განვიხილოთ შეხედულება, როგორც გაქცევა მუხლი
ტიპიური კონტიგენტის პუნქტი შეიძლება წაიკითხოთ: "ეს ხელშეკრულება მყიდველზე წარმატებით იპოთეკური სესხის მიღება 6 პროცენტით ან ნაკლებია."
თუ განაკვეთები მოულოდნელად იზრდება ისე, რომ ეს მაჩვენებელი აღარ იყოს ხელმისაწვდომი, ხელშეკრულება დასრულდება. ეს აღარ იქნებოდა სავალდებულო არც მყიდველის ან გამყიდველის მიმართ.
რიგი ძალიან ნორმალური და საერთო პირობები გამოჩნდება უძრავ ქონებაში კონტრაქტებითა და გარიგებებით.
იპოთეკური დამტკიცება
ხელშეკრულება, როგორც წესი, აღწერს, რომ გარიგება მხოლოდ იმ შემთხვევაში დასრულდება, თუ მყიდველის იპოთეკა დამტკიცებულია არსებითად იგივე პირობებით, რაც ხელშეკრულებაშია ნახსენები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ ხელშეკრულება განსაზღვრავს 30 პროცენტიანი და ჩვეულებრივი 30 წლიანი სესხის დაფარვას, რაც უნდა დამტკიცდეს კრედიტორების მიერ. ეს ზოგადად მხოლოდ ქვემოთ ან დამტკიცების ამ პირობებს, მაგრამ ზოგჯერ მყიდველი იქნება შესთავაზა სხვადასხვა გარიგება და პირობები შეიცვლება. სესხის ტიპი შეიძლება ასევე განისაზღვროს ხელშეკრულებით, როგორიცაა VA ან FHA.
სადაზღვევო დამტკიცება
მყიდველს არ სურს სახლის დახურვა და კრედიტორი აუცილებლად არ დახუროს მასზე - თუ მყიდველმა ვერ მიიღო სახლის დაზღვევის დაზღვევა.
მყიდველმა დაუყოვნებლივ უნდა მიმართოს სადაზღვევო დაზღვევას, რათა მიიღოთ ვადიანი თანხის დაბრუნების ვადები, თუ სახლი არ შეიძლება დაზღვეული იყოს რაიმე მიზეზით. ზოგჯერ წარსული პრეტენზიები mold ან სხვა საკითხები შეიძლება გამოიწვიოს უბედურება მისაღებად ხელმისაწვდომი homeowner დაზღვევა.
შეფასება
გარიგება უნდა შეესაბამებოდეს შეფასებისას გაყიდვის ფასის მინიმუმ ოდენობით.
უნდა შეფასდეს ქვედა, კიდევ ერთი მოლაპარაკება შეიძლება გახდეს აუცილებელი, რომ ნახოთ თუ გამყიდველი შეამცირებს ფასს, რათა შეადგინოს განსხვავება. თუ არა, ეს შეიძლება გააუქმოს ხელშეკრულება.
დახურვის თარიღი
ტრანზაქციის დასრულება, როგორც წესი, კონტინგენტის დახურვისას, ან დახურულ თარიღამდე. მოდით ვთქვათ, რომ მყიდველის კრედიტორს აქვს პრობლემა და ვერ დააფინანსებს გარიგება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დახურვის / დაფინანსების თარიღით. ტექნიკურად, გამყიდველი შეიძლება უკან out, თუმცა დახურვის თარიღი, როგორც წესი, მხოლოდ გაგრძელდება, თუ გამყიდველი აქვს კიდევ ერთი უმაღლესი შეთავაზება ელოდება ფრთები. მას შემდეგ, რაც მან შეიძლება დატოვოს მიმდინარე გარიგება, მას შეუძლია მიიღოს იგი.
ინსპექცია დაკავშირებული
გარიგება შეიძლება იყოს კონტაქტზე მყიდველის მიერ ქონების მიღებაზე "როგორც არის". ეს არის საერთო foreclosure გარიგებები, სადაც ქონება შეიძლება გამოცდილი ზოგიერთი აცვიათ და ცრემლსადენი ან უგულებელყოფა. უფრო ხშირად, არსებობს სხვადასხვა ინსპექტირების დაკავშირებული კონტინგენტის ვადები და მოთხოვნები, რომ მყიდველმა უნდა მიიღოს ინსპექტირების შედეგები ან ობიექტური მათთვის რემონტი. გამყიდველი მაშინ შეუძლია მიიღოს ან უარყოს ეს პირობები.
დამაკმაყოფილებელი გასეირნება
დახურვა მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი კმაყოფილია საბოლოო გასასვლელით, ქონების დახურვის დღის ან დღით ადრე.
პრობლემებს უნდა ჰქონოდა სინათლის საშუალებები, კარებები, ან შეფუთული მოწყობილობები, ან სხვაგვარად ზიანი მიაყენა ქონებას იმის გამო, რომ კონტრაქტი შეყვანილი იყო.
იყიდება კიდევ ერთი სახლი
ზოგჯერ მყიდველს შეუძლია დახუროს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას შეუძლია შეიძინოს სახსრები მისი ამჟამინდელი სახლის რეალიზაციიდან, რომელიც, როგორც წესი, კონტრაქტის ქვეშ იმყოფება ის ახალ სახლში. ახალი გარიგება კონტინგენტის დახურვა და დაფინანსებაა. გამყიდველს არ შეუძლია მიიღოს მყიდველის შეთავაზება, თუ იგი შედის ამ კონტიგენტის შემთხვევაში, თუ მას აქვს სხვა.
უბრალოდ ყველაფერი
გამყიდველს ან მყიდველს შეუძლია ხელშეკრულების მოლაპარაკებებში თითქმის ნებისმიერი ტიპის შემოთავაზება შესთავაზოს, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მიიღება. პირობები საერთო და ნორმალურია უძრავი ქონების ტრანზაქციებში. ისინი ჩვეულებრივ უბრალოდ პროცესის ნაწილს წარმოადგენენ და ყველაფერს შეუფერხებლად მიჰყავს, მაგრამ ყველა ახლა და შემდეგ მყიდველმა ან გამყიდველმა შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები.