Უძრავი ქონების ხელშეკრულების ცვლილება

როდესაც უძრავი ქონების შეძენის ხელშეკრულება ან ხელშეკრულება ხორციელდება და პირობები მიღებულია ორივე მხარის მიერ, ეს არის სრული და სავალდებულო დოკუმენტი. უნდა გახდეს აუცილებელი, რომ შეცვალოს ნებისმიერი ასპექტი ადრე შეთანხმებული პირობებით, შესწორება მომზადებულია. ეს არის დოკუმენტი, რომელიც შეიცვლის რატიფიცირებულ ხელშეკრულებას.

უძრავი ქონების აგენტები უნდა იყოს დარწმუნებული, რომ არ აღრეული ეს დამატება.

მაგალითები: მყიდველი და გამყიდველი თანხმდებიან საკუთრების ნაწილის შეძენაზე და ხელშეკრულება ხელს აწერს ყველა მხარეს.

მოგვიანებით, დახურვის თარიღი უნდა გადავიდეს, რათა დაუშვას დაგვიანებული კვლევა. საჭიროებდა, რომ თავდაპირველი ხელშეკრულების დახურვის თარიღი შესწორდეს.

ცვლილებების შეტანა უძრავი ქონების კონტრაქტები

ყველას, როგორც წესი, ძალიან ბედნიერია, როდესაც მყიდველმა და გამყიდველმა ხელი მოაწერონ, რომ შეთავაზების შეთავაზების ხელშეკრულება. ფასი დალუქულია და ის დახურვის გზაზეა. აგენტი ფიქრობს კომისიის შესახებ. მყიდველები საკუთარ ავეჯს ვიზუალურად აწვდიან. გამყიდველი ფულს ითვლის. მაგრამ ეს არ კეთდება გარიგება მანამ, სანამ არ დასრულდება და ეს დაფინანსებულია.

გზის გასწვრივ გზა შეიძლება იყოს მუწუკები. ზოგიერთი შეიძლება შედარებით უმნიშვნელო იყოს, მაგრამ სხვები შეიძლება იყოს შესაძლებელი გარიგება-მკვლელები.

შეფასება: შემფასებელი მოდის ფასზე შეთანხმებულ ფასზე. ეს შეიძლება იყოს დიდი ერთი. ეს შეიძლება იყოს მცირე თანხა, ადვილად შეთანხმებული გამყიდველი, რომ ჩამოაგდეს ფასი ან მყიდველის მდე მათი განვადებით მისაღებად სესხის თანხა ხაზი.

თუ ეს მნიშვნელოვანი თანხაა, მაშინ მოლაპარაკება ხდება. თუ ეს გადაწყდება, და შესწორება უნდა შესრულდეს და ხელმოწერილი იყოს, რომ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად მორგება.

სესხის ტიპი: დავუშვათ, რომ მყიდველმა შეიძინა სახლის შეძენა ჩვეულებრივი იპოთეკით 20% -ით. ახლა, ისინი აღმოაჩენენ, რომ მათ შეუძლიათ მიიღონ FHA სესხი ქვედა down გადახდის, ან თუნდაც ისინი საკმაოდ დარწმუნებული მათ შეუძლიათ.

ის სულ უფრო გრძელდება. შესწორება, ამ შემთხვევაში, შეუძლია დაფაროს ორი ქულა, ცვლილება სესხის სახით და გაგრძელების დახურვის თარიღი დროულად.

მიღება, რომ ცხელი Tub: პორტატული ცხელი tub არ იყო ჩართული იყიდება. თუმცა, რეფორმების მოლაპარაკებების პროცესში მყიდველები მზად არიან შეწყვიტონ ზოგიერთი მოწყვეტილი ფანჯრის ეკრანები და რამდენიმე გატეხილი ფანჯრის ფანები, მაგრამ ახლა მათ სურთ, რომ ცხელი ტუბსაწინააღმდეგოდ. თქვენ მიხვდით, შესწორება.

იპოთეკა არ არის დამტკიცებული როგორც: არის თუ არა მყიდველმა 10% -ით შემცირება, მაგრამ კრედიტორმა შეამოწმა ყველა საკრედიტო და შემოსავლის / ხარჯების ნომრები და გადაწყვიტა, რომ ვერ შეძლებდა ამ სესხის მყიდველს. მყიდველებს მეტი თანხის გადახდა მოუწევთ. მათ შეიძლება ჰქონდეთ ეს ან შეუძლიათ მიიღონ ეს, მაგრამ დრო სჭირდება. კიდევ ერთი საკითხი, რომელიც შედის დახურვის გაგრძელების შესახებ.

მიტოვებული ღობე გრავირება : ეს არის ნამდვილი, როგორც ეს ჩემთვის მოხდა, როგორც მყიდველი, სოფლად. კვლევა აღმოჩნდა ძველი ღობე, რომელიც საკმაოდ ბევრი დაეცა, მაგრამ აღინიშნა და, აქედან გამომდინარე, გამონაკლისი იყო დაფარვის სათაური სადაზღვევო შემზღუდავი. ეს არ იყო უზარმაზარი გარიგება, რადგან შემეძლო მოგვიანებით ამოიღო და შემდეგ არ გამოჩნდებოდა, როცა რაღაც მომენტში გავყიდე.

თუმცა, მე არ მინდოდა ზოგიერთი პრეტენზია რომ sliver მიწის გამოჩენა მოგვიანებით ან. ასე რომ, ჩვენ შევცვალე ცვლილება, და გამყიდველმა მოხსნა დახურვის დაწყებამდე და ის ამოღებულ იქნა გამონაკლის შემთხვევებში.

წერტილი აქ არის ის, რომ ეს არ არის გარიგება, სანამ ის ხურავს და ფინანსებს. შეიძლება არსებობდეს მთელი რიგი რამ, რაც მოყვება გარიგების პროცესში, რომელიც მოითხოვს მყიდველსა და გამყიდველს შორის შეთანხმების პირობების შეცვლას. როგორც წესი, იგი იღებს სიფრთხილით, მაგრამ გახსოვთ ეს ცვლილებები.