კრედიტორების და მყიდველების არ მინდა, რომ unknowingly რისკის წყალდიდობა
როდესაც კრედიტორების ჩართვა
ქონების დაფინანსების შემთხვევაში კრედიტორს უნდა ჰქონდეს რესურსი ამ ამოცანის შესასრულებლად. საფასურის გადახდა ხდება მყიდველისთვის 800 სასაქონლო პოზიციაში HUD-1 დასახლების ანგარიშზე. კრედიტორი იცავს სესხის აქტივს წყალდიდობის შედეგად ზიანის ან ზარალის რისკის გადამოწმების გზით. ეს აუცილებლად არ გამორიცხავს სესხს, თუ ქონება რისკის ქვეშ იმყოფება, მაგრამ ფედერალური წყალდიდობის დაზღვევა, როგორც წესი, საჭიროა.
FEMA წყალდიდობის რუკები ხელმისაწვდომია ონლაინ რეჟიმში, ისევე როგორც პროვაიდერების ონლაინ წყალდიდობის სერთიფიკატები.
როდის არ არის კრედიტორი - მაგალითი
საერთოდ, პრობლემა არ არის გამცემი ორგანო ან კომპანია და ანგარიში, და ეს ჯარიმა, როდესაც კრედიტორების ჩართულია გარიგება. მაგრამ პრაქტიკაში, თქვენ შეგიძლიათ აწარმოოთ სიტუაცია, როგორც უძრავი ქონების აგენტი, სადაც უნდა დაეხმაროს თქვენს კლიენტს კონტრაქტის წყალდიდობის სერტიფიცირების თავს, ასე რომ მას შეუძლია სია ან გაყიდოს მისი ქონება.
ერთ მაგალითად, უძრავი ქონების პროფესიონალი ჰქონდა კლიენტს, რომელიც აშენდა სპეც სახლები, რომელიც მას შემდეგ ჩამოთვლილ ბროკერთან. იმის გამო, რომ ერთი სახლი აშენდა მიწის ნაკვეთი, რომელიც ესაზღვრება არროიოს, საჭიროა შეამოწმოთ წყალდიდობის სერტიფიცირება, რადგან ეს მშენებლობის ზემოქმედებას მოახდენდა. მშენებელი / გამყიდველი მიიჩნევდა, რომ იგი უფრო იზრუნებდა წყალდიდობის პრობლემებზე სამშენებლო ფაზაში, რის შედეგადაც მას შეეძლო სახლი, რომელიც დააკმაყოფილებდა კრედიტორებს.
მან ნაღდი ფულით შეიძინა.
კლიენტს და საბროკერო განიხილავდა სიტუაციას და გადაწყვიტა, რომ საბროკერო დავალებების შესრულება შეეძლო წყალდიდობის სერტიფიკატი, რომელიც შეიძლება იქნეს ქვეყნისთვის, რათა მას შეეძლოს შენობის ნებართვა. ეს უნდა გაკეთდეს, სანამ მშენებლობა დაიწყება.
სერტიფიცირების მოთხოვნები
ზოგადად, საჭიროა მხოლოდ მისამართი, რომ მიიღოთ წყალდიდობის სერტიფიცირება სერტიფიცირებული კომპანიისგან, მაგრამ ეს იყო უკიდურესად უკიდურესად უკიდურესი უდაბნო მიწა და არ იყო მისაღები მიმდებარე ტერიტორია. ამიტომ, ბროკერმა დაუკავშირდა დამგეგმველს იმის გასარკვევად, თუ როგორ შეიძლება შესრულდეს წყალდიდობის სერტიფიკატი. მკვლევარმა ურჩია, რომ წყალდიდობის სერტიფიცირებული კომპანია მიიღებს GPS კოორდინატების კომპლექტს, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი დადგენილი წესით განსაზღვრულია.
"დამტკიცებული მეთოდი" იყო ორი GPS კითხვა. ერთი საჭირო იყო მიმდებარე mapped ძირითადი გადაკვეთა ქუჩების ან მაგისტრალების, რომელიც შეიძლება დამოწმებული წყალდიდობის სერტიფიცირებული კომპანია. დანარჩენი თვითონვე გადაიღებდნენ და კომპანიას შეეძლო სათანადო ორიენტირებულიყო წყალდიდობის რუკაზე.
ბროკერმა წაიკითხა კითხვები, ერთი დადგა დაკავებული გზატკეცილზე და მეორე ადგილზე. შევსებული და წარდგენილი წყალდიდობის სერტიფიკაციის ფორმა. სერტიფიცირება სწრაფად გადიოდა და აღნიშნა, რომ ბევრი არ იყო 100 წლიანი ჭალის ტყეში.
ეს უნდა ყოფილიყო საკმარისი, რადგან ეს იქნებოდა ფორმის შევსების ფორმა, რათა მიიღოთ შენობა ნებართვის გაცემა.
სამწუხაროდ, ქვეყნის ბიუროკრატი არ იყო განწყობა მომხმარებელთან მეგობრული. მან თქვა: "აროიოდან შემოთავაზებული ფილის დაშორება მაქვს და წყალდიდობის ზონაშია, არ მაინტერესებს რა წყალდიდობის სერტიფიკატი ამბობს!"
მოთხრობა ამბავი
არა, მთელი პროექტი არ ჩავარდა, მაგრამ კლიენტმა გაიღო დამატებით რამდენიმე ათასი დოლარი, რათა მოხდეს ქონების ფილის გაზრდა წყალდიდობის ზონაში. საინტერესო ისაა, რომ როდესაც სახლი დასრულდა და მყიდველი მოვიდა, მათი კრედიტორების უბრძანა წყალდიდობის სერთიფიკატი და ბევრი არ იყო წყალდიდობის ზონაში.
ზოგჯერ უბრალოდ უნდა წავიდეთ ბიუროკრატულ ნაკადთან.