მინიშნებები მისაღებად საუკეთესო პირობები კომერციული უძრავი ქონების იჯარა
1. მიიღეთ საკუთარი აგენტი.
არ დაეყრდნონ მეზობლის აგენტი, რომ მოლაპარაკებები გაგიწიოთ თქვენთვის. თქვენი საკუთარი აგენტის საშუალებით ვინმეს ანიჭებს თქვენს ინტერესებს.
ვეძებთ კარგი კომერციული უძრავი ქონების აგენტი და განავითარონ ურთიერთობა. არასდროს არ იცი, როდის შეიძლება ეს ადამიანი დაგჭირდეთ.
2. იყავი მზად თქვენი ფინანსური გეგმა.
უფრო მეტი დამწყებთათვის და ბიზნესისთვის, რომელსაც აქვს მცირე ან არა კომერციული საკრედიტო, თქვენ აპირებთ საჭირო სარეზერვო გეგმის მისაღებად მესაკუთრის მისაღებად თქვენი ვადები. პერსონალური გარანტიის ან თანაწწერის უზრუნველყოფა და საქმიანი შემოსავლის შესახებ განცხადების და პირადი ფინანსური ანგარიშის შეთავაზება შეიძლება გააფუჭოს პროცესი და მიიღოთ თქვენი მეზობელი დაისვენოთ.
3. იცოდე შენი საჭიროებები.
თქვენ უნდა შეეძლოთ გაიგო გაიგო. მიუხედავად იმისა, რომ აგენტი დაგეხმარებათ, თქვენ უნდა იცოდეთ სხვაობა COL (კოლონიაში) და CAM (საერთო ფართობის შენარჩუნება) შორის. განიხილეთ ამ სალიზინგო ტერმინოლოგიის ტერმინების განხილვა, სანამ დაიწყებთ მოლაპარაკებებს. თქვენ ასევე მოისმენთ ისეთ ტერმინებს, როგორიცაა "საერთაშორისო გამჭვირვალობა" ან "იჯარით გაუმჯობესება" ან "აშენება". გააზრება განსხვავებები თვალსაზრისით დაგეხმარებათ შეაფასოს, თუ რა landlord ან აგენტი გითხრათ თქვენ.
4. მიიღეთ კარგი CAM სექცია.
CAM (საერთო ფართობი შენარჩუნება), სავარაუდოდ, ერთ-ერთი ყველაზე გაუაზრებელი სექცია იჯარით და გაგიკვირდებათ, თუ რამდენი გადაიხდი. შეამოწმეთ იმისთვის, რომ თქვენ არ გადაიხადოთ ისეთი რამ, რაც დაკავშირებულია მეზობლის მარკეტინგულ ძალისხმევასთან ან სხვა იურიდიულ ვალდებულებებთან დაკავშირებულ სამართლებრივ საფასურებთან.
სხვა რამ, რაც შეიძლება გაფიცვას გულისხმობ, არის 3% -ზე მეტი ადმინისტრაციული საფასური, მიწის მესაკუთრეთა დასაქმებულებისათვის სარგებლის გადახდა, სხვა იჯარით განისაზღვროს ხარჯები.
5 . მხოლოდ სივრცე გჭირდებათ.
დარწმუნდით, რომ თქვენ არ გადაიხდიან გამოუსადეგარი სივრცისთვის. შესაძლოა დაგჭირდეთ გაფართოების შესაძლებლობა, მაგრამ არ გინდა, რომ დაგჭირდეთ უფრო მეტი სივრცის გადახდა, ვიდრე გჭირდებათ. თუ თქვენს სივრცეში არსებული სივრცე არსებობს, თქვენს საიჯაროში "პირველი უარი უფლება" პუნქტშია განთავსებული, ასე რომ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა, რომ პირველ სივრცეში გადაინაცვლოთ იმ სივრცეში, თუ ის ხელმისაწვდომი გახდება.
6. იჯარის იჯარის დოკუმენტაცია.
პირველი, განიხილავს ამ სტატიას საერთო კომერციული საიჯარო დოკუმენტების შესახებ , ასე რომ თქვენ იცით, რა არის საჭირო. შემდეგ წაიკითხეთ ყველა დოკუმენტი. დიახ, თქვენ უნდა წაიკითხოთ. მე ვიცი, რომ ეს ძალიან გრძელია (და არა ძალიან საინტერესო) დოკუმენტი, მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ რა არის ის. შეამოწმეთ პირობები. არ მიფიქრია, რომ მათ სწორად მიიღეს. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ დაწყების თარიღი, დასასრული თარიღი, ქირა, გაქირავების ესკალაცია და ნებისმიერი სხვა სპეციალური პირობები, რომლებიც თქვენ მოლაპარაკებაზე ხართ. ასევე, დარწმუნებული უნდა იყოს, რა იცით ვალდებულნი. რა არის მიწის მესაკუთრე ვალდებული? შეგიძლიათ შეწყვიტო ეს? დარწმუნდით, რომ თქვენ იცით.
7. მზად იყავი ვაჭრობისთვის .
თუ გრძელვადიან პერიოდში მიიღებთ იჯარას, შეგიძლიათ მიიღოთ უკეთესი კურსი.
განვიხილოთ, თუ რა შეგიძლიათ მიიღოთ სხვა რამ, რაც გჭირდებათ.
და ბოლოს, გახსოვდეთ, რომ ყველაფერი შეთანხმებით.
დაწვრილებით იხილეთ: შენი ბიზნესიდან მოძიებისა და ლიზინგის სივრცე