როდესაც მე ვლაპარაკობ იმ ადამიანებზე, რომლებიც მზად არიან შეიძინონ ან დაიწყონ ბიზნესი, ისინი ხშირად მითხარით, რომ ისინი ვალდებულნი არიან პირადი გარანტიის მიცემა, რათა მათთვის კომერციული ფართი იჯარონ. ბიზნესის მრჩეველთა უმრავლესობა აცხადებს, რომ ბიზნესი და პირადი ფინანსური საკითხები ცალკე უნდა შეინარჩუნოთ . რატომ არის ეს პირადი გარანტია?
რა არის პირადი გარანტია?
ბანკის დაწყებამდე, ფულის გაშვებისას ბიზნესმენი ხშირად მოითხოვს, რომ ბიზნესი დამატებით გარანტიებს აძლევს იმ შემთხვევაში, თუ სესხის აღება ვერ მოხერხდება აქტივებისა და ბიზნესის ფულადი ნაკადებისგან .
ინდივიდუალური გარანტია მოითხოვს ინდივიდს, სესხის უკან დაბრუნება პირადად.
წარსულში, ეს მოთხოვნა საიდუმლოების პირადი გარანტიისთვის არ იყო საერთო, მაგრამ 2008 წლის რეცესიის შემდეგ, ეს უფრო მეტად გავრცელდება. კომერციულ იჯარსად არის ბიზნესის ვალდებულება და ლიზინგის კომპანიამ უნდა იცოდეს, რომ იჯარით გაცემული თანხის გადახდა გაგრძელდება, მაშინაც კი, თუ კომპანია გაკოტრებისკენ მიდის.
უძრავი ქონების ადვოკატი განიხილავს პერსონალურ გარანტიებს
მე ვთხოვე სიუზან დოსტონის, გამოცდილი ლიზინგის ადვოკატი ვალსი, პალმერი და დსონი, მისი კომენტარები. სიუზან თქვა:
იყო დრო, როდესაც მემამულეები იძულებულნი იყვნენ, გაეგრძელებინათ იჯარით გაცემა პირადი გარანტიების გარეშე. კომერციული უძრავი ქონების ინდუსტრიის კოლაფსით, იმ დღეებში დიდი ხანია წავიდა. მემამულეები შეიძლება იყოს უფრო მეტი სურვილი, რომ მოლაპარაკებები იქონიონ იჯარით და საერთო ფართობი (CAM) ბრალდებით, მაგრამ ერთი მათგანი დაჟინებით მოითხოვს პირადი გარანტია.
როდესაც ბიზნესში იჯარით იჯარით, როგორც წესი იჯარით ირიცხება ნებისმიერი ოფიცერი კორპორაციის სახელით. იმ შემთხვევაში, თუ ბიზნესი ვერ და იჯარით იჯარით, მიწის მესაკუთრე არ არის წარმატებული. ამიტომ, მეწარმეები ახლა ინდივიდუალურ გარანტიებს სჭირდებათ და სრული ფინანსური შემოწმება ბიზნესის მფლობელზე, რათა უზრუნველყონ მესაკუთრემ გარანტიის დასაფარად დაფინანსება.
პირადი გარანტიები - არაუზრუნველყოფილი გარანტიები
პირადი გარანტია, თითქმის განმარტებულია, არაუზრუნველყოფილია. ანუ, არ არსებობს კონკრეტული ნაწილის ქონება, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს სესხის უკან დაბრუნებაზე. ეს იმას ნიშნავს, რომ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერით პირადი საკუთრებაა რისკის ქვეშ.
კომერციული სესხის შესახებ პირად გარანტიის მოლაპარაკება
მხოლოდ იმიტომ, რომ მიწის მესაკუთრეთა გარანტიები არ ნიშნავს იმას, რომ მოლაპარაკებების ადგილი არ არის . შეგიძლიათ შეარჩიოთ ერთ-ერთი ასეთი ვარიანტი:
ითხოვეთ დროის ლიმიტი გარანტიის შესახებ. ზოგჯერ მემამულეები უბრალოდ გისურვებთ სიმღერის ჩანაწერის ჩამოყალიბებას. ასე რომ, თუ ხუთწლიანი იჯარის ხელმოწერის შემთხვევაში, შეგიძლიათ მოითხოვოთ გარანტია მხოლოდ სამი წლის განმავლობაში გრძელდება.
თუ თქვენ გაქვთ ფინანსური რესურსი, ასევე შეგიძლიათ შემოთავაზოთ საკრედიტო წერილი , რომელიც მითითებული იქნება დოლარის ოდენობის თანხაზე და წერილში შეიძლება დაიბლოკოს, თუ ქონება მიტოვებულია.
შეთავაზების დაწყების შემდეგ, შეგიძლიათ შეთავაზებით გაქირავებით გაქირავებით . თუ tenant იჯარით იჯარით სამი წლის დარჩენილი, landlord უნდა ვეცადოთ, რომ ხელახლა საიჯარო სივრცეში. სასამართლოები ჩვეულებრივ არ მიანიჭებენ მემამულეს უფლებას დარჩენილი სამი წლის ვადით დაბრუნების უფლება.
სასამართლომ შეიძლება შეეცადოს განსაზღვროს, თუ რამდენი თვეა მიწის მესაკუთრემ უნდა მოითხოვოს არსებული ლიზინგის გარემო სივრცის ხელახლა დასაბრუნებლად და ეს ყველაფერი ჯილდოვდება.
ასე რომ, შეთავაზებით, რომ წინა პლანზე წამოაყენე და თქვა, რომ თქვენ ეთანხმებით 6 ან 12 თვის გარანტიას, საბოლოოდ წყვეტს ყველა სამართლებრივ მოლაპარაკებებსა და სადავო საკითხებს და ადგენს მხარეებს შორის შეთანხმებას.
გაიგე კანონი თქვენი მდგომარეობის შესახებ. ლიზინგი, ისევე როგორც სხვა კონტრაქტები, ექვემდებარება სახელმწიფო კანონებს, ზოგჯერ ადგილობრივ კანონებს. იურისდიქცია, სადაც იჯარით უნდა იქნეს მიღებული, თუ ხელშეკრულების დავა უნდა იყოს იჯარის ხელშეკრულების ნაწილი. შეამოწმეთ ამ იურისდიქციის კანონები (ან ადვოკატი ამის გაკეთება), რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი პირობები გონივრულია და თუ არსებობს პირადი გარანტიით დაკავშირებული კანონები.
არსებობს სხვა საიჯარო მოლაპარაკებების ალტერნატივები . შემოქმედებითი საბროკერო ან ადვოკატი უნდა შეეძლოს დაგეხმაროთ სხვა იდეებით.
თუ სთხოვეთ ხელი მოაწეროს პირად გარანტიას ბიზნესის იჯარისთვის, იცოდეთ, რა არის ჩართული ამ გარანტიით და შეუძლია მოლაპარაკებათა პირობებით მოლაპარაკება შეძლოს ამ მდგომარეობაში თქვენი პირადი ფინანსური რისკის შემცირება.