Ოფისის შენობების სამი კლასი

უძრავი ქონების ბროკერებს ფასიანი საოფისე ფართი ამ კატეგორიების მიხედვით

ყველა საოფისე შენობა არ არის იგივე, რის გამოც ზოგადი კლასიფიკაციის სისტემა არსებობს ასაკის, კეთილმოწყობის, ესთეტიკისა და ზოგადი ინფრასტრუქტურის მიხედვით. კომერციული უძრავი ქონების ბროკერები იყენებენ ამ კლასებს, რათა მოამზადონ საბაზრო მონაცემები და გაამართლონ ფართების ფასები ოფისის შენობებში. იმის გამო, რომ ბევრი ფაქტორი ფასდება საოფისე სივრცეში, ზოგიერთი ექსპერტი ამტკიცებს, რომ კლასიფიკაცია სუბიექტურია.

კლასი A

ბაზარზე უმაღლესი ხარისხის საოფისე ფართები განიხილება კლასი ა. ზოგადად რომ ვთქვათ, ეს ფართები ახლად აშენებული და აღჭურვილია ზედაპირული ხაზებით, კეთილმოწყობისა და სისტემებით. კლასი შენობები ესთეტიურად სასიამოვნოა და აღსანიშნავია მაღალი ხილვადობის ადგილებზე ყოფნა, როგორიცაა ქალაქის ცენტრალური ბიზნეს ოლქი, აღნიშნავს შენობა მფლობელები და მენეჯერების ასოციაციის საერთაშორისო (BOMA). ეს ფართები ნორმალურად ინარჩუნებს რეპუტაციის მქონე ქონების მართვის კომპანიებს, რომლებიც შეინარჩუნებენ მათ თვალს.

სიმაღლე კიდევ ერთი კლასიკური ნაგებობის საერთო მახასიათებელია. ბევრ მაღალ ზრდად ითვლება კლასი შენობები და ამ სტრუქტურებში საოფისე ფართები უფრო მაღალ ჭერზეა. დიდი ცენტრალურ ლობის ასევე ტიპიური შენობები ამ კატეგორიაში.

კლასი გაქირავების ტარიფები, როგორც წესი, უფრო მაღალია, ვიდრე ქალაქის საშუალო იჯარა და ქირავნობის დათმობები , როგორიცაა შემცირებული საფასური ან სუბსიდირების თანხმობა, იშვიათია იმიტომ, რომ პრემიერი კლასი სივრცეში კონკურენტუნარიანად ითვლება ზოგიერთი ქვეყნის ყველაზე ცნობილი და ყველაზე მსხვილი ფირმის მიერ.

ეს ფართები პოპულარულია საბანკო, უძრავი ქონების და სამართლის ფირმებში.

კლასი B

კლასი B თვისებები ითვლება "საშუალოდ" რამდენადაც საოფისე ფართები წასვლა. ეს შენობები, როგორც წესი, არ აქვთ ისეთი მაღალი ხარისხის შემადგენლობა, არქიტექტურული დეტალები და შთამბეჭდავი ლობირება, როგორც კლასი სივრცეები, მაგრამ ზოგადად ლამაზი შენობები სრულად ფუნქციონალური ობიექტებით.

მათი ადგილმდებარეობები, სამშენებლო სისტემები და საკუთრების მენეჯერები აღწერენ საშუალოდ საშუალოდ. აქედან გამომდინარე, კლასი B საოფისე ფართი tends ბრძანება საშუალო საბაზრო ქირავდება. კლასი B შენობების უმრავლესობა ოთხი სიმაღლისაა და ხშირად გვხვდება გარეუბნებში ან დიდი ფინანსური უბნების ზღვარზე.

მეორე განზრახვა, რომელიც კლას A და B შენობებისგან განსხვავდება, ასაკია. კლასი B შენობები, როგორც წესი, უფრო ძველი ვიდრე კლასი შენობები და შეიძლება განიცდის ზოგიერთი გაუარესება. ზოგიერთი შენობა იწყება კლასობრივი ნიშანით, მაგრამ 10 წელზე მეტია შემცირებული, ან კიდევ აცვიათ და ცრემლის ნიშნები.

კლასი C

კლასი C კომერციული საოფისე ფართები არის ყველაზე ცუდი ხარისხის სტრუქტურები ბაზარზე. ისინი, როგორც წესი, განლაგებულია ქალაქების ნაკლებად სასურველ ადგილებში და, როგორც წესი, საჭიროებენ დიდ სარემონტო სამუშაოებს ან სრულ რემონტს. მნიშვნელოვანი რემონტების ან განახლებების საჭიროება, როგორც წესი, შენობის ასაკის შედეგია, რადგან კლასი C თვისებები ზოგადად 20 წელზე მეტია.

ზოგიერთი კლასი C თვისებები რჩება ოკუპირებული, კომანდორ ქვედა გაქირავების ტარიფები და მოზიდვის მახასიათებელია პატარა ოპერაციების, რომ არ შეუძლია NICER ფართები ან რომ არ გვჭირდება მათი ბიზნესის განთავსება ცენტრალურ ცენტრებში.

სხვა კლასის C კორპუსები რეაბილიტაციის შესაძლებლობებად იყიდება.

ზოგიერთი გაუმჯობესება და რემონტი, კლასი C შენობის განახლება შესაძლებელია კლასი B- ს, თუმცა ნაკლებად სავარაუდოა კლასიფიკაციის სტატუსის მისაღწევად, განსაკუთრებით მისი ადგილმდებარეობისა და ასაკის გათვალისწინებით.