Უძრავი ქონების ჩამონათვალი შეთანხმებები: ვინ მიიღებს გადახდას და ვინ არ

გამყიდველები გადაწყვეტენ, თუ რომელი სახის ჩამონათვალია შეთანხმება მათი უპირატესობებისთვის

სარჩელების თავიდან ასაცილებლად, სახელმწიფო კანონები ითხოვენ სახლში გამყიდველებს, რათა გაირკვეს, თუ რომელი აგენტებს და პირობებს, რომლითაც ისინი გადაიხდიან კომისიას. თუმცა, გამყიდველები არ უნდა ინერვიულოთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გააკეთონ თავიანთი სურვილები. უძრავი ქონების აგენტები გადიან წარმომადგენლობის წესებში და კანონით მოითხოვენ ყველა ჩამონათვალი, რათა მათ გამყიდველებს გადასცენ. ისინი ასევე უზრუნველყოფენ სათანადო სამართლებრივ და სავალდებულო ფორმებს და შეიტანენ ინფორმაციას ადგილობრივ მრავალჯერადი სერვისების მონაცემთა ბაზებთან, რათა ყველა აგენტი, რომელთაც სურთ საკუთარი სახლების ჩვენება, იციან ზუსტად თუ როგორ დაისახება ისინი, როდესაც ჩამონათვალი პირდაპირ ცხოვრობს.

ღია სია

ღია ჩამონათვალი ტიპის ყველაზე გამოიყენება სახლებში იყიდება მფლობელი , ან FSBOs. მფლობელები შეინარჩუნებენ საკუთრების გაყიდვას და არავის არ აკისრიათ კომისია. თუმცა, ბევრი მესაკუთრეების გამყიდველები მზად არიან, რომ გადაიხადონ კომისია უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც მოაქვს მათ კვალიფიციურ მყიდველს . FSBO- ის გამყიდველები, როგორც წესი, მიუთითებენ, რომ ისინი მზად არიან, გადაიხადონ კომისია მათი საიდუმლო რეკლამის ან ეზოში ნიშანზე სიტყვებით, როგორიცაა "ბროკერები" და "ბროკერებს დაცული". ასეთი შეთავაზებები, რომლებიც საკომისიოს გადახდაზე არ არის გარანტირებული, ღია ბრენდების შეთანხმებებით გარანტირებული არ არის.

ექსკლუზიური სააგენტო ჩამონათვალი

ამ ტიპის ჩამონათვალში, FSBO- ის გამყიდველები ერთ ხელშეკრულებას ახორციელებენ უძრავი ქონების საბროკერო კომპანიასთან და შეთანხმდებიან, რომ ამ საბროკერო კომისია მხოლოდ იმ შემთხვევაშია შესაძლებელი, თუ მისი აგენტია გაყიდვის შემსყიდველი მიზეზი . სხვა ბროკერები არ არიან მოწვეულნი, რათა შეიძინონ მყიდველები.

გამყიდველები ერთდროულად ყიდულობენ მყიდველებს, და მათ არ აკისრიათ საბროკერო ნებისმიერი კომისია, თუ ისინი წარმატებულები არიან წარმატებულნი.

ექსკლუზიური უფლება გაყიდოს ჩამონათვალი

ამ ტიპის ჩამონათვალი უზრუნველყოფს უძრავი ქონების ბროკერის ჩამონათვალის უდიდესი კომისიის დაცვას . ქონების გამყიდველები თანხმდებიან, რომ ბროკერის საკომისიოს გადახდა არ უნდა ჰქონდეს ვინმეს მყიდველს, მათ შორის მფლობელებს.

ბროკერი ექსკლუზიური უფლება გაყიდვის ხელშეკრულება დაცულია და სურს მეტი ინვესტირება ინვესტიციის მიღების მისი კლიენტების სახლში გაიყიდა.

რა აგენტები უნდა იცოდეთ

აგრესიულად წარმოადგენენ მათ მყიდველებს, განსაკუთრებით ბაზრებზე დაბალი ინვენტარით, უძრავი ქონების აგენტები შეიძლება აღმოჩნდეს ეძებს ნებისმიერი თვისებები ხელმისაწვდომი. იცის ტიპის ჩამონათვალი შეთანხმების გამყიდველები აქვს მათი აგენტი ზოგავს მყიდველის აგენტი დრო და პოტენციალი დაკარგა მოგება - ყოველივე ამის შემდეგ, არ არის ბევრი აგენტი შეუძლია გააკეთოს თუ იგი გვიჩვენებს მის კლიენტებს სახლში უყვართ, მაგრამ გამყიდველი არ გადაიხდის კომისიის . ამ მიზეზის გამო, აგენტები უნდა შეისწავლონ განცხადების მჭიდროდ ადრე შეთანხმება, რათა აჩვენოს მათ კლიენტებს და მიიღოს ზომები, რათა დაიცვას ნებისმიერი პოტენციური კომისია up წინა.

კარგი ამბავია, რომ ექსკლუზიური უფლება გაყიდვის განცხადების შექმნა უმრავლესობა მრავალჯერადი ჩამონათვალი მომსახურების თვისებები გასაყიდად. ასეთ შემთხვევებში, გამყიდველი ვალდებულია ლისტინგის შეთანხმებას მოაწეროს კომისიების 100% -იანი ბროკერის ჩამონათვალი, რომელთა საკუთრებაც გაყიდვის დროს უნდა გაყიდონ და ჩამონათვალი ბროკერი თანახმაა გაეცნოს კომისიის ნაწილს იმ საბროკეროში, რომელიც მოაქვს მყიდველს.