ხელმოწერილი იჯარით გაქირავების პირობები აღასრულებს
მიწის მესაკუთრე-ქირავნობის კანონები სახელმწიფოებს მართავენ და, შესაბამისად, იჯარით იჯარით. ზოგადად, იჯარა იჯარით გამქირავებლისა და tenant- ის ვალდებულებები, რომელიც ორივე მხარეს სარჩელების თავიდან ასაცილებლად ეხმარება. გაქირავების იჯარით უნდა შეიცავდეს შემდეგ ელემენტებს, რომლებიც განიხილება ძალაში .
უძრავი ქონების იჯარის ვადა
უმეტესი, მაგრამ არა ყველა სახელმწიფო, საჭიროებს ლიზებს, რომ წერილობით იყოს განხილული. იმ ქვეყნებს შორის, რომლებსაც წერილობითი იჯარით დასჭირდება, მოქმედი პირობა უნდა შეიცავდეს ქონების აღწერას.
ქონების ფიზიკური მისამართი ითვლება მოქმედი აღწერა. იჯარა უნდა შეიცავდეს დაწყების და დამთავრების თარიღებს. გარდა ამისა, იჯარით უნდა შეიცავდეს გაქირავების თანხის ოდენობას, როდესაც ეს ხდება და როგორ უნდა იქნეს გადახდილი. ასე რომ, საიჯარო ვალდებულია გაქირავარის ზუსტი თარიღის გაანგარიშება, მეიჯარის მიერ გაცემული ნებისმიერი საშეღავათო პერიოდის განმავლობაში, ხოლო თუ დამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს გადახდა - მაგალითად, გამგებლის ოფისის შემოწმების ან მისი საბანკო ანგარიშზე ელექტრონულად. სწორი საიჯარო ასევე უნდა დაიცვას ფედერალური სამართლიანი საბინაო კანონები .
დამატებითი მოქმედებით
ძირითადი პირობების გარდა, საიჯაროებს, რომლებიც მოითხოვენ თავიანთი უფლებების შეწყვეტას თავიანთი უსაფრთხოების დეპონირებისთვის ან მიწის მესაკუთრის წინააღმდეგ, ითვლება ძალადაკარგულად და შეუძლებლად. იჯარით ასევე არ უნდა შეიცავდეს ენას, რომელიც ვალდებულია გაათავისუფლოს მიწის მესაკუთრე ვალდებულება, შეინარჩუნოს საკუთრება.
საერთო საიჯარო დებულებები
საიჯარო უნდა იყოს როგორც დეტალურად.
საერთო საიჯარო დებულებები მოიცავს, მაგრამ არ შემოიფარგლება, უსაფრთხოების დეპოზიტის თანხები, კომუნალური ვალდებულებები და პეტი დეპოზიტები - როდესაც ნებადართულია ცხოველები. საიჯარო ასევე პარკირების წესები, რომელთა მხარეები პასუხისმგებელნი არიან ზოგადი ინტერიერისა და გაქირავების ობიექტის ექსპლუატაციასა და მიწის მესაკუთრეთა ვალდებულებებით.
იჯარით არ არის სალიცენზიო დაზღვევის შესახებ დებულებების შეტანა, სტუმრების რაოდენობა, რომელთაც შეუძლიათ დაქირავებულთან ყოფნა და შეძლებენ თუ არა ასიგნებელს შენობა.
ასოცირებული იურიდიული პირობები
ხელშეკრულების მოცულობა
უძრავი ქონების საიჯარო ხელშეკრულების მხარეებს უნდა ჰქონდეთ იურიდიული შესაძლებლობა, რომ შევიდნენ შეთანხმებაში. ასაკი, ფსიქიკური კომპეტენცია და სხვა საკითხები განიხილება. არასრულწლოვანი, რომელიც 18 წლის ან უმცროსი ადამიანია, იჯარით არ შეიძლება. აგრეთვე, თუ დოკუმენტირებული ფსიქიკური კომპეტენციის მქონე პირი იჯარით ირიცხება, ის ჩაითვლება არასწორი.
იურიდიული მიზნები
იჯარის მიზნები უნდა იყოს იურიდიული. თუ იჯარით გაცემული ქონება უნდა იქნას გამოყენებული უკანონო მიზნებისათვის, იჯარით იქნება არასწორი.
შეთავაზება და მიღება
ხელშეკრულების ყველა პირობა უნდა შეთანხმდეს ორივე მხარის მიერ. მესაკუთრეს ან მესაკუთრეს ამ ვადის დამქირავებელს შესთავაზებდნენ დამქირავებელს და დამქირავებელი მიიღებდა მათ, საიდანაც ხელმოწერებმა იჯარით გაითვალისწინეს.
განხილვა
ჩვეულებრივ, სალიზინგო ხელშეკრულების განხილვა არის გაქირავების გადახდის (s) სახით. თუმცა, ეს შეიძლება იყოს სხვა ფორმით, როგორიცაა შრომის ან ვაჭრობის გაუმჯობესება. ქირა ჩვეულებრივ ფიქსირდება იჯარის ცხოვრებისათვის და არ შეიძლება შეიცვალოს, თუ ორივე მხარის წერილობითი თანხმობის გარეშე.