ამ ტიპის იჯარაში არის განსაზღვრული კონკრეტული ვადის დადგენის თარიღისა და დამთავრების თარიღი. ეს იმას ნიშნავს, რომ გაფრთხილების შეწყვეტა არ არის აუცილებელი, რადგან იჯარის დამთავრების თარიღია, როდესაც დამქირავებელმა უნდა დატოვოს ქონება.
იჯარით არ შეიძლება შეწყდეს ვადის გასვლამდე, თუ ორივე მხარე არ ეთანხმება.
მესაკუთრის ან მფლობელის უფლებები და მოვალეობები იჯარით ირიცხება.
ასევე ცნობილია, როგორც: ქონების ვადით
შვიდი ჩვეულებრივი პუნქტიდან Leases
1. ერთობლივი და რამდენიმე პასუხისმგებლობა
ბევრი იჯარით იჯარით აღნიშნულ პუნქტში იძლევა მეზობელს, რათა განეხორციელებინა რამოდენიმე მცხოვრები, როგორც თითოეული მათგანი ინდივიდუალურად და ერთობლივად ვალდებულია იჯარის პირობების დაცვაზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ჯგუფი პასუხისმგებელია, მაგრამ ასეა თითოეული. იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ექვსი ოთახი, რომელიც გაქირავებას იჯარით და იჯარით სარგებლობს, მესაკუთრეს მხოლოდ ერთი ან მეტი მოთხოვნა ემსახურება საიჯარო პირობების შეუსრულებლობას.
2. ნაგულისხმები
საჭიროა იყოს პუნქტი, თუ რა ხდება, თუ რომელიმე მხარე იჯარით იჯარის პირობებზე. ასევე უნდა აღინიშნოს, როდესაც პარტია ითვლება დეფოლტის სახით. კარგია იმის თქმა, რომ ჩვეულებრივი მოვლენა ხდება მაშინ, როდესაც ერთი მხარე არღვევს იჯარის პირობებს, მაგრამ ეს უკეთესი პრაქტიკაა იმ გზების ჩამონათვალში, სადაც ავტომატური ნაგულისხმევი ხდება, რომ ის ძალიან ნათელი გახდება.
ეს იქნებოდა "არ შემოიფარგლებინა" პუნქტი, რაც იმას ნიშნავს, რომ სხვა რომელიმე ტერმინმა არ ჩამოიშოროს, თუ დაირღვა, თუ დაირღვა.
3. განაწილება
ზოგიერთი იჯარით იკრძალება subleasing. მეზობლები ხშირად ამბობენ, რომ ძნელია შეუძლებელია აღასრულოს , რათა მათ ამის საშუალება მისცეს. თქვენ შეგიძლიათ დააკისროს გადასახადი ან გაზარდოთ ქირა, თუ გაათავისუფლეს. ეს პრაქტიკაში კარგი პრაქტიკაა, რათა მოითხოვოს სრული აპლიკაციის პროცესი, მათ შორის საკრედიტო და ფონური გამშვები ქვემო ქართლისთვის.
4. გვიან საფასური
დროულად გაქირავების გადასახადების წასახალისებლად, გვიან საფასურის გადახდა შეიძლება. შემოწმების სახელმწიფო კანონები, თუმცა, განსაზღვრავს, თუ კონკრეტული საშეღავათო პერიოდები საჭიროა ან სხვა წესები დაკავშირებული გვიან ქირავდება ჯარიმები. ნათელია, თუ როდის გვიან საფასურის გადახდა და თანხა. თუ ეს გაურკვეველია, იჯარით გათავისუფლება გვიან საფასურს სასამართლოში მკაცრი იქნება.
5. გაღრმავება
ეს არის მნიშვნელოვანი პუნქტი. ზოგჯერ, რადგან კანონები იცვლება, იჯარის ნაწილი შეიძლება უკანონოდ გამოცხადდეს. ეს მუხლი ნათლად აცხადებს, რომ თუ იჯარის ერთი ნაწილი უკანონოდ არის გამოცხადებული, იჯარის ყველა სხვა ნაწილი კვლავ კანონიერად აღსრულდება.
6. გაქირავების განახლება
შეთანხმებაში იჯარით განახლების სხვადასხვა გზები არსებობს. ყველაზე გავრცელებული არის ავტომატური ან ავტომატური. იმ შემთხვევაში, თუ ავტომატური განახლება გამოიყენება, დამქირავებელს ავტომატურად ექვემდებარება სხვა საიჯარო პერიოდისთვის, როდესაც განახლების თარიღი გადის. ეს აწესებს დამქირავებელს თავდამსხმელს წინასწარ აცნობოს და იჯარით შეწყვიტოს.
უფრო ხშირია არამარტო ავტომატური იჯარის განახლება, როგორც წესი, მოითხოვს კონკრეტულ თანხას, თუ განმცხადებელი არ აპირებს განახლებას. თუ ამ თარიღით არ მიიღებს შეტყობინებას, არსებობს გარკვეული ფულადი ჯარიმა, რადგან მიწის მესაკუთრეს არ აქვს იმდენი დრო, რომ მოიძიოს ახალი ვაკანტური ვაკანსიის ვადის შემცირება.
ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს არის საუკეთესო პრაქტიკა მფლობელი შექმნას შიდა ელექტორინული ისე, რომ tenants შეიძლება შეახსენა ადრე რაიმე მნიშვნელოვანი ვადები.
7. ქონების გამოყენება
ფრთხილად იყავი, რომ არ დაირღვეს დისკრიმინაციასთან დაკავშირებული კანონები. ზოგადად, ერთი რამ უნდა დარწმუნდეს, რომ ზღუდავს ოკუპანტების რაოდენობას. თქვენ შეგიძლიათ დატოვოთ რიცხვი, რამდენიც იცით, თუ სამი ადამიანი თქვენს თანხმობასთან ერთად გადაადგილდება, მაშინ იჯარით გათავისუფლდებიან ოკუპანტებისთვის სამი. ეს ინარჩუნებს არასასურველ მეგობრებს / მეგობრებს ან ოჯახის წევრებს გადაადგილებაში.
ეს არის საერთო საიჯარო პუნქტები, მაგრამ ყოველთვის გინდა რომ მიიღოთ საიჯარო ხელშეკრულება სათანადოდ აშენებული თქვენი ქვეყნისთვის, რადგან კანონები განსხვავდება და გინდა დარჩეს მარჯვენა მხარეს.