოწმებინა სათაური. განსხვავება საქმეების ტიპებში, პირველ რიგში, გრანტის მიმღებ გრანტის მიმღებთა მიერ დადებული ხელშეკრულებებისა და გარანტიების შესახებ. ისინი განსხვავდება რამდენიმე-დან-არავითარი მნიშვნელოვანი გარანტიებით გადაცემული ზოგადი გარანტიით.
საქმეები შეიძლება იყოს ძალიან მოკლე სიგრძის (ანუ, გვერდით), ან შეიძლება რამდენიმე გვერდი იყოს რამდენიმე შეზღუდვა, შეთანხმებები და სპეციალური მინიჭების დებულებები. საცხოვრებელი ტრანსაქციის შემთხვევაში, საქმეს ნორმალურად ადგენს ადვოკატი.
01 - გენერალური გარანტია საქმეს
ზოგადად, საქმეების შესახებ საერთო კითხვა არის ზოგადი გარანტიის მოწმობა და რა უფლებები მას მყიდველს გადასცემს. ყველა შემთხვევაში, უძრავი ქონების მყიდველი საუკეთესო დაცულია ზოგადი გარანტიით. გამყიდველი ან (გრანტის გამცემი) ქონების გარკვეული პირობებით ან გარანტიებით. ეს არის გრანტიორი, რომელიც იურიდიულად ვალდებულია ამ გარანტიებით.
ეს სტატია იკვლევს ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ ზოგადი გარანტიის შესახებ, მათ შორის შეთანხმებები, გარანტიები და სათაური პრობლემები
02 - სპეციალური საგარანტიო დავალება
ამ საქმესთან ერთად, ეს გარიგება გულისხმობს საკუთრებას, ორ გარანტიასთან ერთად - საგრანტო გარანტიებს, რომლითაც მათ მიიღეს წოდება და გრანტის მიმღები, თუ სხვა რამ არ არის განსაზღვრული საქმით, რომ ქონება არ იყო დადებული საკუთრების ვადა.
ეს მუხლი განსაკუთრებულ საგარანტიო დავალების მრავალ მაგალითს განიხილავს და ასევე იურიდიულ აღწერილობას.
03 - გარიგება და იყიდება საქმე
ამგვარი ქმედება არ იძლევა გარანტიას ნებისმიერი დაბრკოლების წინააღმდეგ, თუმცა გულისხმობს, რომ გრანტის მფლობელი საკუთრების უფლების მფლობელს ფლობს. და იმიტომ, რომ გრანტის მიმღებიდან კარგი სათაური არ არის გარანტირებული, გრანტის მიმღებმა შესაძლოა შეცდომაში შეიყვანოს, თუ სათაური დეფექტები გამოჩნდება მოგვიანებით. ეს დოკუმენტი ხშირად გამოიყენება საგადასახადო გაყიდვებისა და foreclosure ქმედებებში.
ეს მუხლი მოიცავს საკუთრების უფლებას საკუთრების გადასახადებზე საკუთრების გადასახადებს, სესხებს და სხვა.
04 - Quitclaim Deed
Quitclaim Deed უზრუნველყოფს არანაკლებ დაცვა მყიდველის ოთხი ძირითადი ტიპის. მისი გამოყენება ძალიან შეზღუდულია.
Quitclaim Deed ერთად, როდესაც საქმეს სწორად დაასრულებს და ახორციელებს, იგი გადასცემს ნებისმიერ ინტერესს გრანტის მიმღები აქვს მიმღები, რომელსაც ეწოდება გრანტი. მფლობელი ან გრანტიორი, მაშინ წყვეტს (ან დატოვებს) უფლებას და მოითხოვოს საკუთრება, რაც უფლებას მისცემს უფლებას ან მისცეს მიმღები / გრანტის მიმღები.
განსხვავებით სხვა საკუთრების საქმეებისაგან განსხვავებით, Quitclaim Deed არ შეიცავს სათავეს ხელშეკრულების სათაური და ამიტომ სთავაზობს გრანტის მიმღებს საკუთრების უფლების სტატუსს.