5 უძრავი ქონების იჯარის საფუძვლები
უძრავი ქონების მაგალითები, რომლებიც შეიძლება გაქირავდეს უძრავი ქონებაზე:
- საცხოვრებელი : ბინა ან სახლი
- კომერციული : საცალო ან ოფისი
- სამრეწველო
- მიწა
- რეკლამის ფართი: ბიულეტენი
- ფართი სახურავი ან ქონება: მობილური ტელეფონის კოშკებისათვის
უძრავი ქონების ქირავნობის მაგალითები:
- ინდივიდუალური ეძებს ბინას საცხოვრებელი ფართი.
- საცალო მაღაზია ეძებს სივრცეში ფუნქციონირება მათი ბიზნესი.
- ოფისი, ექიმი ან ბიზნესი, ეძებს სივრცეში მათი პრაქტიკა.
- კიდევ ერთი მეზობლის სალიზინგო მიწა გამოიყენოს მისი ავტოსადგომით ავტოსადგომით.
- კორპუსში სარეკლამო კომპანია ლიზინგის კომპანია.
- კომპანია იჯარით მიწა მობილური ტელეფონის კოშკის დასამზადებლად.
რა არის იჯარის მიზანი?
იჯარა იგულისხმება, როგორც მემამონის და მეზღვაურის დაცვა თითოეულ მხარეს გაეცნოს მათ პასუხისმგებლობებსა და ვალდებულებებს. იჯარა მოიცავს ხელშეკრულების ხანგრძლივობას, ყოველთვიურად ან ყოველწლიურად საიჯარო გადასახადს, გაქირავების პროცედურებს, ასევე ქონების ქირავნობისას განმცხადებლის ვალდებულებებს.
თუ მესაკუთრე ან დამქირავებელი იჯარის რაიმე ვადას არღვევს, იჯარა აღარ არის სავალდებულო. დამნაშავე მხარე შეიძლება დაექვემდებაროს სამართლებრივ მოქმედებას და ხელშეკრულების დარღვევისთვის ფინანსური ჯარიმა.
რა განსხვავებაა საიჯარო და გაქირავების შეთანხმებას შორის?
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრმა ადამიანმა გამოიყენა ეს სიტყვები, გარდა ამისა, ისინი არ არიან რეალურად იგივე. იჯარით არის დადგენილი შეთანხმების ვადები. ერთიანი იჯარის ვადაა ერთი წლით. ზოგიერთი შეიძლება იყოს მოკლე, როგორც ექვსი თვე, სხვები, სანამ ხუთი წლის განმავლობაში.
თუ ორივე მხარე არ ეთანხმება კონტრაქტის შეცვლას, იჯარის ვადები არ იცვლება, სანამ იჯარის ვადა იწურება.
გარდა ამისა, როდესაც იჯარით იჯარით, იჯარით ავტომატურად არ განახლდება. ვადის ამოწურვის შემდეგ, იჯარის ვადა თვეში თვეში გახდება, ან თქვენ უნდა მიიღოთ ქირავნობისთვის ახალი იჯარის ხელმოწერა.
გაქირავების შეთანხმება გაცილებით მოკლე კონტრაქტია. ეს ჩვეულებრივ 30 დღიანი შეთანხმებაა. ქირავნობის ხელშეკრულება ავტომატურად განაახლებს ტერმინს დასასრულს, თუ რომელიმე მხარე ვერ ათავისუფლებს ხელშეკრულებას წერილობით. გაქირავების ხელშეკრულების პირობები შეიძლება შეიცვალოს რომელიმე მხარის მიერ, შეცვალოს წერილობითი შეტყობინება. ბევრ ქვეყანაში, ეს შეტყობინება უნდა გადაეცეს 30 დღით ადრე, სანამ რაიმე ცვლილება მოხდება.
ვინ უნდა მოაწეროს საიჯარო?
იჯარით უნდა მოაწეროს მეზობელი ან მეზობლის აგენტი, ისევე როგორც 18 წლის ასაკის ყველა მონაწილეს. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ყველა პარტია, რომელიც ცხოვრობს ან ატარებს ბიზნესის გაქირავებას, იჯარით იჯარებს. აქ არის მაგალითი იმისა, თუ რატომ არის ასე მნიშვნელოვანი.
ქმარი და ცოლი გადადიხართ თქვენს ქონებაში. ერთწლიანი იჯარით არის გაფორმებული. თუმცა, ქმარი მხოლოდ იჯარით იარსებებს. ის არის, რომ ერთადერთი პასუხისმგებელია საფასურის გადახდაზე.
ერთი თვის შემდეგ წყვილი მოძრაობს, ქმარი ტოვებს. იმიტომ, რომ მეუღლე არ იცავდა იჯარას, იგი არ არის ვალდებული დაიცვას პირობები.
მე უნდა იურისტი იჯარით?
არსებობს ბევრი იჯარით ფორმები ონლაინ რეჟიმში. ბევრი კარგი დასაწყისია, მაგრამ ბრმად არ უნდა დაიბანოთ. თითოეულ ქვეყანას აქვს კონკრეტული კანონები ყველასათვის, სამართლიანი საბინაოდან , უსაფრთხოების დეპოზიტებზე, რაც ზუსტად უნდა მოჰყვეს.
თქვენ უნდა ჰქონდეთ უძრავი ქონების ადვოკატი თქვენი არსებული იჯარით ან დაგეხმარებათ ახალ მომზადებაზე. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ თქვენი საიჯარო არის საფუძვლიანი და იურიდიულად ზუსტი, ასე რომ თქვენ დაცულია გაუგებრობები. თქვენ ასევე გსურთ დაიცვას საკუთარი თავი "პროფესიონალი მცხოვრები, რომლებიც მტაცებელი unsuspecting landlords და ცდილობენ ისარგებლოს ხვრელების თქვენი იჯარის.
რამდენი გვერდი უნდა იჯაროთ?
საიჯარო შეიძლება იყოს ერთი გვერდიდან ოცამდე გვერდისგან, რაც დაფარავს ინფორმაციის მოცულობას. უფრო სიღრმისეული თქვენი საიჯარო არის, უკეთესი დაცული ხართ; თუმცა, არ იგნორირება ხანგრძლივი იჯარის კარგი იჯარა.
არსებობს გარკვეული საფუძვლები, რომლებშიც ყველა იჯარა უნდა შეიცავდეს, იქნება სექციები, რომლებიც საჭიროა მხოლოდ ზოგიერთ სახელმწიფოში და შემდეგ არსებობს გარკვეული დებულებები, რომლებიც ზოგი მეზობელი არსებითი მნიშვნელობისაა, ხოლო სხვები კი გამოდიან. თქვენ უნდა ითანამშრომლოთ თქვენს უძრავი ქონების ადვოკატთან და გამოიყენოთ თქვენი საკუთარი გამოცდილება, როდესაც იჯარით იჯარით. როგორც თქვენი მეზობელი კარიერი იზრდება და თქვენი გამოცდილება იზრდება, თქვენი საიჯარო უდავოდ გაიზრდება თქვენთან ისე, რომ დაცული ხართ ახალი საფრთხეებიდან, რომლებიც ადრე შეუმჩნეველი იყო.