ლიმიტები და რეგულაციები კალიფორნიის მემამულეები და ადვოკატები უნდა იცოდნენ
8 კალიფორნიის უსაფრთხოების დეპოზიტის საფუძვლები:
- უშიშროების ანაბრის ლიმიტი: ორი თვე ქირავდება სამი თვე ქირავდება
- შეუზღუდავი ანაბარი: არ არის დაშვებული.
- დეპოზიტის შენახვა: კონკრეტული წესები
- წერილობითი შეტყობინება მიღებიდან: არ არის საჭირო
- ანაბრის შენახვა: გადაუხდელი ქირა, დაზიანება, დასუფთავების ხარჯები, მომავალი ვალის
- Walk-Through ინსპექციის: დიახ, თუ tenant საშუალებას იძლევა
- დეპოზიტის დაბრუნება: ქირავნობის აყვანის 21 დღიანი ვადა
- გაყიდვა ქონება: გადარიცხვის ანაბრები ახალ მფლობელს ან ანაბარზე დაბრუნება ანაბრებს
1. არსებობს უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი კალიფორნიაში?
კალიფორნიაში შეგიძლიათ მოითხოვოთ მაქსიმუმ ორი თვე გაქირავებით, თუ ბინა არ არის გარეული. თუ ბინა გაწყობილია, შეგიძლიათ სთხოვოთ დამქირავებელს მაქსიმუმ სამი თვის ვადით, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტზე.
2. შეგიძლიათ შეავსოთ შეუზღუდავი ანაბარი?
არა, კალიფორნიაში, თქვენ ვერ შევიტანთ უსაფრთხოების დეპოზიტს, როგორც შეუზღუდავი.
3. როგორ უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი კალიფორნიაში?
კალიფორნიაში, მესაკუთრე პასუხისმგებელია დეზინგის უსაფრთხოების დეპონირების შენახვისთვის, მაგრამ ამისათვის კონკრეტული წესები არ არსებობს.
მესაკუთრეს ცალკე საბანკო ანგარიშზე არ უნდა ჰქონდეს უსაფრთხოების დეპოზიტი და არ არის ვალდებული გადაიხადოს ქირავნობის საპროცენტო სარგებლის გადახდა.
4. წერილობითი შეტყობინება საჭიროა კალიფორნიაში უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ?
კალიფორნიაში, მესაკუთრეს არ არის საჭირო დეპოზიტის მიღების შემდეგ დამქირავებლის წერილობითი შეტყობინების მიწოდება.
5. რა მიზეზების გამო შეიძლება კენჭისყრის უსაფრთხოების დეპოზიტის გაკეთება კალიფორნიაში?
კალიფორნიაში, თქვენ შეიძლება შეძლოთ შეინარჩუნოს დეპოზიტის ანაბრის ყველა ან ნაწილმა შემდეგი მიზეზების გამო:
- ქირავნობის გადახდა
- დაზიანებული ბინა ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი.
- დასუფთავების ხარჯები, რათა განისაზღვროს განყოფილება იმ მდგომარეობაში, რომ ეს იყო ქირავნობის დასაწყისში.
- გადაიხადოს მომავალი ვალები, რომელიც შეიძლება გაქირავდეს ქირავნობის იჯარის გამო .
მესაკუთრეს არ შეუძლია შეინარჩუნოს დეპოზიტი ჩვეულებრივი აცვიათ და ცრემლსადენი ან გადაიხადოს ანაზღაურება იმ პირობებზე, რომლითაც განმცხადებელი იმყოფებოდა განყოფილებაში.
6. არის გასასვლელი ინსპექცია კალიფორნიაში?
დიახ. მესაკუთრე ვალდებულია აცნობოს დამქირავებელს წერილობითი ფორმით გონივრულ ვადაში გამქირავებლის განზრახვის დასრულებამდე, რათა განეხორციელებინა მეზობლის გადაადგილების დაწყებამდე ქონება. დამქირავებელი არ უნდა ეთანხმებოდეს სასეირნოდ შემოწმებას .
თუ tenant თანახმაა გასეირნება ინსპექციის, ინსპექცია უნდა მოხდეს არა უადრეს ორი კვირით ადრე tenancy. მესაკუთრეს ვალდებულია ინსპექტირების დაწყებამდე 48 საათიანი წერილობითი შეტყობინების გაფრთხილება, ინსპექტირების თარიღი და დრო, თუ ორივე მხარე არ ეთანხმება წერილობით, წერილობითი შეტყობინება არ არის აუცილებელი.
ამ ინსპექციის მიზანს წარმოადგენს მესაკუთრის უფლება, რომ პოტენციურ მიზეზებზე მიუთითოს ის, რომ მას შეუძლია შეაჩეროს უსაფრთხოების დეპოზიტი და გააუქმოს დამქირავებელი პრობლემების საბოლოო შემოწმებამდე. მესაკუთრე ვალდებულია წარმოადგინოს დამქირავებელი ნებისმიერი და ყველა რემონტის ნუსხა, რომელიც უნდა გაკეთდეს საბოლოო ინსპექციის დაწყებამდე.
7. როდის უნდა დაბრუნდეთ კენჭისყრის უსაფრთხოების დეპოზიტი კალიფორნიაში?
კალიფორნიის მემამულე ვალდებული უნდა დაბრუნდეს tenant- ის უსაფრთხოების დეპონირების ვადა 21 დღის განმავლობაში. ეს შეტყობინება უნდა შეიცავდეს itemized განცხადების მითითებით:
ა. მიღებული თანხის ოდენობა.
ბ. ნებისმიერი itemized გამოქვითვები - თუ დეპოზიტების მიღება ხდება უსაფრთხოების დეპოზიტზე, მესაკუთრეს ვალდებულია უზრუნველყოს დოკუმენტების და ქვითრების წარმოდგენა, რომლებიც წარმოიშვა ფაქტებზე, რომლებიც გაწეული იყო - მასალა, შრომა, სამუშაოს შესრულების დასაქმების ხარჯები და ა.შ.
თუ სამუშაო ჯერ არ დასრულებულა, მესაკუთრე ვალდებულია გამოიმუშაოს კეთილსინდისიერად შეფასების მუშაობა სამუშაოს ღირებულების შესახებ.
გ. დეპოზიტის თანხის დაბრუნების თანხა.
8. რა ხდება უშიშროების ანაბარზე?
იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ საინვესტიციო ქონების გაყიდვას, მესაკუთრეს აქვს ორი ვარიანტი:
- გადარიცხეთ უსაფრთხოების დეპოზიტი, მინუს ნებისმიერი გამოქვითვა, ახალ მფლობელს. მესაკუთრეს ვალდებულია აცნობოს დამქირავებელს სახელი, მისამართი და ტელეფონის ნომერი ახალი მესაკუთრისა და პასუხისმგებელია წერილობითი შეტყობინებისთვის როგორც ახალი მესაკუთრისათვის, ასევე დეპოზიტის ოდენობის თანხაზე და ნებისმიერი დედუქციის სახით უსაფრთხოების დეპონირება.
- დაუყოვნებლივ დაუბრუნეთ დეპოზიტი, მინუს ყოველგვარი გამოქვითვა, დამქირავებელს. მესაკუთრეს ჯერ კიდევ უნდა აცნობოს ახალ მფლობელს უსაფრთხოების დეპოზიტის თანხის შესახებ, ნებისმიერი გამოქვითვა, რომელიც მიღებულია და მემამონის გადაწყვეტილება დეპოზიტის დაბრუნების შესახებ განმცხადებელს უნდა დაუბრუნოს.
რა არის კალიფორნიის უსაფრთხოების ანაბარი?
კალიფორნიის უშიშროების დეპოზიტის სამართალი შეგიძლიათ იხილოთ კალიფორნიის სამოქალაქო კოდექსის 1950.5-ში.