ტიპიური სექციები კომერციული უძრავი ქონების იჯარით
როგორც კომერციულ იჯარის მოლაპარაკებების პროცესის დასრულებას, თქვენ მოგეცემათ კომერციული საიჯარო დოკუმენტი. აქ არის კომერციული იჯარის საერთო სექციები და ამ სექციების მოკლე ახსნა.
- მხარეები
დამქირავებლისა და მემამულის ოფიციალური სახელწოდება. დარწმუნდით, რომ თქვენი ბიზნესი არის იჯარის მხარე, არა პირადად. თუ რამე არასწორია, არ გინდა, რომ პირადად იყოს პასუხისმგებელი. თქვენ შეიძლება მოეთხოვოთ პირადი გარანტია იჯარით , მაგრამ დოკუმენტები მაინც შეიძლება იყოს ბიზნესში.
- შენობები
აღწერს სივრცეში გაქირავებას. შეამოწმეთ, რომ გესმის, თუ რა სივრცე ენიჭება და კონკრეტულად რას ითხოვს ქირავდება. რომელიც მოიცავს CAM - საერთო ფართობი შენარჩუნება - რომელიც შეიძლება ფარული ღირებულება, თუ თქვენ არ ფრთხილად. - ქირავდება
განმარტავს, თუ როგორ იჯარით გაანგარიშება, მათ შორის საერთო ფართობის შენარჩუნება (CAM) და იჯარით დაკავშირებული სხვა ხარჯები. აქ შეიძლება მოიცავდეს საერთო ტერმინები, როგორიცაა "უხეში საიჯარო" ან "სამმაგი წმინდა საიჯარო"; დარწმუნდით, რომ გესმის, რას ნიშნავს ეს ტერმინები. - ვადა
განმარტავს, როდესაც საიჯარო იწყება და მთავრდება. ამ განყოფილებაში ასევე შეიძლება აღწეროთ, როგორ შეიძლება იჯარით იჯარით გაცემა . - ანაბარი
განმარტავს დეპოზიტი, რომლის მფლობელი ვალდებულია უზრუნველყოს და პირობები, რომლითაც იგი შეიძლება დაკარგა ან დაბრუნდეს. - გამართავს დასრულდა
განმარტავს, რა მოხდება, თუ იჯარით გაქირავებას არ იძლევა. - Utilities
თუ იჯარით სარგებლობენ უტილიზაციის ხარჯები, ის განმარტავს, თუ როგორ ხდება მეწარმეები და მეწარმეებს შორის. ზოგიერთ შემთხვევაში, თითოეულ მონაწილეს შეიძლება ჰქონდეს ცალკეული მეტრი. თუ განმცხადებელი იხდის კომუნალურ გადასახადს, ამ განყოფილებამ შეიძლება ახსნას კომუნალური გადასახადების გადახდა და რა მოხდება, თუ ისინი არ გადაიხდიან დროულად. ეს იცავს მეპატრონს, თუ მექირავებელს არ უშვებს ხელფასის გადახდა.
- გამოიყენეთ / შეზღუდვები
ჩამოთვლილია შენობა-ნაგებობების გამოყენების შეზღუდვები, მათ შორის ნიშნები, გამოყენების დრო და შეზღუდვა ოკუპაციისა და ქვეჯგუფების შესახებ. - გადასახადები და დაზღვევა
განიხილავს ვინ იხდის ქონების გადასახადს და დაზღვევას საკუთრებაზე. ეს სექცია ჩვეულებრივ მოიცავს იმ მოთხოვნას, რომელიც განმცხადებელს აძლევს სადაზღვევო და საავტორო უფლებებზე დაზღვევის დამადასტურებელ სადაზღვევო და სადაზღვევო დაზღვევას, უზრუნველყოს მემამულის დაცვა. როგორც წესი, მეურვე ვალდებულია განმცხადებელს მიანიჭოს მესაკუთრეების მიმართ რაიმე ვალდებულების საჩივარს.
- პარკინგი
აღწერილია პარკინგი იჯარით გაცემული ფართით. ზოგიერთი საიჯარო დოკუმენტი განსხვავდება შორის, სადაც თანამშრომლებს შეუძლიათ პარკი და ზოგადი სამომხმარებლო ავტოსადგომი. დარწმუნდით, რომ პარკირების სივრცე შეესაბამება ADA სტანდარტებს ადეკვატური უნარშეზღუდული პარკირების უზრუნველსაყოფად. - მოვლა
აღწერს ვინ პასუხისმგებელია სარემონტოსა და რემონტებზე. უმეტესი იჯარით რემონტისთვის საჭირო თანხების გადახდა მოითხოვს "აცვიათ და გაანადგურე" (საერთო სარგებლობა), რომლის მფლობელიც პასუხისმგებელია საგანგებო რემონტისთვის, ძირითადი დაზიანების ან ტექნიკის წარუმატებლობის გამო. - დავალება და სუბლეტირება
ზოგიერთ საიდუმლოებას აქვს ცალკე სექცია, რომელიც აღწერს პირობებს, რომელთა საშუალებითაც შეგიძლიათ დადოთ სივრცე. - პარამეტრები
აღწერს იმ პარამეტრებს, რომლებსაც შენს სივრცეში დამატებითი სივრცე უნდა ჰქონდეთ, თუ ის ხელმისაწვდომი გახდება ან ყიდულობს საკუთრების შეძენას. - შეცდომები და საშუალებები
აღწერს რა მოხდება, თუ ერთი პარტია დეფოლტი (ხელშეკრულება არღვევს) და სხვა მხარისთვის ხელმისაწვდომი საშუალებები. - განადგურება / დაგმობა
ეს პუნქტები აღწერს რა მოხდება, თუ იჯარით გაცემული ფართი განადგურებულია ან დაგმო. - დაქვემდებარება, nondisturbance და attornment.
განმარტავს tenant- ის უფლებებს, თუ მიწის მესაკუთრის კრედიტორი იჯარებს ქონებაზე. ეს სექცია იცავს მეზობელს ახალი მეზობლის ან ბანკის მიერ გამოცხადების გამო.
- Estoppel
განმარტავს, თუ რა მოხდება მემამულის მდგომარეობაში ცვლილების შესახებ, რათა დაადგინოს, რომ დამქირავებელი ცხოვრობს მისი მოვალეობებით, როგორც დამქირავებელი. - ადვოკატის მოსაკრებლები
შეთანხმება იმის შესახებ, თუ ვინ იხდის საადვოკატო საფასურს მემამულესა და tenant- ს შორის სარჩელის შემთხვევაში. - დავის გადაწყვეტა
ზოგიერთი იჯარით გათვალისწინებულია დავის მოგვარების ალტერნატიული ფორმები, როგორიცაა მედიაცია და არბიტრაჟი.
ადვოკატს განიხილავს გაქირავების პირობები, აუხსნას კონკრეტული პირობები, რომლითაც არ გესმის, და ვეძებთ ისეთ საკითხებს, რომლებიც შეიძლება იყოს თქვენთვის პრობლემა ან არ არის ის, რაც თქვენ ფიქრობთ, რომ შეთანხმდნენ.
პასუხისმგებლობის უარყოფა: მე არ ვარ ადვოკატი ან კომერციული რეალტორი. ეს სტატია განკუთვნილია ზოგადი ინფორმაციისთვის და არ უნდა დაეყრდნოს იურიდიულ რჩევას.
თავში ბიზნესის და ბიზნესის ლიზინგით დაბრუნება