ქირავნობის ხარჯები იხდის დამატებით
მესაკუთრე იღებს უპირატესობას იმის შესახებ, რომ კანონპროექტს არ აძლევს დამქირავებლებს, რომლებიც იყენებენ კომუნალურ ან უხეშ დარღვევებს, რაც მოითხოვს უფრო მეტ მოვლასა და რემონტს.
მოიჯარეები უფრო ფრთხილად უნდა იყვნენ და უნახავთ მათ ხარჯებს. ხანდაზმული და ნაკლებად ეფექტური სტრუქტურებით, დამქირავებლები ატარებენ მიმდინარე ხარჯებს, რაც უფრო მაღალია, რადგან შენობა არ განახლდა და საჭიროებს გარკვეულ სამუშაოს.
მოიჯარეები გამძლეობით იჯარით იჯარით, რადგან მათ არ აქვთ კონტროლის ხარჯები და ბიუჯეტის ხარჯვა უფრო რთულია. ეს განსაკუთრებით აღსანიშნავია, როდესაც საქმე ეხება რემონტს და რემონტს. სამმაგი ქსელის იჯარით, აჯანყებულებს პასუხისმგებლობა დაეკისფებიან სახურავის ჩანაცვლების ღირებულებას. ეს შეიძლება იყოს დიდი და მრავალჯერ მოულოდნელი ხარჯები.
რა თქმა უნდა, ფიქსირებული ქირავდება დაბალია სამმაგი ქსელის იჯარით. თუ შენობა ახალია, დამქირავებელს შეუძლია იპოვოთ სამმაგი ქსელი სხვა არჩევანით სასურველია. ახალი ბიზნესის შექმნის შემთხვევაში, ახალი შენობის სამმაგი ქსელის მფლობელმა პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში შეძლებს ქვედა გაქირავება და ხარჯები. ერთხელ დადგენილი, ისინი შეიძლება გაიზარდოს იმ წერტილამდე, რომ ფართო სივრცე აუცილებელია.
ნაბიჯი შეიძლება იყოს სხვადასხვა ტიპის იჯარით ან სხვა ახალი ობიექტისთვის.
კომერციული უძრავი ქონება, როგორც უძრავი ქონების პრაქტიკა ნიშა უფრო რთული, მაგრამ გაკეთდეს უფლება, ეს შეიძლება იყოს ბევრად უფრო მაღალი შემოსავალი ნიშა. პირველ რიგში, კომერციულ საკუთრებაში ამდენი განსხვავებული მიზნები არსებობს. წარმატების მისაღწევად, კომერციული აგენტი უნდა ვისწავლოთ ბევრი რამ სხვადასხვა ბიზნეს ტიპები და რას ეძებენ გაქირავების სახლში მათი ბიზნესის.
საცალო, ოფისების მეშვეობით სამრეწველო სივრცეში, თითოეული ბიზნეს ტიპის აქვს უნიკალური მოთხოვნები და ქონების შეფასების კრიტერიუმები.
აინტერესებს თუ არა შენობა მფლობელი ან პერსპექტიული tenant, აგენტი უნდა გვესმოდეს ცოტა ბიზნესის შესახებ, რას ეძებენ და თუ და როგორ ქონება აკმაყოფილებს მათი საჭიროებების. საცალო, ეს არის ადგილმდებარეობა და მასთან დაკავშირებული მიმოსვლა. ამჯამად tenant გვჭირდება ბევრი ფანჯრის სივრცეში ჩვენება თუ არა? არის თუ არა ბევრი ტრაფიკი უკვე გასეირნება ამ ტერიტორიაზე, როგორიცაა ცენტრი, ან შენობის მეტი შეკვეთა?
სხვა სახის სპეციალობის ბიზნესი, როგორიცაა ბენზინგასამართ სადგურები და ნავთობის შეცვლის კომპანიები, არსებობს სხვა მოსაზრებები, განსაკუთრებით ნავთობისა და სხვა საშიში მასალების განკარგვა ან შენახვა. ავტო სარემონტო მაღაზიებიც შედიან ამ ჯგუფში. იციან, რა მათი ბიზნესის უნდა იყოს ეფექტური და შეესაბამება კანონები არის ღირებულება.
საოფისე შენობები ოდნავ მარტივი, მაგრამ ჯერ კიდევ არსებობს მნიშვნელოვანი განსხვავებები ბიზნეს ტიპებში და რა საჭიროა მათი ერთეული. იურისტები, ბუღალტრები და კონსულტანტები საკმაოდ ნორმალურად საჭიროებენ ნორმალურ საოფისე სივრცეს ნორმალურ კომუნალურ საჭიროებებთან და შეიძლება გაიზიარონ საკონფერენციო დარბაზი ან სხვა მომსახურება. მათ საჭიროებენ პარკირების საკუთარი კლიენტებისთვის, მაგრამ საუკეთესო ოფისებიც აკეთებენ.
სამედიცინო და სტომატოლოგიური ოფისები ბევრად უფრო სპეციალიზებული საჭიროებების გამო იყენებენ აღჭურვილობას. X-Ray- დან chiropractic ტექნიკით, ამ ოფისები უფრო ელექტროენერგიას იყენებენ და შეიძლება საჭირო გახდეს სხვადასხვა საშუალებები და ძაბვები. მათ ასევე სურთ კერძო ინდივიდუალური ინდივიდუალური მოპყრობის ოთახი, ამიტომ მათი ფართები უფრო მეტია, ვიდრე სხვა სახის ბიზნესს.
უძრავი ქონების პროფესიონალები, რომლებიც მიიჩნევენ, რომ კომერციულ ნიშანში გადაადგილება იმდენად ყურადღებით უნდა იქნეს გამოყენებული, რომ თქვენ არ მიიღოთ პირველი კომისია წელიწადში ან მეტი. ეს არ არის საცხოვრებელი. არსებობს ნაკლები ოპერაციები, მაგრამ ისინი უფრო დიდი. შესაძლოა დაგჭირდეთ, თუ შეგიძლია მონაწილეობის მიღება წარმატებული კომერციული აგენტით, რომელსაც სურს თქვენი დახმარების გაწევრიანების კომისია. ეს არ იქნება დიდი წილი, მაგრამ ეს შეიძლება საკმარისი იყოს იმისათვის, რომ შეინარჩუნოთ, როგორც შენ დაიწყე საკუთარი ბიზნესი და პერსპექტივა.
ნუ შეგაშინებთ, როგორც კომერციულ კომისიებს მართლაც დიდი ხნით იღებთ მათ მოძრავი და სამარშრუტო ბირჟაზე კომერციულ უძრავი ქონებაზე დიდი ნიშანია.