კომერციული ლიზინგის პირობები თქვენ უნდა იცოდეთ
რათა დაგეხმაროთ ნავიგაცია უძრავი ქონების ჟარგონი და პირობები, რომლებიც ნახავთ კომერციულ საიჯარო, აქ არის საერთო საოფისე და კომერციული ლიზინგის პირობები და მათი ზოგადი განმარტებები. ზოგიერთ მათგანს შეიძლება სხვადასხვა ქვეყნის გამოყენება შეეძლოთ, ამიტომ დარწმუნებული იყოთ, რომ ტერმინების ზუსტი მნიშვნელობა გკითხოთ იჯარით მოლაპარაკებაში.
გაკვეთილი
გამქირავებელი არის ის პირი, რომელიც იჯარით იჯარით და აქვს საიჯარო ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული სამართლებრივი ვალდებულებები; მემამულე. ზოგჯერ ეს არის მფლობელი, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს ქონების მართვის კომპანია ან კომერციული სალიზინგო კომპანია.
გაკვეთილი
დამქირავებელს წარმოადგენს სივრცის ლიზინგის პირი; დამქირავებელი. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძლება პირადად იჯაროთ იჯარით, თქვენი ბიზნეს-სუბიექტი უნდა იყოს ოფიციალური გაქირავებისა, რომელიც დაკავშირებულია იჯარის ყველა დოკუმენტთან.
საერთო ფართობი მოვლა (CAM)
ეს ტერმინი აღწერს ხარჯებს იმ შენობებში, რომლებიც პირდაპირ არ იჯარით, მაგრამ საერთო პასუხისმგებლობაა, როგორიცაა სასახლეები, საძინებლები, სტეივეები და ფეხით მოსიარულეები. ყველაზე ნაკლებად დაამატეთ CAM ხარჯები კვადრატული კადრების ხარჯებს, რათა გაითვალისწინოს იჯარის გადახდა.
სრულიად გაქირავებული იჯარა
იჯარა, რომელშიც გაქირავების გადასახადი მოიცავს სხვა მომსახურებას, როგორიცაა კომუნალური, ტექნიკური და გაზონის / თოვლის მოცილება მომსახურება. მესაკუთრე იხდის ამ საფასურს და გადის იჯარით გაქირავებულებს.
ეს შეიძლება იყოს სარგებელი, რათა მოიჯარეებს, როგორც ეს გადაარჩენს, რომ გადაიხადოს ამ დამატებითი გადასახადი, მაგრამ მემამულეების შეიძლება დატენვის მეტი ვიდრე რეალურად ხდება გადახდილი ამ მომსახურების.
მთლიანი იჯარა
იჯარით, რომელიც ითვალისწინებს მესაკუთრეს თანახმაა გადაიხადოს ყველა საერთო ხარჯები, მათ შორის კომუნალური, სარემონტო, სადაზღვევო და (ზოგჯერ) ქონების გადასახადები.
მთლიანი იჯარის ღირებულება უფრო მაღალია, ვიდრე სხვა სახის იჯარით, რადგან ყველა ეს საკითხი იჯარით ირიცხება.
წმინდა გირავდება
იჯარით, რომელიც მოიცავს კვადრატულ კადრების ხარჯებს, CAM ხარჯებს და ყველა სხვა საკუთრების ხარჯს, მათ შორის კომუნალური, სარემონტო, სადაზღვევო და ქონების გადასახადებს.
ორმაგი წმინდა გირავდება
იჯარა, რომელშიც გადასახადები და სადაზღვევო ხარჯები იჯარით გადახდილია. დამქირავებელი იხდის შენახვის ხარჯებს.
სამმაგი წმინდა გირავდება
საიჯარო, რომელიც მოიცავს ყველა გადასახადს, დაზღვევასა და შენახვის ხარჯებს ყოველთვიურად.
მთლიანი მოედანი ფეხით
შენობა-ნაგებობის საერთო ფართი ეს მაჩვენებელი ჩვეულებრივ მოიცავს საერთო სივრცეს.
HVAC
აბრევიატურა "გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება." ეს ხშირად გამოხატულია როგორც "H-VAC".
აშენების / გაქირავების გაუმჯობესება / ქირავნობის გაუმჯობესება
გაუმჯობესება ოფისში ან შენობა, რათა ის გამოსადეგია tenant. ბუღალტრული აღრიცხვის ტერმინოლოგიაში ეს ხარჯები ე.წ. "იჯარით გაჯანსაღებას" უწოდებენ და მათი ხარჯების გაუფასურება შეიძლება.
ძირითადი გასაღები
ოფისი ან შენობა, რომელიც მზად არის დაიკავოს. უმეტეს შემთხვევაში, ეს არის ვალდებულება მიწის მესაკუთრისთვის, რომ აიღოს ნებისმიერი შენობის ღირებულება.
ქვე-იჯარა
ქვეგანყოფილება არის გაქირავებისა და მიმღების შორის შეთანხმება, რომელიც საშუალებას მისცემს ვინმეს გამოიყენოს სივრცის ყველა ან ნაწილი.
ზოგიერთ შემთხვევაში, ბიზნესს სურს, რომ სხვა ბიზნესი გაეზიარებინათ სივრცეში და გაქირავება. სხვა შემთხვევაში, დამქირავებელმა შეიძლება დატოვოს იჯარის ვადის გასვლამდე და იჯარით გაატაროს სხვა პირი, რათა თავიდან იქნას აცილებული, რომ თავიდან იქნას აცილებული.