შეიტყვეთ უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტები და გამოქვითვა ნიუ-მექსიკოში
1. მაქსიმალური თანხა New Mexico Landlords შეუძლია დააკისროს
2. 4 მიზეზით შეგიძლიათ შეკვეთოთ დეპოზიტიდან
3. უსაფრთხოების ანაბრის დაბრუნება 30 დღე
4. უშიშროების ანაბარი სარგებელს მიიღებს?
5. თქვენ უნდა აცნობოთ განმცხადებელს მათი დეპოზიტის მიღების შემდეგ?
6. ნუ New Mexico მემამულეების უნდა გააკეთოს Walk-Through ინსპექციის?
7. უშიშროების ანაბრის წესები თუ შენი ქონება იყიდება
მაქსიმალური თანხა New Mexico landlords შეიძლება დააკისროს როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი
ახალი მეპატრონის მაქსიმალური თანხა ასიგნებელს შეუძლია შეაგროვოს საიჯარო ვადის ხანგრძლივობაზე.
- იჯარის ვადა ნაკლებია ერთი წლის განმავლობაში:
თუ დამქირავებელს აქვს ერთი წელზე ნაკლები იჯარა, მიწის მესაკუთრეს შეიძლება შეაგროვოს, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი ერთი თვის ვადით.
- ერთი წლის ან მეტი ვადით გაქირავების ვადა:
თუ დამქირავებელს ერთი წლით ან მეტი ვადით აქვს იჯარის ვადა, მფლობელს აქვს ორი ვარიანტი:
- შეაგროვეთ ერთი თვის ვადიანი დეპოზიტი.
ან
- შეაგროვეთ ერთ თვეზე მეტი ვადით დეპოზიტი, მაგრამ დეპოზიტმა უნდა მიიღოთ ინტერესი. ეს საპროცენტო განაკვეთი უნდა იყოს თანაბარი ანგარიშების თანხა დღგ-ს შემნახველ და სასესხო ანგარიშებზე სახელმწიფოში. ყოველწლიურად უნდა გაიზარდოს დამქირავებელი.
ოთხი მიზეზი თქვენ შეგიძლიათ დაიბრუნოს უსაფრთხოების დეპონირება New Mexico
New Mexico- ს სახელმწიფოში, მესაკუთრეს შეუძლია დაიცვას ყველა ის ან ნაწილი, რომლითაც განისაზღვრება დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტი შემდეგი მიზეზების გამო:
- გადაუხდელი ქირა
- შეუზღუდავი კომუნალური
- ზარალი ნორმალური ტარება და ცრემლსადენი
- საიჯარო ხელშეკრულების სხვა დარღვევები
ოცდამეათე დღეს დაბრუნდება tenant- ის უსაფრთხოების დეპონირება ნიუ-მექსიკოში
- წერილობითი შეტყობინება:
თუ New Mexico- ს მეპატრონს სურს დეზინსტუდენტი დეზერტის უსაფრთხოების დეპონირებისგან, მემამან ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებელი ამ გამოქვითვების წერილობითი სიის სახით. ეს შეტყობინება უნდა ითქვას, თუ რა გამოქვითვები იქნა მიღებული და თითოეული დედუქციის ოდენობა.
- 30 დღე:
ახალი მეპატრონის მფლობელს აქვს იჯარის ხელშეკრულების ან ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებიდან 30 დღე, რაც მოგვიანებით დაბრუნდება იმ საგადასახადო დეპოზიტის ნაწილზე, რომელიც კუთვნილ მემკვიდრეს ეკუთვნის. ეს გულისხმობს საჭიროების შემთხვევაში გამოქვითვების წერილობითი ნივთების ჩამონათვალს. ეს საქონელი უნდა გაიგზავნოს მეზობლის ბოლო ცნობილ მისამართზე.
- არასწორი დაკავება:
იმ შემთხვევაში, თუ ახალი მეზობელი ვერ ახერხებს კანონიერ ვადებში დაბრუნების დეზუსტის დეპოზიტის დაბრუნებას, არ შეიცავს წერილობითი ნივთების ჩამონათვალს, ან არასწორად დააბარებს ანაბრის ნებისმიერ მონაკვეთს, მესაკუთრეს შეიძლება დაკარგოს მისი უნარი, რომ შეინარჩუნოს ქირავნობის ნებისმიერი ნაწილი უსაფრთხოების დეპოზიტი ან განახორციელოს განმცხადებლის წინააღმდეგ შემდგომი განაჩენი. განმცხადებელს შეიძლება მიენიჭოს ნებისმიერი თანხა 250 დოლარამდე და სავარაუდო სასამართლო ხარჯებისა და ადვოკატის საფასურის გადახდას.
აქვს თუ არა უსაფრთხოების დეპონირება ნიუ-მექსიკოში?
არ არსებობს კონკრეტული მოთხოვნები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოახდინონ მეწარმეები ნიუ-მექსიკოს სახელმწიფოში, რომლითაც განისაზღვრება ბინათმესის დეპოზიტები, თუ უსაფრთხოების ანაბარი ერთ თვეზე მეტია.
ასეთ შემთხვევაში, დეპოზიტმა უნდა გაიტანოს პროცენტი საპროცენტო განაკვეთის თანაბარი განაკვეთის შესაბამისად, სახელმწიფოში შემნახველ ანგარიშებზე.
ნიუ-მექსიკოში უსაფრთხოების დეპონირების მიღების შემდეგ, ვალდებულია შეატყობინოთ მოიჯარე?
No. New Mexico მემამულეები არ უნდა აცნობონ tenant წერილობით შემდეგ ისინი მიიღებენ tenant უსაფრთხოების დეპოზიტს.
ახალი მექსიკელი მემამულეები უნდა გააკეთონ სასეირნოდ ინსპექტირება?
არა ნიუ-მექსიკოში, მემამულეები არ მოითხოვენ გასასვლელების ინსპექტირების ჩატარების ვალდებულება, სანამ ქირავლამდე გადაადგილდებიან. Walk-through ინსპექციები, თუმცა, შეიძლება იყოს სასარგებლო ორივე landlord და tenant.
ეს ინსპექცია საშუალებას აძლევს მესაკუთრეს გაასაჩივროს გაქირავების განყოფილების მდგომარეობა და აცნობოს დამქირავებელს, თუ არსებობს რაიმე არსებული ზიანის ანაზღაურება, რომელიც შეიძლება მოიტანოს დეზინქტში დეზენტის უსაფრთხოების დეპოზიტზე. ეს ხელს შეუწყობს უსაფრთხოების სადეპოზიტო დავების თავიდან ასაცილებლად, რადგან დამქირავებელს შეუძლია დაზიანების აღდგენა ან გაუთვალისწინებელია, თუ რატომ მიიღო გამოქვითვები.
წესები უსაფრთხოების დეპოზიტზე, თუ თქვენ გაყიდვა თქვენი ქონება
ნიუ-მექსიკოში თქვენი ქონების გაყიდვის შემთხვევაში თქვენ უნდა:
- მოიჯარეების უშიშროების დეპოზიტების გადაცემა ახალ მფლობელს მინუს ყოველგვარი დასაშვები გამოქვითვებისთვის. თქვენ უნდა აცნობოთ დამქირავებლებს, რომ მათი დეპოზიტები გადაეცემა ახალ მფლობელს.
ან
- დაუბრუნეთ დეპოზიტების უსაფრთხოების დეპონირები, მინუს ნებისმიერი დასაშვები გამოქვითვა. თქვენ უნდა შეატყობინოთ ახალ მფლობელს, რომ ბინათმესის დეპოზიტების დაბრუნება მოხდა.
რა არის ახალი მექსიკის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონი?
თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ კანონის ტექსტის ნახვისას, რომელიც ახორციელებს უსაფრთხოების ახალ დეკლარაციას ახალ მექსიკაში, მიმართეთ ახალი მექსიკის წესდებას ანოტირებული § 47-8-18 (2013).